提案されている地代金の 30% 削減によって、企業は本当に利益を得られるのでしょうか?

（CLO）現在、土地賃貸価格は地方によって計算方法が異なります。場合によっては、隣接する 2 つの地域で計算方法が最大 30% ～ 40% 異なることがあります。ビンズオン省のように家賃が手頃な地域もありますが、純粋な農業省であるにもかかわらず家賃が非常に高い地域もあります。

提案されている地代金の 30% 削減によって、企業はどのような利益を得られるのでしょうか?

最近、2025年1月初旬、財務省は、 2021年、2022年、2023年、2024年の地代削減政策と同様に、2025年に支払われる地代を30％削減することを提案しました。

専門家によると、この政策は、2025年に8％の経済成長率を達成するという政府の決意に沿ったもので、2026年から2030年にかけて2桁成長の勢いを生み出すことを目指している。

提案されている地代金の 30% 削減によって、企業は本当に利益を得られるのでしょうか? — 現在、土地の賃貸価格は地方によって異なる方法で計算されています。（図）

ベトナム商工連盟（VCCI）は、土地賃料減額政策が企業の財務負担を軽減し、世界経済リスクへの対応力を高め、2025年の8％成長目標の実現に大きく貢献すると考えています。

2025年に地価税を30％引き下げる提案により、VCCIは、2021年から2024年にかけて地代を引き下げる政策が経済にプラスの影響をもたらしたと考えています。前年度の地代減額は30％であり、妥当であると考えられます。

「この削減により、企業は生産と事業の回復のためにより多くのリソースを確保できるが、それでも許可された範囲内で管理されており、州の総予算収入に大きな影響を与えないことが保証されている」とVCCIは述べた。

一方、多くの専門家は、2024年から2025年にかけて、国内外の金融・経済危機の変動に大きく影響され、企業は依然として困難に直面するだろうと指摘しています。

企業の存続と長期投資計画のための資金の蓄積、今後の事業成長の推進力と回復力の創出のために、企業が支払う年間地代金の 30% を削減することは、非常に必要かつ時宜を得た措置です。

しかし、G24不動産会社の取締役グエン・アン・トゥン氏は、社会的公平性を確保するためには適切なターゲットを選択する必要があり、企業は規模に関係なく利益を得られると述べた。サポートポリシーは困難なケースを対象としているため、これは重要です。平準化の状況は、不満を引き起こすだけでなく、国の財政資源に損害を与えることもあります。

EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のCEO、ファム・ドゥック・トアン氏は、ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の記者に対し、2025年に支払われる地代を30％削減するという財務省の提案に同意した。

トアン氏は、現在、不動産業界の「大手」を含む多くの企業が土地使用料の支払いに多くの困難に直面していると述べた。なぜなら、最近多くの地方では新しい土地価格表を調整し、比較的高い値上げを行ったからです。特に、一部の地域では地価が300％上昇するように調整されており、この要因により土地賃貸価格が上昇しています。

「地代が上昇すると、企業のキャッシュフロー、収益、利益に関するあらゆる計画が混乱します。したがって、財務省の提案は、適度な調整であれば一部の地域では妥当です。しかし、地価を300%引き上げて改定したばかりの地域では、今回の減額は取るに足らないものです」とトアン氏は述べた。