Многие брокеры в восточной части Хошимина отметили, что в последнее время, хотя рынок недвижимости в целом демонстрирует некоторые позитивные признаки, ситуация продажи квартир с убытком по-прежнему остается довольно распространенной.
Причина в том, что домовладелец не смог выдержать бремени погашения банковского кредита. В крупном городском районе старого 9-го округа (ныне город Тху Дук) многие люди согласны сократить убытки на 15–25 % при покупке готовых квартир, но все равно сталкиваются с трудностями при поиске покупателей.
Продать с убытком, чтобы погасить долг
По словам г-на Хоанга, брокера по продаже квартир в этом районе, многие квартиры после сдачи в аренду владельцы не могут сдать, но при этом им все равно приходится платить банковский процент в размере 13–15 % в год, поэтому они вынуждены продавать их с убытком, чтобы снизить давление.
Например, раньше роскошная квартира с тремя спальнями стоила около 5 миллиардов донгов, а теперь кто-то продает ее всего за 4 миллиарда донгов; Цена двухкомнатной квартиры сейчас составляет 2,3–2,4 млрд донгов вместо 2,6–2,7 млрд донгов, как раньше, но найти покупателей по-прежнему сложно.
«Ситуация по сокращению убытков по сданным или готовящимся к сдаче квартирам замедлилась, но не закончилась, поскольку в конце года многие люди часто сталкиваются с финансовым давлением. На самом деле, ситуация со снижением цен на сданные квартиры наблюдается не только в этой сфере, но и во многих других, при этом на рынке по-прежнему не хватает предложения новых квартир, особенно недорогих», - признал г-н Хоанг.
В частности, средняя вторичная цена другого проекта, также расположенного в старом районе 9, Centum Wealth, составляет 40 миллионов донгов за м2, что на 12% ниже, чем год назад, а квартира 4S Linh Dong выставлена на продажу по цене 24–27 миллионов донгов за м2.
Многоквартирный дом на бульваре Опал, расположенный на улице Фам Ван Донг в городе Диан провинции Биньзыонг, имеет вторичную цену продажи 30–34 млн донгов/м2, что на 14% ниже цены продажи год назад.
В Хошимине реализуется проект строительства апартаментов.
Даже в завершенных многоквартирных домах с оживленными жильцами, где цены обычно растут на 5–10% в год, темпы роста замедлились. Многим людям нужны деньги и они хотят продать быстро, поэтому они готовы снизить цену. Например, двухкомнатная квартира площадью 85–90 квадратных метров в комплексе Saigon Pearl на улице Нгуен Хыу Кань, район Бинь Тхань, город Хошимин, продается примерно за 5 миллиардов донгов, тогда как 2 года назад эта цена составляла 5,3–5,4 миллиарда донгов за квартиру. Или апартаменты The Art (район Фуоклонг Б, город Тхудык), которые сдавались в аренду много лет назад, продаются примерно за 37 миллионов донгов/м2, что на 10% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
Большие данные Batdongsan.com.vn показывают, что в ноябре 2023 года цены на элитные квартиры в Хошимине остались прежними, а вот цены на квартиры средней ценовой категории и недорогие квартиры снизились на 1–4% по сравнению с предыдущим месяцем, а по сравнению с прошлым годом снижение было гораздо сильнее.
В частности, средняя стоимость квартиры в городе Тхудык в 2023 году составит 42 млн донгов/м2, что на 16,5% меньше, чем в 2022 году; Квартиры в районе Тан Фу стоят 39 миллионов донгов/м2, что на 20% меньше по сравнению с 49 миллионами донгов/м2 в 2022 году; или квартиры в районе Бинь Тан стоят около 43,9 млн донгов/м2, что на 14,6% меньше по сравнению с ценой продажи в 2021 году...
Хорошая возможность для покупателей
Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, прокомментировал, что, хотя цены на квартиры в некоторых местах снизились, в целом они все еще довольно высоки. Положительным моментом является то, что возможности людей приобретать жилье увеличиваются благодаря льготной политике со стороны инвесторов.
Недавно опубликованный отчет Batdongsan.com.vn о настроениях потребителей на рынке недвижимости за начало 2024 года показывает, что 46% респондентов удовлетворены текущей ситуацией на рынке, поскольку появилось больше хороших финансовых вариантов.
Эксперты Batdongsan.com.vn полагают, что более позитивная психология покупателей и продавцов недвижимости станет возможностью для рынка 2024 года развиваться и преодолеть оставшиеся трудности в 2023 году. Г-н Динь Минь Туан резюмировал ситуацию с выдающимися типами недвижимости в прошлом году следующим образом: «Квартиры гибкие и легко адаптируемые, таунхаусы нестабильны, земля мрачна и ждет подходящего момента».
По словам г-на Чан Кхань Куанга, генерального директора акционерной компании Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, рынок недвижимости в конце года зачастую движется в двух направлениях. Если рынок будет позитивным, цены на недвижимость значительно вырастут. Если рынок будет таким же негативным, как сейчас, возникнет ситуация, когда придется сокращать убытки, чтобы решить финансовые проблемы домовладельцев. Однако вероятность такого предложения со скидкой невелика и составляет всего около 5% рынка.
Потому что те, кто продержался так долго, продержатся еще немного, чтобы дождаться восстановления рынка. С другой стороны, это возможность для покупателей жилья или тех, у кого нет банковских долгов, воспользоваться кредитами для покупки, поскольку в настоящее время рынок находится на самом дне, и ценам будет сложно упасть еще ниже.
По словам г-на Троя Гриффитса, заместителя управляющего директора Savills Vietnam, хотя рынок в целом сталкивается со многими трудностями, сегмент аренды квартир в Хошимине по-прежнему довольно эффективен: прибыль составляет от 2,9% до 13,6%. Важно отметить, что недвижимость — это долгосрочная инвестиция, и ее следует оценивать на протяжении долгосрочного стабильного периода, составляющего не менее 5–10 лет.
«В долгосрочной перспективе такие фундаментальные показатели Вьетнама, как средний рост доходов, большая численность населения и урбанизация, станут основными драйверами для жилой недвижимости. Более того, Вьетнам занимает лидирующие позиции в регионе по расходам на инфраструктуру (6% ВВП), что изменит способ использования недвижимости, поэтому инвесторам следует внимательно следить за этими важными воздействиями», — проанализировал эксперт.
Скоро наступит разворот
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, предсказал, что переломный момент на рынке недвижимости может наступить во втором-четвертом кварталах 2024 года. После этого рынок войдет в новый цикл, состоящий из 4 стадий: исследование, консолидация, рост и стабильность.
В частности, ожидается, что этап разведки будет проходить во второй половине 2024 года, при этом небольшая ликвидность будет поступать от продуктов квартир, удовлетворяющих реальные потребности в жилье. Далее следует фаза консолидации, которая, как ожидается, придется на четвертый квартал 2024 года — первый квартал 2025 года, при условии широкого продвижения денежно-кредитной политики и инструментов, способствующих решению проблем с источниками денег.
Источник: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm
Комментарий (0)