（CLO）サヴィルズは2月13日、ハノイとホーチミンの2大都市の物件タイプに焦点を当てた不動産市場に関するレポートを発表した。これは、世界的な困難からベトナム経済が力強く回復する中で、業界の業績が好調であることを示しています。
住宅不動産供給回復
サヴィルズのレポートによると、2025年の住宅市場には多くの明るい兆しがあるだろう。具体的には、新年に入り、ハノイ市場におけるマンション供給は25,200戸に達すると予想されています。このうち、クラス B が引き続きリードし、将来の供給の 88% を占める一方、都市プロジェクトは市場シェアの 70% を占めることになります。 2026年以降、91のプロジェクトから約7万戸のマンションが販売開始される予定。ドンアン、ホアイドゥック、ホアンマイが市場シェアの52%を占めると予想されています。
ホーチミン市では、2024年第4四半期の一次供給は約6,500戸に達し、前四半期比35%増、前年比13%減となる見込みです。 2024年には一次供給が前年比10％増の約11,900戸に達する見込みです。 2024年第4四半期の売上高は2,700件に達し、前四半期比43%増、前年比10%減となった。平均価格は9,100万VND/m2に達し、前四半期比36%増、前年比33%増となった。これは、高額な新規供給と既存プロジェクトによる販売価格の上昇によるものだ。
手頃な価格のアパートが不足しているため、予算を重視する購入者はビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣市場に目を向けている。需要の変化により、ビンズオン省のアパート取引件数は前年比200%以上と大幅に増加した。
2025年までに1万戸以上の販売が開始される予定で、そのうちクラスBが総戸数の54％を占める。 2027年までの見通しとビジョンについては、ホーチミン市の将来の供給は69のプロジェクトから46,000ユニットに達するでしょう。トゥドゥック市が52%、ビンタンが11%、第7区が10%を占めると予想されています。
アパートの供給は2025年に大幅に回復するだろう
同様に、ヴィラ/タウンハウスタイプも前期に比べて好調な推移を示しています。ハノイでは、2024年第4四半期の新規供給は11のプロジェクトから4,655戸に達した。一次供給は18のプロジェクトから5,002ユニットに達し、前四半期比および前年比で7倍増加しました。 2024年第4四半期の取引件数は急増し、3,317件に達し、四半期ベースでは10倍、年間ベースでは52倍となりました。当四半期の吸収率は18パーセントポイント増加し、66%となった。
ホーチミン市では、2024年の新規供給は2つのプロジェクトから発売される197戸のみに限られている。一次供給戸数は前年同期比2％減の970戸となった。 1戸あたり300億VND以上のセグメントは、74%の市場シェアで引き続き優位に立っています。 2024年第4四半期の取引量は前四半期比65％減、前年比6％減と大幅に減少しました。第4四半期の主要価格は前四半期比20%上昇しましたが、前年比では10%下落し、1平方メートルあたり3億3,000万ベトナムドンとなりました。
ホーチミン市では土地資金が限られており、投入コストが高いため、高級住宅が引き続き主流となる一方、インフラの整備が進むことにより、手頃な価格の住宅供給が近隣の省に拡大するだろう。 2025年にはホーチミン市市場で700戸以上の物件が販売開始され、そのうち55%は既存プロジェクトの次のフェーズからのものだ。 200億VND以上の製品が70％を占める。
商業用不動産は堅調な需要を維持
Saivllsのレポートによると、ハノイ市場の小売供給は前四半期比で安定しており、ヘリテージ・ウェスト・レイク、タイセイ・スクエア、グランド・テラの3つの新しい小売施設プロジェクトのおかげで前年比で2％増加した。ハノイの1階総賃料は前四半期比2%、前年比5%増加した。特に中心部では、賃貸価格が前四半期比33%増、前年比40%増の450万ベトナムドン/平方メートル/月と急上昇した一方、入居率は前年比3パーセントポイント減少し、85%となった。
見通しとしては、2025年末までにハノイの小売市場は拡大し、4つのショッピングモールと3つの小売店舗から140,700平方メートルの新たな小売供給が見込まれています。 2026年から2027年にかけて、7つのプロジェクトから賃貸可能床面積が174,100平方メートル増加し続ける予定です。
サヴィルズ・ハノイの商業リース担当シニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏は次のようにコメントしています。「国際的な小売グループはハノイで事業を拡大し続けており、適切な供給が限られているため、高級小売スペースの需要は依然として高いままです。」
サヴィルズ ハノイ、商業リース担当シニアディレクター、ホアン グエット ミン氏
一方、ホーチミン市市場では、小売供給総量は前四半期比1％増、前年比6％増の160万平方メートルとなった。大規模な土地資金と都市の拡大により、新たな供給は郊外に集中しています。
ホーチミン市における2024年の小売店舗賃貸のうち、88％はブランド拡張であり、新ブランドの賃貸総面積はわずか12％を占める。飲食（F&B）テナントが賃貸面積の約3分の1を占めてトップを占め、続いてファッションテナントが24%の市場シェア、エンターテインメントが17%の市場シェアで続いた。
1階の平均賃貸価格は140万VND/m2/月に達し、3つのエリアすべてで前年比で上昇しました。毎年の価格上昇、新規プロジェクトや中心部のプロジェクトでの賃料高騰が成長を牽引してきました。消費者の需要の増加と富裕層の増加により、ホーチミン市は特に高級品分野で国際的なブランドを引き続き誘致すると予想されます。
2025年には、多くの種類の商業用不動産でも多くの明るい兆しが見られました。
ホテルタイプでは、観光産業の成長により、その可能性もより明確に認識されています。サヴィルズは、今後の供給によりハノイ市場が再編されると予想しており、2025年以降は68のプロジェクトで1万2065室が提供される予定だと述べた。ハノイに進出する注目のブランドには、ヒルトン、フュージョン、アコー、フォーシーズンズなどがある。
ホーチミン市では、全セグメントで前四半期比、前年比ともに改善が見られ、客室稼働率は前四半期比10ポイント、前年比4ポイント増加して71%となった。平均客室料金は前四半期比10%増、前年比6%増となり、1室1泊あたり210万ベトナムドンとなった。
サヴィルズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、ニール・マクレガー氏は次のようにコメントしています。「ホーチミン市のホテル部門は、特に主要な送客市場からの海外観光客の力強い復帰により、2025年までに完全に回復すると予想されています。」
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出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html
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