(NLDO) - 부동산 가격은 하락하기 어려울 것으로 예상되며, 낮은 이자율은 처음에는 고정되어 있다가 이후에는 변동하기 때문에 차용인은 부채를 상환하기 위한 현금 흐름을 고려해야 합니다.
국가은행에 따르면, 지금까지 9개 상업은행이 청년 주택대출을 위해 수천억 동 규모의 우대 신용 패키지를 시행했습니다. ACB, SHB, HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank 등 은행에서는 첫 3개월 동안 연 3.88%~5.5%의 이자율을 적용하는 우대 신용 패키지를 제공하고 있습니다. 또는 첫해에는 연 6.5% ~ 7.5%의 이자율이 적용됩니다. 은행은 우대 이자율 외에도 처음 몇 년간 원금 유예 기간을 제공합니다.
황남 씨(호치민시 빈탄구 거주)는 약 20억 VND의 유휴 자금을 가지고 있다고 말했습니다. 그는 은행들이 낮은 이자율의 우대 대출 상품을 많이 제공하는 것을 보고, 부동산(주택이나 임대 아파트) 구매에 투자하기 위해 약 15~20억 VND 정도를 더 빌릴 계획이었습니다.
"하지만 면밀히 조사해보니 대부분 은행은 처음에만 인센티브를 제공하더라고요. 그 후 변동금리는 연 9~10% 이상으로 시장을 따라가기 때문에 부동산 가격이 하락할 가능성은 낮을 것으로 예상되지만, 망설이게 됩니다." 남씨는 의아해했다.
은행에서 일련의 저금리 신용 패키지를 출시할 때 부동산을 매수하기 위해 대출을 받기 위해 "돈을 내놓을" 것인지에 대해 응우이 라오 동 신문 기자와 대화하면서, JLL 베트남의 자본 시장 이사인 바흐 타 씨는 현재 부동산 매수자는 거주, 임대 또는 투자 목적으로 구매하는 것과 같은 여러 요소에 주의해야 한다고 말했습니다. 현재 낮은 이자율은 보통 일정 기간 동안만 고정되어 있다가 다시 변동 이자율로 돌아가기 때문입니다. 고객은 재정적 필요와 부채 상환 현금 흐름의 균형을 맞춰야 합니다.
"대출 이자율이 낮고, 은행은 여전히 대출 한도가 많으므로, 투자자들이 프로젝트를 잠재력이 있다고 평가하고 좋은 법적 지위를 가지고 있다면, 대출을 받아 매수하는 것을 고려할 수 있습니다."라고 바흐 타 씨가 말했습니다.
최근 호치민시의 많은 아파트 건물의 아파트 가격이 상승하고 있습니다.
부동산 관리 및 투자를 전문으로 하는 JLL Vietnam이 발행한 보고서 "베트남 부동산 시장 전망 2025"에 따르면, 투자자 심리 개선, 차입 비용 감소, 주요 부문의 거래 활동 증가로 인해 부동산 시장이 다시 상승하고 있는 것으로 나타났습니다.
JLL 베트남의 Trang Le 사장은 저금리 기간 이후 2025년 부동산 시장이 많은 긍정적인 신호를 보이고 있으며, 작년에 인프라가 강화되었고 부동산 시장과 관련된 일련의 법률이 개정되었다고 언급했습니다. 올해는 경제성장 목표가 8%로, 도시화율이 높아지고 있어 일련의 프로젝트가 계속 철거될 것으로 예상되어 시장이 더욱 활기를 띠게 될 것으로 기대됩니다.
"그러나 부동산 시장은 여전히 공급이 부족하고 새로운 토지 가격 프레임워크를 적용할 때 투자 비용이 높아 단기적으로 매매 가격과 임대 가격이 급등할 것으로 예상됩니다. 현재로서는 시장이 회복되고 지속 가능하게 성장하기 위해 법적 솔루션이 필요합니다."라고 Trang Le 여사가 말했습니다.
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출처: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm
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