アパートの価格が高い、月収3000万VND、どうやって家を買う？

調査によると、平均月収1,300万～1,800万ドンの大都市圏の人口グループでさえ、住宅購入に困難を抱えていることが明らかになった。

最近の報告書で、ベトナム不動産協会（VARS）は、統計総局による2023年の人口生活水準調査のデータを引用し、ハノイ、ホーチミン市、ダナンなどの一部の地域の人口の上位20％の平均収入が月額1,300万〜1,800万ベトナムドンであることを示した。政府の支援を必要とせずに大都市で家を購入できるグループです。しかし、現実にはこの層でも住宅購入は難しい。

VARSは、高所得層の労働者2人の世帯を想定して計算し、総収入は月額約3,000万VND、年間3億6,000万VNDに相当します。財務規則によれば、住宅費は収入の3分の1、つまり年間約8,000万VNDを超えてはなりません。一方、ハノイとホーチミン市のマンション価格は現在、1平方メートルあたり4,000万〜7,000万ドンの間で変動しており、60平方メートルのマンションは25億〜35億ドンの費用がかかることになる。

35億ドン相当のマンションを購入する場合、購入者は銀行から70％（約24.5億ドン）を年利8％で20年間借り入れ、月々の分割払いで約2,500万～2,700万ドン、年間3億ドン以上を支払う必要があります。一方、支払い能力は年間約8,000万VNDしかありません。これは、大都市での住宅所有が、高所得層にとっても大きな課題であることを示しています。

ティンタン不動産会社のドアン・クオック・デュエット社長は、大都市の住宅価格は現在、労働者の収入に比べて高すぎると語った。この状況は、移民の増加と公共投資が一部の地域に集中し、不動産価格が継続的に上昇しているためです。中価格帯や手頃な価格帯の住宅の需要は大きいものの、供給は不足しており、高級住宅が依然として市場を支配しています。 2024年になっても、1平方メートルあたり1億VNDを超える価格のプロジェクトがまだ存在するでしょう。

中級クラスのマンションの価格は1平方メートルあたり5000万～7000万ドンで、普通の労働者が十分なお金を貯めるには20年以上働かなければなりません。ほとんどの住宅購入者は、金利と債務返済に関して大きなプレッシャーを受けながら、住宅価格の50%から70%を銀行から借り入れなければなりません。そのため、借金の負担を恐れて家を買う勇気がない人が多くいます。

代わりに、彼らは賃貸して貯金することを選択します。都市で長い間働いても家を買う余裕がなく、他の機会を見つけるために「都市を離れて田舎に戻る」ことを受け入れた人もいる。 9X 世代や Z 世代の若い家族の多くは、住宅の購入を検討する前に、家を借りて事業の発展に注力し、収入を増やすために投資することを選択します。

現実には、一般労働者にとって住宅購入は常に困難です。不動産価格は市場によって決まるため、中所得者は追加の収入源を確保し、条件が整えば借り入れをして購入することを検討する必要がある。都心部に家を買う余裕がない人は、郊外の不動産から始めて、徐々にグレードアップしていくこともできます。住宅価格は後から上昇するので、若いうちに住宅を購入する機会を活用すべきです。

デュエット氏はまた、住宅購入者に対し、債務圧力に陥らないよう、自身の財務能力を慎重に計算し、月収の50％を超える借入を行わないようアドバイスした。

出典: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm