不動産価格を控除してVATを計算する7つのケースの提案

(ダン・トリ) - 財務省は、不動産事業に対する付加価値税を計算するいくつかの方法を提案している。不動産価格が税金計算で控除されるケースは7つあります。

財務省は、不動産事業活動に関連するいくつかの提案を含む、付加価値税（VAT）法（第2版）のいくつかの条項の実施の詳細を記した政令を起草している。

土地価格からVATを控除する7つのケース

具体的には、不動産業の場合、VATを除いた不動産販売価格から、国庫に納付された土地使用料または地代金を差し引いた金額（控除地価）となります。財務省は、VATの計算において土地価格を控除する7つのケースを提案した。

1つ目は、国による土地の割り当て、競売または競売なしの全リース期間の一時金による土地の賃貸、土地の使用目的の変更、土地使用権の承認、土地割り当て決定の調整、土地賃貸決定の調整、詳細計画の調整、土地の使用の延長、土地使用期間の調整、年間支払いによる土地賃貸からリース期間全体の一時金による土地賃貸への形式変更などです。

VAT計算で控除される土地価格は、土地使用料、土地使用者が前払いした土地に対する補償金、支援金、用地整地費（ある場合）を除く、土地使用料、土地賃貸料に関する政府法令の規定に従って計算された、賃貸期間全体に対して一括して支払われた土地使用料、土地賃貸料となります。

第二に、事業所が組織または個人の土地使用権である不動産の譲渡を受けた場合、譲渡時にVATを計算するために控除される土地価格は、インフラストラクチャの価値を除いて、譲渡として受け取った土地または土地区画の国家予算に支払われる土地使用料、地代です。

財務省は、税金計算において不動産価格を控除できる7つのケースを提案した（写真：Trinh Nguyen）。

第三に、事業所が組織または個人から土地使用権の形で資本拠出を受ける場合、VAT計算で控除される土地価格は、国家予算に支払われる土地使用料と土地賃貸料です。

第4に、事業所がBT契約（建設譲渡契約）を締結し、土地基金で支払いを受ける場合、VAT計算時に控除する土地価格は、官民連携方式による投資に関する法律の規定に従って支払われる土地基金の金額とする。

第五に、建設業、インフラ事業、販売、譲渡、賃貸を目的とした住宅建設の場合、増値税課税価格は、契約書に記載されたプロジェクトの実施進捗状況または徴収進捗状況に応じて徴収された金額から、徴収額が契約総額に占める割合に応じて前述の場合に規定された控除対象土地価格を差し引いた金額とする。

第六に、世帯数の多い高層住宅や分譲マンションを建築する場合、分譲住宅1平方メートル当たりの控除対象土地価格は、第1～4の場合の規定により控除対象土地価格を廊下、階段、地下室、地下工事などの共用部分を除いた建築床面積の平方メートル数で除して算出する。

7. 事業所が、ケース2および3に規定する組織および個人から不動産の譲渡を受けたり、土地使用権の形で資本拠出を受けたりした場合、国家予算に納める土地使用料または地代金を確定できない場合には、2つの選択肢があります。

オプション 1 は、税務当局が、事業所の要請に応じて、管理データベースに基づいて、国家予算に支払われた土地使用料または地代金の額を提供する責任を負うというものです。

オプション 2 は、譲渡時に控除対象土地価格を決定できない場合であり、その場合、VAT 計算価格は譲渡価格となります。

VATはいつ決定されますか?

財務省は、不動産事業、インフラ建設、販売、譲渡、賃貸を目的とした住宅建設の場合、所有権または使用権が譲渡されているときは、代金が回収されたかどうかに関わらず、商品の所有権または使用権が購入者に移転した時点をVATの決定時期とすることを提案している。

所有権および使用権が移転していないが、プロジェクトの実施進捗状況または契約書に記載された支払い進捗状況に従って支払いを徴収する場合、VAT を決定する時期は、支払いの徴収日または契約書の支払い合意に従います。

出典: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/de-xuat-7-truong-hop-gia-bat-dong-san-duoc-tru-de-tinh-thue-vat-20250307094933791.htm