無能な不動産投資家への土地割り当て：無駄！

(CLO) HoREA会長、ホーチミン市の何百ものプロジェクトが、無能な投資家のせいで法的問題に巻き込まれています。すぐに解決して再開しなければ、土地資源の無駄遣いとなり、国家予算の収入が失われることになります。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、ホーチミン市建設局のデータに基づき、2015年から2023年の間に、市内では86件の不動産および商業住宅プロジェクトが中断または未実施となり、住宅プロジェクト合計138件の62.3％を占めたと述べた。

HoREAは、中止された86件の不動産プロジェクトの土地利用規模は最大964ヘクタールに及び、企業の土地資源と投資資本の莫大な浪費を引き起こしていると強調した。

同市には、停止された86件のプロジェクトのほか、首相の作業部会が移管した72件のプロジェクトとHoREAがまとめた148件のプロジェクトを含む、法的問題を抱えた不動産プロジェクトが220件ある。

無能な不動産投資家に土地を与えるのは大きな無駄です。 （イラスト写真／VNA）

合計220件のプロジェクトのうち、77件が処理済みで35％に達し、143件のプロジェクトがまだ処理中です。

HoREAの会長レ・ホアン・チャウ氏は、投資家の無能さもあって、何百ものプロジェクトが法的問題に巻き込まれていると語った。チャウ氏は「再開に向けて早急に解決されなければ、土地資源の浪費、国家予算収入の喪失、企業への困難、住宅供給不足となり、短期的に住宅価格を下げることが困難になる」と強調した。

チャウ氏は、投資家の能力に関する問題に加え、プロジェクト移転規制の問題により、現在多くの不動産プロジェクトが停滞していると述べた。

現在の規制によれば、投資家は土地に関するすべての財務義務を完了した場合にのみプロジェクトを譲渡することが許可されます。

HoREAは、投資家が財務上の義務を果たしていれば、土地使用権証明書の交付を受けるまでに約21日間待つだけでよく、2014年の不動産事業法の以前の規制と何ら変わらないため、これはあまり現実的ではないと考えている。

そのため、HoREA は、投資家が財務上の義務を履行していない場合でも、譲受人が代わりにこの義務を履行する責任を負わなければならないという条件で、プロジェクトの譲渡を許可することを提案しました。

「このアプローチは、何百ものプロジェクトが『隠蔽』されている状況を解決するのに役立つと同時に、州の予算が依然として税金や手数料を十分に徴収することを保証するだろう」とチャウ氏は述べた。

HoREA会長は、不良債権処理に関する決議42では、最初に金融義務を履行することなく、担保資産のある不動産プロジェクトの譲渡が許可されていると分析した。そのおかげで、2017年から2023年にかけて多くのプロジェクトが迅速に処理され、市場の運営がよりスムーズに進むようになりました。

さらに、2020年投資法では、不動産分野以外のプロジェクトの譲渡については、プロジェクトが終了しておらず、投資承認文書の条件を満たしていることのみが必要であると規定されています。 HoREA は、この原則を不動産に適用すれば、プロジェクトの種類間で公平性が確保されると考えています。

したがって、投資家がプロジェクトの土地に関する財務上の義務を履行していない不動産プロジェクトの全部または一部を譲渡することが提案された場合、譲渡を受ける投資家は譲渡する投資家に代わってこの義務を履行する義務を負うことになり、市場の整理と停滞したプロジェクトの再開の機会の創出に役立ちます。

「この提案は、譲渡先企業が引き続き財務上の義務を履行する場合、国家予算の収入も確保する」とHoREAは強調した。

出典: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html