2025 年に不動産市場に影響を与えるリスクの特定: 障壁は何ですか?

（CLO）中央経済経営研究所元副所長のトラン・キム・チョン准教授は、2025年にはベトナムの不動産市場は5つの主なリスクに直面するだろうと述べた。

1月9日午前に開催されたワークショップ「2024年のベトナムの価格市場の動向と2025年の予測」において、中央経済管理研究所元副所長のトラン・キム・チョン准教授は、2025年の不動産市場は一定のリスクに直面するだろうと述べた。

一つ目は国際的なリスクに関するものです。世界における予測不可能な 地政学的紛争、特に米国の新政権との主要国間の競争という状況の中で、国際的な社会経済的リスクは存在しますが、それを予測することは非常に困難です。

2025年、ベトナムの不動産市場は5つの主なリスクに直面するでしょう。 （写真：ST）

第二に、マクロ経済リスクです。 2025年にはマクロ経済が安定すると予測されています。したがって、不動産市場は基本的に安定するでしょう。

「通常、不動産市場の10年サイクルによれば、2025年は不動産市場がマクロ経済政策の恩恵を受ける年です」と、准教授のトラン・キム・チョン博士は述べています。

第三に、2025年には政策リスクやメカニズムリスクはそれほど大きくない。2024年には基本的な政策が成立しており、継続すべき政策もいくつかあるが、基本的には2025年には現れない。したがって、2025年の政策リスクは非常に小さい。

4番目は市場リスクです。 2025年にはベトナム経済の外部に大きな変動がある以外、国内市場に変動の指標は多くなく、2025年の不動産市場のリスクは低いといえます。

第五に、2025年のカウンターパーティリスクには大きな変動はありません。特に手続き面や資金面（債券）での事業の困難さが露呈した。したがって、2025 年の潜在的なカウンターパーティ リスクは最小限に抑えられます。

その文脈において、トラン・キム・チョン准教授は2025年の不動産市場に関する3つのシナリオを提案しました。

中立的なシナリオでは、市場は加熱の兆候を見せているものの、強力ではありません。これは、2024 年末の状況において最も可能性が高く、最も明確なシナリオです。

ポジティブなシナリオ、活況を呈する市場、すべてのセグメントが力強く成長。しかし、このシナリオが実現する可能性は非常に低いです。

最悪のシナリオ、誰も望んでいないシナリオ、そして最も起こりそうにないシナリオは、弱気相場です。しかし、経済以外の要因が現れれば、可能性は残る。

不動産市場への悪影響に直面して、トラン・キム・チョン准教授は、不動産市場に関連する問題、特に税制ツールやデリバティブ金融商品の制度化を継続的に推進することを推奨しました。

同時に、不動産税法を早急に成立させます。第二に、共有持分、相互貯蓄基金、住宅ローン借り換え制度、不動産投資信託などのデリバティブ金融商品の実現に関する研究。

トラン・キム・チョン准教授は、インフラ整備のための資本を創出するために、インフラ整備に隣接する土地の埋め立て、競売、計画に従った建設などのメカニズムの実現と実施を提案しました。

チョン氏はまた、地方予算を使って中央のインフラプロジェクトや省外のインフラプロジェクト（地域連携）に投資する仕組みも提案した。

トラン・キム・チョン准教授も、省と中央直轄都市の計画を同期させることを提案した。最も重要なのは、計画を同期させてプロットマップに配置することです。

また、計画と実施計画の同期を通じて省内の都市開発、インフラ、生産計画の検討、統合、同期化に重点を置き、都市と農村開発、インフラ工事、不動産プロジェクトに関する省レベルの行動計画を策定します。

「2025年の不動産市場は、関連文書がすべて同時に制度化され、計画が同期され、デリバティブ商品が十分に金融化され、市場情報がデジタル化され、土地と不動産の管理が差別化されれば、爆発的に発展するだろう」とチョン氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html