家賃の上昇により若い労働者が都市部から遠ざかっている

（CLO）新規供給は依然として主に高級住宅や贅沢住宅分野から来ている一方で、賃貸住宅の需要は依然として高いため、若年層や高資格労働者を含む多くの労働者にとって、手頃な住宅を見つけることが困難になっています。

家賃が上昇している

ベトナム不動産協会（VAR）の報告によると、過去5年間で不動産市場におけるアパートに対する認識は大きく変化した。

5年以上前、アパートは依然として多くの人から「消費者資産」とみなされており、他の不動産分野と比較することは困難でした。しかし、その後間もなく、新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより市場が大きな影響を受け、需要と供給の不均衡は需要側にとってますます深刻化し、マンション価格は他の多くのセグメントを凌駕するほど現在まで続く価格上昇サイクルに入りました。

家賃が上昇するにつれ、若い労働者は都市中心部を離れようとする。 （写真：ST）

VARの調査データによると、2024年末までにハノイのマンションの平均一次価格は1平方メートルあたり7,000万ドンに達し、前年比35.4％の増加となる見込みです。これは、新たにオープンしたプロジェクトがすべてハイエンドの高級セグメントであるため、二次価格が急騰するからです。

アパートの価格レベルは常に上昇し、新たなレベルを確立しているため、アパートの賃貸価格も「上昇」する傾向にあり、2024年には平均10〜20％の増加が見込まれます。

市内中心部には、月額賃料が1000万VND以下のアパートはほとんどありません。 1ベッドルームのアパートの一般的な賃貸価格は月額1,000万〜1,500万VND、2ベッドルームのアパートの一般的な賃貸価格は月額1,500万〜2,000万VNDです。

郊外では、アパートの平均賃貸価格は月額650万～1,500万VNDの範囲で、5年足らずで一般的な月額300万～800万VNDから上昇しています。

価格の上昇とともに、マンション商品の質も向上し、多くの「オールインワン」都市プロジェクトが魅力的な居住空間をもたらしています。この傾向は、販売価格がほとんどの労働者の経済力を超えており、賃貸が避けられない解決策となっている状況により、賃貸住宅の需要が増加していることによって引き起こされています。

VARは次のように強調した。「家賃の継続的な上昇により、家賃が収入の35～50%を占める多くの労働者、特に低・中所得の若者にとって、都市部での生活を維持することが困難になっている。」その他の生活費と合わせると、若者は貯蓄する能力がほとんどありません。

多くの人々はもはやそれを支払う余裕がなく、規模を縮小したり、より安い選択肢を探したり、さらには大都市を去ることを余儀なくされています。家賃が中心部に比べて20～30％程度安いことから、郊外への移住傾向が鮮明になってきています。

しかし、遠くへ引っ越すと、公共交通機関が同時に発達しておらず、交通費が増加するなど、多くの課題も生じます...

特に注目すべきは、未熟練労働者だけでなく、高度な資格を持つ若年労働者も都市中心部を離れ始めていることだ。若者にとって、手頃な家賃で快適な居住空間と質の高いサービスを見つけることが難しく、生活の質が期待に応えられない場合。

若者向け住宅支援

VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、若い労働者を支援するために、社会住宅部門の発展を継続的に推進することに加え、若い労働者、公務員、若い知識人、主要産業の労働者を優先し、低価格で長期賃貸住宅を提供する基金を国が早急に研究・開発する必要があると述べた。

政府はまた、税制優遇、融資支援、土地コストの削減を通じて、投資家が低コスト住宅の建設に参加するよう奨励する必要がある。同時に、公共交通機関の発達を促進し、労働者が低コストの地域から職場の中心地まで容易に移動できるようにする必要がある。

政府はシンガポールのような都市労働者向けの寮モデルを研究し、適用することができます。したがって、シンガポールでは、政府は若者、独身者、熟練労働者向けに手頃な価格の住宅を提供しています。

大学を卒業したばかりで家を買う余裕のない若い労働者は、市場価格より40～50％安い価格でアパートを借りることができます。十分な資金があれば、補助金制度や低金利の住宅ローンを利用してアパートを購入することができます。

2つ目は、安定した住居を持たない移民労働者や若年労働者を主に対象とした専用寮です。

各寮は1,000人から25,000人を収容でき、清潔な部屋、保証されたセキュリティ、共用リビングエリア、キッチン、バスルーム、娯楽室などを備えた近代的なモデルで管理されています。運営システムは厳格で、衛生および労働安全基準が確保されています。

投資家にとって、これまで何度も説明してきたように、不動産市場の持続可能な発展を確保するためには、投資家は大多数の人々のニーズにより適した価格の住宅商品を研究開発する必要があるとディン氏は述べた。

高級住宅の需要も非常に大きいものの、市場の主な需要と最大の割合を占めているのは、手頃な価格の住宅と中価格帯の住宅だからです。

「不動産市場は、需要と供給の乖離が拡大し、購買力が低下し、住宅を購入して居住する必要がある人々に十分な資金がなく、投資家も低い賃貸料に『飽きて』おり、将来的に価値が大きく上昇する可能性は低いため、調整を余儀なくされるだろう」とディン氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html