베트남의 산업용 부동산 시장은 강력한 성장 잠재력을 지닌 새로운 개발 단계에 접어들고 있습니다. 안정적인 외국인 직접 투자(FDI) 흐름, 산업용지에 대한 높은 수요, 꾸준히 증가하는 임대료 가격, 그리고 글로벌 생산 변화의 물결은 이 부문의 기업 성장을 견인하는 주요 요인입니다.
특히 KBC, BCM, IDC, SIP 등 전략적 입지에 대규모 토지펀드를 보유한 기업들은 중장기적으로 투자자들에게 매력적인 수익을 가져다줄 것으로 기대됩니다.
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| 주거용 부동산 시장이 어려움을 겪고 있는 가운데 산업용 부동산 시장이 투자의 밝은 희망으로 떠오르고 있습니다. (출처: VnEconomy) |
많은 어려움 속에서도 투자의 하이라이트
주거용 부동산 시장이 어려움을 겪고 있는 가운데 산업용 부동산 시장이 투자의 밝은 희망으로 떠오르고 있습니다.
2024년까지 산업단지의 높은 입주율은 주목할 만한 지표가 될 것이며, 북부 지역은 81-83%, 남부 지역은 92%에 도달할 것입니다. 이는 산업 공간에 대한 강력한 수요를 보여줄 뿐만 아니라, 산업단지 투자자들에게 안정적인 현금 흐름을 보장합니다.
산업용지 임대료 가격도 인상적인 상승 추세를 유지했으며, 2020년부터 2024년 중반까지 북부는 35%, 남부는 67% 증가했습니다. 특히 남부 산업단지에서만 임대료가 2024년에만 평균 10-18% 상승하여 나머지 부동산 시장이 어려움에 직면해 있는 상황에서도 시장 수요가 감소하지 않았음을 증명했습니다.
FDI 유입은 여전히 이 산업의 주요 원동력입니다. 2024년 1~9월 총 등록 FDI 자본은 247억 8,000만 달러를 넘어 2023년 같은 기간 대비 11.6% 증가했습니다. 특히, 2024년 1~7월 제조업 부문 등록 FDI 자본은 같은 기간 대비 15.7% 급증해 126억 5,000만 달러를 기록했는데, 이는 공장 건설을 위한 공업단지 부지에 대한 수요가 계속 높음을 반영한 것입니다.
글로벌 생산 변화 추세
중국에서 베트남으로 생산이 옮겨가는 흐름은 앞으로도 계속 강해질 것으로 예상됩니다. 미중 무역전쟁과 코로나19 팬데믹 이후, 많은 대기업들이 제조 입지를 다각화하는 전략을 시행하고 있으며, 베트남은 유리한 지리적 위치, 풍부한 노동력, 안정적인 투자 환경 덕분에 매력적인 목적지로 부상하고 있습니다.
산업용 부동산 주식은 미국 대선 결과 이후 긍정적으로 반응했습니다. 2024년 11월 6일 세션에서는 KBC, SZC, SIP, VGC 등 많은 산업단지 주가가 급등하여 상한가까지 상승하였습니다. LHG, TIP가 5% 이상 증가했습니다. IDC는 4.5% 이상 증가했습니다.
이는 기업들이 관세 및 공급망 위험을 피하기 위해 중국에서 베트남으로 생산을 계속 이전할 것이라는 투자자들의 예상을 반영합니다.
인프라 개발
정부는 남북 고속도로, 롱탄 공항, 새로운 산업단지 등 주요 프로젝트에 대한 공공 투자 지출을 늘리고 있습니다. 2024년에는 총 공공투자 자본 계획의 62.3%에 해당하는 약 422조 VND의 투자자본이 교통 인프라 프로젝트에 지출되기를 기다리고 있습니다. 이처럼 대규모의 투자로 인프라 건설과 산업단지 개발을 위한 튼튼한 기반이 마련되었습니다.
통계에 따르면 올해 초부터 23개 프로젝트가 가동되었고 19개 핵심 인프라 프로젝트가 시작되었습니다. 그뿐만 아니라, 관련 당사자들은 국가 중요 철도 노선에 대한 투자 준비를 서두르고 있으며, 지방 자치 단체에서는 투자 유치를 위해 철도 노선 및 인프라 연결 계획을 꾸준히 발표하고 있습니다.
시장 수요와 공급
전문가들에 따르면, 산업용 부동산이 진정한 붐을 일으킬 해는 2025년이 될 것입니다. 베트남은 2024년부터 2027년까지 투자자 수요를 충족하기 위해 15,200헥타르의 산업용지와 600만㎡의 창고를 추가할 것으로 예상됩니다. 이러한 대규모 개발은 산업단지 인프라 개발 분야에서 활동하는 기업에 유리한 환경을 조성합니다.
2024년 3분기에 남부 지역의 공장과 창고에서 공급이 상당히 증가했습니다. 구체적으로 기성공장은 전분기 대비 2% 늘었고(약 9만2000m2), 기성창고는 3% 늘었다(약 17만4400m2). 공급 증가와 임대료 상승이 합쳐지면 장기적으로 시장에 대한 기업의 확신이 강해지고 있음을 알 수 있습니다.
재고선정기준
산업단지 인프라를 개발하기 위한 주식을 선택할 때 투자자는 다음 기준을 신중하게 고려해야 합니다.
Agribank Securities Company(AGR)의 분석 및 연구 책임자인 응우옌 안 코아 전문가에 따르면, 산업단지 주식을 평가하는 데 가장 중요한 요소는 토지 기금과 기업의 확장 잠재력입니다. 임대 가능한 토지의 양은 회사의 장기적 성장 잠재력에 큰 영향을 미치며, 향후 현금 흐름을 직접적으로 결정합니다.
점유율과 토지 임대료 가격은 회사의 사업 실적과 미래 수익을 반영하는 중요한 지표입니다. 수년에 걸쳐 입주율이 높고 토지 임대료가 꾸준히 증가하는 산업단지는 종종 좋은 입지와 우수한 인프라 품질을 나타내는 신호로, 장기적으로 지속 가능한 수익을 창출합니다.
현금 흐름, 부채 비율, 재무 관리 능력 등의 재무적 요소도 신중하게 평가해야 합니다. 건전한 재무 구조와 낮은 부채 비율, 그리고 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 능력을 갖춘 기업은 변동성이 큰 시장 환경에서도 위험을 최소화할 수 있습니다.
산업 전망 및 2030년까지의 예측
2025~2030년 산업단지 부동산 산업의 전망은 매우 긍정적으로 평가됩니다. 전문가들에 따르면, 글로벌 생산 변화의 물결이 계속해서 강하게 일어나면서 2025년이 산업용 부동산이 진정으로 폭발적으로 성장하는 해가 될 것입니다. 중심 지역의 토지부족으로 인해 토지임대수요가 점차 2선 도시와 지방으로 이동하면서 기업이 새로운 지역에서 토지자금을 확대할 수 있는 기회가 생겨나고 있습니다.
미국, 중국, EU 등 주요 파트너국으로부터의 신세대 FDI 자본 유입(첨단기술, 반도체, 친환경 에너지)은 2030년까지 크게 증가할 것으로 전망된다. 이를 통해 더 높은 기준을 갖춘 전문 산업단지의 개발이 촉진되고, 산업단지 인프라를 개발하는 기업들에게 새로운 시장이 열릴 것이다.
그러나 이 산업은 장기적으로 몇 가지 어려움에 직면할 것입니다. 인도네시아, 태국, 말레이시아 등 지역 국가들의 FDI 유치 경쟁이 점점 더 치열해지고 있습니다. 환경 및 지속 가능한 개발에 대한 요구가 증가함에 따라 산업단지에서는 폐기물 처리 시스템과 재생 에너지에 더 많이 투자해야 합니다.
게다가 자동화와 로봇 기술의 급속한 발전으로 인해 베트남의 인건비 이점이 줄어들 수 있으며, 산업단지는 경쟁력을 유지하기 위해 지속적으로 품질을 개선해야 할 것입니다.
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| 31개 산업단지 인프라 개발 회사의 목록은 " 베트남 산업 부동산 연감 - 2030년까지의 개발 계획"에 자세히 나와 있습니다. (출처: batdongsan.com.vn) |
개인 투자자를 위한 추천
베트남의 산업용 부동산 시장은 많은 긍정적인 전망을 안고 새로운 개발 단계에 접어들고 있습니다. 안정적인 FDI 유입, 산업용지에 대한 수요 증가, 임대료 가격 상승, 전 세계적인 생산 변화 추세는 이 산업 발전을 뒷받침하는 강력한 요인입니다.
개인 투자자라면 지금이 잠재적인 산업단지 부동산 주식에 투자를 고려해 볼 적절한 시기입니다. KBC, IDC, BCM, SZC, SIP 등의 주식은 중장기적으로 좋은 성장 전망이 있는 것으로 평가되었습니다. 하지만 투자자들은 산업단지 부동산 주식에 투자하려면 단기적인 '서핑' 전략이 아닌 장기적인 비전과 인내심이 필요하다는 점을 기억해야 합니다.
투자 효율성을 최적화하기 위해 투자자는 대규모 토지 자금, 유리한 입지, 안정적인 사업 실적, 명확한 개발 전략을 갖춘 기업에 집중해야 합니다. 동시에 FDI 유치 정책, 외국 자본 흐름, 인프라 개발 진행 상황 등 거시경제적 요인을 면밀히 모니터링하여 투자 전략을 신속하게 조정할 필요가 있습니다.
2030년이라는 비전을 가지고, 베트남의 산업용 부동산 산업은 계속해서 강력한 성장을 이룰 것이며, 올바른 전략과 장기적 비전을 가진 투자자들에게 많은 수익성 있는 투자 기회를 창출할 것입니다.
31개 산업단지 인프라 개발 회사의 목록은 '베트남 산업 부동산 연감 - 2030년까지의 개발 계획'에 자세히 나와 있습니다.
출처: https://baoquocte.vn/co-hoi-da-u-tu-va-o-co-phieu-phat-trie-n-ha-ta-ng-khu-cong-nghiep-viet-nam-giai-doan-2025-2030-308107.html
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