DKRAグループの2023年第1四半期の不動産市場レポートによると、アパート市場では、主にホーチミン市とビンズオン省に集中して、この第1四半期に9つのプロジェクトが販売開始され、約1,378ユニットが記録されました。新規供給は2022年の同時期に比べて59％減少しました。新規消費は約864台に達し、新規発売の63％に相当し、前年同期に比べて66％減少しました。特に、クラスBのマンションが市場をリードする主要なセグメントとなり、総供給量の56.2%を占め、主にホーチミン市北部に集中しています。
リゾート不動産分野では、供給と消費の両方が減少しているものの、主な販売価格水準はあまり変動していません。多くの投資家は、販売価格を再調整し、適切な販売方針を策定するために、販売実施時期を継続的に延期しています。このリゾート部門では、次のフェーズで販売が開始される 2 つのプロジェクトから 42 ユニットが新規供給されました。市場需要は過去10年間で最低水準を記録した。タウンハウスとヴィラの分野では、傾向は引き続き横ばいで推移しており、350～400戸程度で変動しており、主にビンズオン省、ドンナイ省、ホーチミン市に集中しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによれば、新たな法的枠組みの適用と債券発行状況は依然として不動産市場に影響を及ぼしている。世界的な経済不況のリスクに直面し、需要は買い手の躊躇を示している。この段階での住宅購入者は、以前のように金融レバレッジに支えられた短期投資家ではなく、実際の居住と長期投資を目的とした購入者が中心です。
現在、2023年第1四半期のプライマリーマンションの平均価格は、2022年第4四半期と比較してわずかに2.9％下落し、約7,500万VND/m2に達しています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、この販売価格の低下は主に中級から高級プロジェクトの新規発売によるものであり、2022年第4四半期には高級および超高級プロジェクトの発売が増えたと述べた。
「暗い経済状況と法的手続きの完了の難しさが、投資家のプロジェクト開発のスピードに影響を与えている。投資家は近い将来の市場回復を期待して新規の発売を遅らせる可能性が高いため、この傾向は将来の供給にも影響を与える」とクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは分析した。
住宅供給について、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産市場の流動性がここ数ヶ月で底を打ったため、多くの投資家が新商品の発売を予定通り延期し続けていると述べた。多くの企業は不動産市場からのシグナルを待ち続け、多くの個人投資家は確実な投資機会を待ち、多くのプロジェクトは解決策を待って「じっと」待たなければなりません...その結果、新規供給が不足しています。 2023年第2四半期には、市場参入を待つプロジェクトの困難を取り除くための法的文書が増え、市場に新たな供給がもたらされると予測されています。
DKRAグループは、2023年第2四半期には不動産市場が大幅に回復するが、短期的には急激な変化は難しいだろうと予測している。特に、土地区画の供給はわずかに増加し、450～600区画程度で変動し、主にビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省に集中します。マンション部門では、供給が2,000～2,500戸に倍増する可能性があります。同時に、中央銀行の金融緩和政策や金利引き下げに関する情報は不動産市場全体の需要を高めるだろうが、現在の期間に打開策を講じることは難しいだろう。
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