Доступные квартиры сохраняют хорошую ликвидность, ожидая прорыва предложения социального жилья

Ограниченное предложение не может удовлетворить рыночный спрос

По данным Batdongsan.com.vn, спрос на квартиры в Хошимине во втором квартале 2024 года вырос почти на 58%, при этом основное внимание уделялось сегменту стоимостью менее 40 млн донгов/м2. Однако новое предложение на рынке сосредоточено в ценовом диапазоне свыше 55 млн донгов/м2.

Аналогичным образом, данные DKRA Group также показывают, что во втором квартале 2024 года в Хошимине к новому предложению присоединилось около 8000 квартир, в результате чего первичное предложение на всем рынке увеличилось на 12% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Однако новое предложение на рынке в основном поступило из проектов элитных и роскошных квартир, при этом самая высокая цена продажи составила почти 500 миллионов донгов за квадратный метр.

В то время как предложение склоняется в сторону элитной недвижимости, успешные сделки сосредоточены в проектах с доступными квартирами по цене от 40 до 55 млн донгов за м2. Большинство проектов с хорошей ликвидностью — это проекты, которые прошли юридические процедуры, строительство идет быстрыми темпами и имеют удобное сообщение с центром города. Сделки в этом сегменте в Хошимине и соседних провинциях составляют 62% от общего объема потребления нового предложения на всем рынке за первые 6 месяцев 2024 года.

Доступные квартиры по-прежнему сохраняют хорошую ликвидность

Несмотря на высокий спрос в этом сегменте, на рынке по-прежнему наблюдается дефицит предложения, поскольку доступная продукция, удовлетворяющая реальным жилищным потребностям, постоянно находится в дефиците. Только в Хошимине проекты с продажной ценой ниже 50 млн донгов/м2 также становятся редкостью, некоторые проекты остаются на востоке и западе города.

В некоторых дорогостоящих проектах, хотя инвесторы и предлагают множество стимулов, таких как скидки, поддержка процентной ставки и сопутствующие подарки, они все равно не отвечают реальным потребностям реальных покупателей жилья. Проекты в доступном ценовом диапазоне также быстро раскупались в первые дни открытия продаж, объем сделок составлял от 70 до 90% от продуктовой корзины.

Учитывая такой спрос, многие брокерские компании прогнозируют, что на следующем этапе продаж доступные проекты увеличат свои продажные цены до 10%. В зависимости от общей ситуации на рынке, а также от динамики поставок в ближайшее время.

Прогнозируя предложение во второй половине 2024 года, г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, заявила, что с настоящего момента и до конца года предложение квартир в Хошимине по-прежнему будет небольшим. Проекты, выходящие в это время, являются большим преимуществом. Первичные цены продолжат расти в ближайшее время.

Кроме того, позитивными признаками восстановления рынка квартир являются процентные ставки по депозитам, увеличение остатков по кредитам на недвижимость и законы, вступающие в силу с 1 августа 2024 года. Решительные действия правительства по эмиссионным механизмам и политике способствовали ускорению процесса восстановления рынка в 2024 году. На сегодняшний день можно сказать, что рынок преодолел самый сложный период и имеет много предпосылок для подъема, создавая основу для нового цикла развития.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, с настоящего момента и до конца года цена продажи первичных квартир продолжит расти в среднем примерно на 3–8%. Причина в том, что краткосрочное предложение стремительно сокращается, особенно в бюджетном и среднем сегментах.

В ожидании проектов социального жилья

Благодаря низким ценам, подходящим для реальных покупателей жилья, многие проекты социального жилья в Хошимине были «распроданы» сразу после открытия продаж. Поэтому, хотя коммерческий рынок не решил проблему предложения, многие эксперты по-прежнему ожидают прорывного развития социального жилья.

Однако, по данным Департамента строительства города Хошимин, развитие социального жилья в городе сталкивается со многими трудностями и препятствиями, а процедуры инвестирования в проекты социального жилья по-прежнему сложны; процедуры, такие как коммерческое жилье, еще больше шагов; капитал...

В настоящее время Министерство строительства завершает работу над проектом постановления, в котором будут детализированы ряд статей Закона о жилищном строительстве, касающихся развития и управления социальным жильем, в том числе инструкция по расчету предельной стоимости арендной платы при самостоятельном инвестировании строительства рабочего жилья в промышленных парках. В связи с этим Департамент строительства будет рекомендовать Народному комитету города Хошимин издать положения о пределах арендной платы за социальное жилье, построенное частными лицами, после издания вышеуказанного указа.

Реализуется множество проектов социального жилья, которые обещают улучшить предложение на рынке недвижимости в Хошимине.

Согласно Программе развития жилищного строительства города Хошимин на период 2021–2030 годов и Правительственному проекту по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков, в период 2021–2030 годов город Хошимин ставит перед собой цель развития к 2030 году инвестировать в строительство около 69 700–93 000 квартир социального жилья. Из них в период 2021–2025 годов будет построено около 26 200–35 000 квартир, а в период 2026–2030 годов — около 43 300–58 000 квартир.

Что касается результатов реализации, то за первые 6 месяцев 2024 года в Хошимине завершено строительство 2 проектов социального жилья на 610 квартир общей площадью 50 831 м2. В частности, это социальный жилой массив Нгуен Сон, район Бинь Чань (242 квартиры) и проект по строительству жилья для рабочих района Тхань Май Лой, город Тху Дук (368/1040 квартир).

С начала 2021 года по июнь 2024 года в Хошимине было завершено 4 проекта, в том числе 3 проекта социального жилья и 1 проект рабочего жилья с масштабом 1233 квартир, общей площадью застройки 112 385 м2. Кроме того, в Хошимине ведется строительство 6 проектов, в том числе 5 проектов социального жилья и 1 проект рабочего общежития на 4386 квартир.

В частности, жилой проект в коммуне Виньлок А, район Биньчан (1344 квартиры); Проект социального жилья — коммерческий жилой район на территории бывшего рынка Бинь Фу, район 6 (390 единиц); Жилищный комплекс - Социальное жилье в Танбине, район Танбинь (168 единиц); Проект по адресу: 324 Ly Thuong Kiet, District 10 (1254 единицы); Жилой район района Лонг Труонг, города Тху Дук (558 квартир); Общежития для рабочих в районе Тханьмилой, город Тхудык (672/1040 единиц).

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html