(CLO) 専門家は、不動産市場が改善し、産業用不動産市場、社会住宅、エコ都市エリア、スマート都市エリア、観光用不動産の各分野で爆発的なチャンスが生まれると考えています。
不動産市場の重要な節目
1月9日午後に開催されたベトナム不動産コミュニティカンファレンス2025（VRECC 2025）：「ブレークスルー時代」において、首相経済諮問グループメンバーでベトナム経済研究所元所長のトラン・ディン・ティエン准教授が、不動産市場を形成する7つのマイルストーンを指摘した。
トラン・ディン・ティエン准教授によると、1987年に土地法が公布され、土地の公有化と土地使用権の制度が規制され、これがベトナムの不動産市場を形成する最初の基礎となった。
准教授、トラン・ディン・ティエン博士、首相経済諮問グループメンバー、ベトナム経済研究所元所長。 (写真: XD)
その後、1993年から1994年にかけて、国会は移転を容易にする1993年土地法と住宅条例を可決しました。ここから土地の需要が高まり、不動産取引が徐々に爆発的に増加しました。
またこの時期、土地税、投機防止、市場規制に関する政令第18号および第87号も、不動産市場における投機や価格高騰との戦いにおける「転換点」となった。
2000年から2001年にかけて、2000年企業法と2001年外国投資法により、海外在住ベトナム人がベトナムで住宅を購入できるようになり、同時に新しい土地価格表が発行されました。これは、ベトナムの不動産市場で土地価格が急上昇した時期でもありました。
2003 年には、土地の分割と売却を制限し、不動産価格を規制するためにも発行された法令 181 とともに、2003 年土地法が正式に制定されました。
2005年、新しい土地価格表が実際の価格により近いものに調整されたため、不動産プロジェクトに圧力がかかり、多くのプロジェクトが、用地整地の費用が高額になったために突然困難に陥りました。
2007 年までに、不動産業法、不動産登記法、土地使用税法、住宅法など多くの新しい法制度が制定され、不動産市場の形成において重要な節目となりました。
特に、ベトナムが外国人にベトナム国内での住宅購入を認めるプログラムを試験的に導入することを決定したことで、不動産市場に新たなページが開かれた。
2013年から2014年にかけて、2013年土地法、2014年不動産業法、2014年住宅法が誕生し、不動産市場は大きな変化を遂げました。
トラン・ディン・ティエン准教授は次のように語った。「2007年から2008年にかけて、不動産市場は熱狂から暗い局面へと転じ、市場が回復し始めたのは2013年末から2014年初めになってからでした。」
2014年に改正土地法が可決され、金利6%で30兆ドンの住宅支援ローンパッケージが開始されて以来、インフレ率の低下、良好な経済成長（GDP 6.7%）、金利の徐々に安定など、マクロ経済は好調に発展しています...
「不動産在庫は引き続き減少し、販売価格は買い手の需要に合わせて調整されており、市場はここから回復し始めている」とトラン・ディン・ティエン准教授は述べた。
市場は新たな時代を迎えている
新たな時代を迎えて、トラン・ディン・ティエン准教授は、世界経済は依然として多くの困難と不安定さに直面しているものの、ベトナムは特に不動産市場において、突破口を開くための多くの好条件を備えているとコメントした。
しかし、ティエン氏は、ベトナムは構造的な不均衡、つまり需給の不均衡と現在の不動産市場セグメントの影響を明確に認識する必要があると指摘した。
特に、新しい文脈、新しい時代において、不動産ビジネスは経済の新たな動向や変化を把握する必要があります。したがって、現在の都市開発と住宅開発の傾向はグリーンです。スマートシティ;接続インフラストラクチャ。産業インフラ…
「この開発は国家計画と新時代のビジョンに沿ったものだ」とティエン氏は語った。
不動産市場の明るい見通しについて、トラン・ディン・ティエン准教授は、産業用不動産市場、社会住宅、エコロジカル都市部、スマート都市部、観光用不動産の各分野は改善し、爆発的なチャンスが生まれるだろうとコメントした。
さらに、トラン・ディン・ティエン准教授は、世界の経済要因である将来の不動産市場の課題と機会、特に土地市場が今後も開放され続けるかどうかという問題も指摘しました。
トラン・ディン・ティエン准教授によると、手続きやプロセスの問題だけでなく、財産権や市場価格設定のメカニズムといったまだ触れられていない重要な点も解決する必要があるとのこと。さらに、ベトナムの不動産市場への資本流入の解消の問題も注目に値する。
不動産レビューコミュニティ管理委員会のDao Quoc Viet氏。 (写真: XD)
この見解に同意して、不動産レビューコミュニティの取締役であるダオ・クオック・ヴィエット氏は、画期的な時代とは、新しい時代における不動産業界全体のすべての限界を打ち破るつながり、動き、置き換えについての強いメッセージであると述べました。
「不動産市場における重要な要素は、企業、投資家、販売業者間のつながりだけではなく、実質的な価値と社会的利益とのつながりでもあります。企業は、堅実な不動産経済を築くための旅路を共に進む、貴重な貨物を積んだ列車のようなものです」とダオ・クオック・ヴィエット氏は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html
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