일부 지역 사회주택 사업 조기 시작
3월 16일 오전, 총리가 주재한 난관 해소 및 사회주택 개발 촉진에 관한 회의에서 연설한 VinGroup Corporation의 부회장인 Nguyen Viet Quang 씨는 최근 VinGroup Corporation의 Vinhomes Company가 하이퐁, 탄호아, 광트리 및 카인호아에서 4개의 사회주택 프로젝트 건설을 시작했다고 말했습니다.
이 프로젝트가 완료되면 지방에 10,000호 이상의 사회주택 아파트와 주택 기금이 추가될 것으로 예상됩니다. 동시에 VinGroup은 하노이, 흥옌, 하띤, 호치민시 및 기타 지방과 도시에서 사회주택 건설을 조만간 시작하기 위한 법적 절차를 계속 진행하고 있습니다.
Quang 씨는 실제적인 실행을 통해 정부가 사회 주택 개발을 지원하기 위한 많은 메커니즘과 정책을 가지고 있으며, 기업이 사회 주택에 참여하고 개발하도록 지원하고 장려하기 위한 비교적 완전한 법적 통로를 만들었다고 언급했습니다.
많은 사회주택 프로젝트는 토지 이용료가 면제되고, 부가가치세와 법인소득세가 50% 감면됩니다. 프로젝트 내부 및 외부의 기술 인프라에 대한 투자를 지원합니다. 사회주택을 대출, 구매, 임대하는 고객과 개인에게 낮은 금리의 우대 대출과 지원 정책을 제공합니다.
VinGroup Corporation의 부회장인 Nguyen Viet Quang 씨가 컨퍼런스에서 연설했습니다.
VinGroup Corporation의 한 대표는 긍정적인 측면 외에도 사회주택 건설은 여전히 많은 과제에 직면해 있다고 말했습니다.
사회주택 사업을 시행하기 위한 절차와 관련하여 , 현재 사회주택 절차는 상업용 주택 사업보다 많습니다.
“계획 승인, 투자 정책 승인, 투자자 선정 입찰, 토지 할당 및 토지 임대와 같은 일반적인 절차 외에도 사회주택 프로젝트는 사회주택을 구매하거나 임대할 수 있는 대상을 확인하기 위한 추가 절차, 사회주택의 매매가 및 임대가를 평가하기 위한 절차가 필요합니다. 이로 인해 사회주택을 시행하기 위한 절차가 장기화됩니다. 사회주택 프로젝트의 절차를 완료하는 데 걸리는 총 시간은 시행 시작부터 공사 시작까지 보통 약 2년입니다.”라고 Quang 씨가 말했습니다.
사회주택 프로젝트 범위에 속하는 상업 서비스 품목에 대한 인센티브 메커니즘과 관련하여 , 빈그룹 대표는 사회주택 프로젝트가 사람들의 삶을 개선하기 위한 모든 편의 시설을 갖춘 현대적이고 문명화된 도시 지역이 되기 위해서는 사회주택의 질을 향상시키는 것 외에도 사람들에게 서비스를 제공하기 위한 기술 인프라, 사회 인프라, 상업 서비스를 동시에 구축하는 것이 매우 필요하다고 말했습니다. 특히 대규모 사회주택의 경우 더욱 그렇습니다.
하지만 이들 프로젝트 건설에 대한 투자 지원 정책은 명확하지 않습니다. 따라서 투자자들이 이들 프로젝트에 동시에 투자하게 되면 사회주택의 비용이 증가하고 매매가격도 쉽게 상승하게 될 것입니다.
사회주택에 대한 자본 투자와 관련하여 , 검토에 따르면, 현재 고층 주택 건설에 대한 자본 투자는 상업용 주택에 대한 자본 투자보다 낮습니다. 반면, 상업용 주택의 실제 비용과 투자자본은 규정된 투자자본보다 높습니다.
Quang 씨는 이것이 사회주택 프로젝트의 질에 영향을 미치고 사회주택 프로젝트 투자자들에게 수익에 어려움을 초래한다고 말했습니다. 왜냐하면 판매 가격 결정은 투자자본에 따라 이루어져야 하기 때문입니다.
사회주택의 건설, 매수, 임대에 필요한 투자자본과 관련하여 , 현실적으로 대출원에 대한 접근성은 아직 유리하지 않습니다. 게다가 건설 투자나 사회주택 임대, 매수에 대한 우대 대출 금리도 여전히 높습니다. 투자자의 경우 이자율은 연 8%이고, 사회주택을 구매하는 고객의 경우 이자율은 연 7.5%입니다.
또한 위 문제에 대해 공유하면서, Becamex Corporation의 부총괄 이사인 Nguyen Van Thanh Huy 씨는 지금까지 회사가 근로자 주택과 사회 주택을 모두 합쳐 45,000개가 넘는 아파트를 건설했으며, 처음에는 일하기 위해 Binh Duong으로 오는 지방 근로자들의 삶을 안정시키기 위해 근로자 주택을 개발하는 데 집중할 것이라고 분명히 밝혔습니다.
빈즈엉의 근로자 주택은 주로 임대형이지만, 빈즈엉의 사회 주택은 전반적인 사회 보장을 안정화하는 것을 목표로 하며, 근로자가 주택을 소유한다는 의미입니다. 빈즈엉성은 2024년에도 사회주택 10,000호 건설을 우선 순위로 추진할 예정이다.
“올해 1분기에 2,000호 아파트 건설을 시작할 예정입니다. 자본과 관련하여, 지방은 자원의 균형을 맞추고 상업 은행의 지원을 요청하여 이러한 프로젝트를 전개하고 구현하는 것을 우선시합니다.”라고 Huy 씨는 말했습니다.
대출금리는 여전히 높다
사업적인 관점에서 사회주택 투자 프로젝트에 투자자들을 유치하고 사회주택 가격을 낮추기 위해 Vingroup 담당자는 몇 가지 권고안을 내놓았습니다.
첫째, 사회주택 사업 건설에 대한 투자와 관련된 절차를 최소화하는 것을 고려하세요.
둘째, 사회주택 사업 범위 내 상업 서비스 구역에 대한 토지 임대료를 면제하고, 예산 투자 지원을 받는 기술 인프라와 사회 인프라 항목 목록을 공포합니다.
셋째, 사회주택 사업에 대한 투자 자본금을 현실에 맞게 재조정합니다.
넷째, 건설 투자 및 사회주택 매매, 임대에 대한 대출 금리를 조정하기 위한 연구입니다. 실행 예산을 토대로, 투자자가 고객이 상업 은행에서 자본을 빌려 건설에 투자하고 사회주택을 임대 또는 매수하는 것을 볼 경우 이자율 차이를 고려하거나 보상해야 합니다.
응우옌 반 탄 휘 씨 - 베카멕스 코퍼레이션의 부총괄이사.
베카멕스 대표는 또한 사회주택 사업을 시행하는 과정에서 베카멕스가 근로자들에게 높은 이자율이라는 문제를 겪었고, 둘째로 근로자들의 대출 기간이 여전히 짧다는 점을 언급했습니다.
"모니터링과 연구를 통해 근로자의 대출 기간을 연장하면 근로자가 사회주택을 소유할 수 있는 좋은 조건이 조성될 것입니다."라고 Becamex 대표가 제안했습니다.
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