バリア・ブンタウ不動産への投資キャッシュフローの理由

（ダン・トリ） - 一連の主要な交通インフラ計画と優れた経済的可能性により、バリア・ブンタウ地域の不動産業界は新たな時代に飛躍することが期待されている。

不動産市場に資金が流入

最近、国立銀行と商業銀行の間で金利に関する会議が開かれ、多くの銀行が預金金利を年0.1%から0.7%に引き下げました。国立銀行の副総裁は、プラスの金利で企業や借り手を支援するために有利な条件を作り出す必要があるとの見解を表明した。銀行業界は、経済のための資本を支援し、行き詰まりを解消し、資本、特にプロジェクトのための資本を解放する上で大きな責任を負っています。

専門家によると、市場のキャッシュフローの一部は不動産に流れ込むだろう。約25兆ドンの投資資本が経済に投入され、信用成長率は約16％で、VinaCapitalの専門家は不動産信用が今年2倍の約20％に達すると予想している。

Lý do dòng tiền đầu tư chảy về bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu - 1 — 金利が低下し、不動産市場にキャッシュフローが戻ってくると予想される（写真：GC）。

多くの専門家は、2025年には不動産市場に多くの変化が起こり、特に開発の余地が大きい地域ではキャッシュフローが引き続き流入すると考えています。したがって、南部地域の不動産は、法的問題による停滞期間を経て、競争に復帰しつつある。ここの住宅の潜在性は常に非常に大きく、多くの大規模プロジェクトのおかげで、居住と賃貸の両方において開発の余地がまだあります。手続き上のハードルがクリアされれば、特に主要インフラルートの開発に関わるプロジェクトにおいて、新たな成長サイクルが始まるだろう。

バリア・ブンタウは高い成長の可能性により投資キャッシュフローを引き寄せている

南部の主要経済圏に位置し、南東部各省の東海への玄関口であるバリア・ブンタウは、この地域と国全体の経済の原動力の一つです。 2024年にはバリア・ブンタウ省は国内で最も高いGDP成長率11.47%で上位4地域に入る見込みで、2025年も引き続き2桁成長を達成するという課題が課せられることになる。

Lý do dòng tiền đầu tư chảy về bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu - 2 — インフラは南東部と南西部の間の貿易を促進し、産業の発展、物流、港湾を拡大し、バリア・ブンタウ省の経済にとって強力な原動力となっている（写真：iStock）。

過去も将来も、バリア・ブンタウ省を通る南部幹線道路は強力に展開されています。具体的には、全長19.5km、総投資額7兆8,110億ベトナムドンのビエンホア・ブンタウ高速道路プロジェクトで、バリア・ブンタウ省を通過する区間が4月30日までに開通する予定である。

さらに、全長4.7km、総投資額4兆8,790億ドンのフックアン橋プロジェクトは2027年に完成予定で、カイメップ・チーバイ港湾システムとベンルック・ロンタン高速道路をホーチミン市南部と南西部地域と結び、南東部と南西部地域間の貿易を促進することになる。

さらに、バリア・ブンタウ省とホーチミン市、ロンアン省、ビンズオン省、ドンナイ省を結ぶ環状4号線は、接続ルートとともに2028年に完成する予定で、経済回廊、物流、産業、港湾の自由貿易地域を形成し、同時に全国交通システムを接続して、地域内外の省との開発スペースを拡大します。

航空面では、ロンタン空港プロジェクトがバリア・ブンタウ省に新たな開発の勢いをもたらし、この地を国際投資地図に載せると期待されている。

ゴールドコースト・ブンタウの2つの利点

バリア・ブンタウ省の不動産市場は長い間、潜在力に見合った活況を呈していないと評価されてきたが、インフラ開発は同省にとって強力なてことなり、同地域を多くの不動産大手の進出先へと変えている。その中でも、洗練された地中海建築スタイルを持ち、「第一に市街地に近い、第二に川に近い、第三に道路に近い」という2つの利点を備えたゴールドコースト・ブンタウ国際観光都市エリアのプロジェクトが際立っています。

Lý do dòng tiền đầu tư chảy về bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu - 3 — ゴールドコースト・ブンタウ・プロジェクトを上空から見た様子。

したがって、ゴールドコーストブンタウは、水面面積を含む総面積1,300ヘクタールで、ビエンホア-ブンタウ高速道路と国道55号線の交差点に位置しています。ここはブンタウ市とバリア市を結ぶ玄関口であるだけでなく、海上経済開発回廊の重要な貿易センターでもあります。このプロジェクトはブンタウ中心部からわずか20分、ホーチャム、ロンタン国際空港から30分の距離にあり、他の場所では得られない交通上の利点を提供します。

ゴールドコースト・ブンタウは、ゴールドコースト・ホールディングスが投資し、総面積36.2ヘクタールの第1フェーズ建設（リマソールと名付けられたサブエリアS1）を実施しています。このプロジェクトは、ウェルネス（身体的および精神的健康）、商業、知識と技術、スポーツ、エンターテインメントの 4 つの主要な柱の実現に重点を置いています。プロジェクト立ち上げイベントは3月に開催されます。