不動産信用における不良債権は増加傾向にある

住宅ローンの信用が減少

ハ・トゥ・ザン氏は、8月22日にハノイで銀行戦略研究所が主催したワークショップ「企業部門の資本へのアクセスと吸収能力の向上：困難、課題、決意」で講演し、不動産信用が経済全体の信用の約20％を占めていると語った。したがって、不動産信用が増加すると、システム全体の信用も増加し、逆もまた同様です。

経済部門信用局長のハ・トゥ・ザン氏は、不動産部門の不良債権は増加する傾向にあると述べた。

現在、不動産信用の伸びは一般信用の伸びよりも低くなっています。そのうち、今年上半期の不動産事業融資残高は17.41％増加し、2022年通年の成長率10.73％を上回った。しかし、今年上半期の大半（未返済ローンの65％）を占める住宅ローン需要から生じた不動産信用は1.12％減少した。過去3年間で下降傾向となったのは今年が初めてです。

ジャン氏によれば、これは信用資本が市場の供給側に焦点を当てていることを示しているという。一方、消費目的で不動産を購入するための信用に対する市場の需要は減少しています。

「上記の展開は、市場の困難を取り除く最近の解決策が効果を発揮し始めたことを示しています。不動産プロジェクトの法的困難は徐々に解決されつつあり、プロジェクト投資家の信用へのアクセス能力の向上に貢献しています。

しかし、一般的な困難を背景に、住宅を購入する必要性は現時点では顧客にとって優先事項ではありません。不合理な製品構成、高級製品の過剰、人々のニーズに合った手頃な価格の住宅の不足。不動産プロジェクトは法的困難に直面しているため信用条件を満たすことができず、資本へのアクセスが困難になる」とジャン氏は説明した。

住宅ローンによる信用が減少

ジャン氏によると、不動産部門の不良債権比率は昨年の同時期と比べて増加している（2022年6月は1.53％、2023年6月は2.47％）。

今年最初の7か月間の信用の伸びは依然として低い

一般信用に関して、ザン氏は、今年最初の7か月間の経済信用は依然として前年同期より低い増加率で、2022年末と比較して4.56％増の約124.7億ドンに達したと述べた。これは、多くの影響要因を伴う客観的な状況において、経済の資本吸収能力の一般的な困難を反映している。

例えば、投資、生産、ビジネス需要への影響：ビジネスは新型コロナウイルス感染症のパンデミックからまだ完全に回復しておらず、世界的な経済低迷の悪影響も相まって、融資の需要と資本吸収力が低下しています。

また、一部の顧客グループにはニーズがあるものの、資本規模が小さい、自己資本と財務能力が限られている、管理と運営が限られている、実現可能な事業計画がない、中小企業の財務状況が不透明であるなどの理由で、融資条件を満たしていないケースもあります...

さらに、経済難の期間の後、事業運営の有効性を証明することが難しい場合（投入コストの高騰、原材料の輸入、生産市場、受注、収益の減少など）には、リスク レベルはより高く評価されます。信用機関は、システムの安全性を確保するために信用基準を下げることができないため、融資の決定に大きな困難を抱えています。

商業銀行は引き続き金利を引き下げる必要がある

ワークショップで講演したダオ・ミン・トゥ国立銀行副総裁は、困難が長引いており、この状況がいつまで続くかわからない状況において、ビジネス界を支援する政策を実施する過程で同期して実施する必要があると述べた。例えば、不動産市場では、問題の90％以上が法律に起因しているため、この分野では、問題を取り除くための法的措置を迅速に講じる必要があります。

国立銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、今から年末まで金利を引き下げ続ける必要があると強調した。

金融政策に関しては、多くの目標を同時に達成する必要があるものの、今後は信用成長目標を依然として設定する必要がある。資本吸収能力の向上を支援するソリューションはうまく機能しており、さらに改善する必要があります。商業銀行は引き続き金利を下げ、手数料を削減し、地域社会に対してさらなる責任を示す必要があるが、同時に財務上の脆弱状態に陥らないように安全性を確保する必要がある。

さらに、商業銀行は信用アクセス手続きの削減を継続し、企業の資本借り入れを促していますが、依然として資本の安全性とシステムの流動性を確保する必要があります。

今後も、中央銀行は柔軟かつ合理的かつ適切な金融政策の運営を継続します。同時に、構造改革政策と債務返済猶予を組み合わせ、企業と国民が困難を乗り越えられるよう支援します。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/no-xau-trong-tin-dung-bat-dong-san-co-chieu-huong-tang-185230822200305268.htm