具体的には、ハノイは2023年に一人当たり平均所得を1億5000万ベトナムドン/年とすることを目指しており、2019年と比較して平均所得成長率は6%/年です。一方、2019年から2023年上半期までのマンション価格の伸び率は年13％です。
「ハノイの一人当たり所得の伸びがマンション価格の伸びよりも低いのは明らかだ」とサヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ担当シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は語った。
ハノイの一人当たり所得の伸びは、アパート価格の伸びよりも低い。 （イラスト：CafeBiz）
ハン氏によると、この格差が拡大し続けると、住宅を所有するまでにさらに時間がかかるようになることを示す例だという。これら2つの数字が近づかなければ、ハノイに住む人々やハノイで家を所有したい他の省の人々の住宅所有は、より長期化し、より困難になるでしょう。
低層住宅商品に限ったことではありませんが、価格が高い場合には、購入者は価格の妥当性だけでなく、商品の実質的な価値に見合っているかどうかも考慮することになります。これにより、購入者の意思決定が遅くなり、時間がかかります。
サヴィルズの2023年上半期の市場レポートによると、アパート市場では新規供給が前四半期比76%増、前年比125%増の3,596戸となった。そのうち、主要市場では20,412戸が販売され、前四半期比5%増、前年比14%増となった。
対照的に、ヴィラとタウンハウス市場では四半期中に新規プロジェクトはなく、新規供給はすべて既存プロジェクトからの126ユニットで、前四半期比334%増、前年比14%減となった。
2023年第2四半期には、ハノイ市場におけるマンションの平均一次販売価格は5,300万VND/m2に達するでしょう。この価格は18四半期連続で上昇しており、2019年第1四半期と比べて73%高くなっています。
ハン氏が指摘した理由は、土地価格と建設費の上昇によるものだ。
さらに、製品の品質や周辺のインフラやユーティリティ、内部プロジェクトの改善に投資する必要性により、プライマリーマーケット価格、つまり新しく開始されたプロジェクトの価格は、販売されているアパートの一般的な市場レベルよりも常に高くなります。
一方、別荘やタウンハウスについては、2023年第2四半期の価格は前四半期と比較して、一部の別荘やタウンハウスの商品で下方調整が行われました。タウンハウス製品については値下げは行われておりません。
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