（ダン・トリ） - 専門家は、不動産市場は今年より安定するだろうと述べている。特に郊外の不動産は投資家にとって魅力的なものとなるでしょう。
2025年の不動産市場の「脈を測る」
2024年、不動産市場はマンション分野で大きな成長を記録しました。特にハノイでは、調査機関の報告によると、新規に販売が開始されたマンションの供給が2020年以来の最高水準に達し、同時期の3倍となる3万900戸を超えた。
2024年第4四半期時点で、ハノイのマンション販売価格は7,200万VND/m2（VATと管理費を除く）に達し、前年同期比36％増、前四半期比12％増となった。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、2024年の市場は依然として多くの課題に直面するだろう。具体的には、市場の回復には、セグメント、地域、製品タイプ、さらにはサプライヤー間でも明確な差別化が残っています。当部門は、2025年には市場の「熱気」が地域や不動産セグメント間で徐々に均等に広がると予測しています。
今年の不動産市場のシナリオについて、ダット・サン・ミエン・バック不動産サービス株式会社のヴ・クオン・クエット社長は、ハノイの不動産市場では、住宅価格の大幅な上昇により、あまり大きな変化は起きないだろうと述べた。 2024年。
2024年にはハノイ近郊の北部諸州の市場も増加し始めるが、流動性は良好で、それほど大きくはならないだろう。北部地域のハノイ近郊の省のプロジェクトは、価格がかなり手頃です。
南部市場も、インフラへの投資が活発なため、2025年には良い投資先となるでしょう。 2025年から2026年にかけてインフラが稼働すると、この市場は回復するでしょう。
「全般的に、今年は市場が安定し、価格の上昇や下落が大きすぎるのは良くない。経済は安定しており、GDP成長目標は8％で、不動産市場も恩恵を受けるだろう。市場「各省は回復力が高まるだろう」 」と彼は言った。
ハノイ郊外の土地（写真：トゥアン・ミン）。
サヴィルズ・ベトナム投資コンサルティング部門のマネージャーであるフイン・ティ・キム・タン氏も同様の見解を示し、今年は多くの分野で供給が改善されたことにより、不動産市場は2024年よりも活気づくと予想していると述べた。 。ハノイやホーチミン市近郊の郊外地域や衛星都市の住宅用不動産は、交通インフラの発達により、ますます魅力的になっています。
G6グループのグエン・アン・クエ会長によると、不動産市場は旧正月明けに短期間の盛り上がりを見せますが、すぐに落ち着き、新たな政策や国内外の経済・政治情勢を待つことになるでしょう。経済が安定していれば、不動産市場は昨年のマンションのような衝撃的な価格上昇もなく、より持続可能な方向に発展するでしょう。
不動産市場の明るい兆しはどの分野でしょうか?
ヴー・クオン・クエット氏は、2024年にはホーチミン市とハノイのマンション価格が実際の住宅需要のみによるものではなく、50～60％が投資によるものだと語った。アパートへの投資は、住む場所を提供するだけでなく、賃貸による安定したキャッシュフローを提供するという利点があります。今年、投資家はハノイだけでなく工業地帯にも投資するだろう。
今年は社会住宅部門も成長すると予想されている（イラスト：トラン・カン）。
不動産分野に関しては、今年はホーチミン市、ハノイ、その他の省で社会住宅が需要に応じて開発されることに大きな期待が寄せられています。さらに、今年は土地が良い投資分野となるでしょう。昨年、マンション価格が急騰し、マンション1平方メートル当たりの価格は周辺の土地よりも高くなった。したがって、今年は土地が良い選択となるでしょう。
2024年のリゾート不動産セグメントは回復し始めるが、明確な変化は見られない。リゾート市場では、ダナンはかなり回復しました。 2025年には、このセグメントは安定し始め、2025～2026年の間に市場に復帰すると予測されています。一般的に、2025 年の不動産市場セグメントは価格の高騰もなく、より安定して改善されるでしょう。
この問題について共有したフイン・ティ・キム・タン氏は、2025年には工業団地の不動産と商業、オフィス、小売部門が明るい兆しになると予想されると述べた。工業団地不動産にとって、ベトナムの安定した経済と継続的に増加するFDI資本流入は大きな魅力を生み出しています。
同時に、米国と中国などの貿易紛争によるリスクを軽減するために世界的なサプライチェーンをシフトする傾向が、このセグメントの発展をさらに促進しています。工業団地のインフラへの投資がますます充実していることも、成長の勢いを維持する要因となっています。
一方、中心部の土地不足により、オフィスや小売り用不動産も大きな可能性を秘めています。経済回復、消費の増加、そして適切にコントロールされたインフレ圧力は、このセグメントを支える重要な要因です。都心立地の不動産商品は、モダンなデザインと新たな消費者動向に対応したもので、今後も高い業績と安定した付加価値を記録することが期待されます。
上記の意見に同意し、グエン・アン・クエ氏は、2025年から2030年までの不動産サイクルは社会住宅に重点が置かれるだろうと述べた。土地は2025年から2027年にかけて明るい兆しとなるが、以前の期間のように「王様」の地位を占めることはなくなるだろう。
「2022年ほど土地が人気がない理由は2つあります。第一に、3類型以上の都市部では、販売する前に建設を完了する必要があるため、投資コストが増加します。第二に、土地を分割する手順が複雑化しています。 「土地区画はますます難しくなっています。しかし、土地区画は依然として他のセグメントよりも魅力的です」と彼は強調した。
さらに、彼は、特にフーコック島とダナンにおいて、リゾート不動産部門が2026年末から2028年にかけて活況を呈するだろうと考えています。フーコック島は観光業の回復が早いという利点があり、現在、海外からの観光客が総観光客数の80%を占めています。同市は2027年のAPEC開催地にも選ばれており、一流都市として認知されており、同地域のリゾート不動産にとっては大きな後押しとなるだろう。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381. html
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