年初、多くの銀行は住宅ローンの金利を昨年末に比べて1～2％引き下げ、年率5.9～6.5％程度に引き下げた。
VnExpressの記録によると、ベトナム投資開発銀行（BIDV）の住宅ローン金利は現在年間約6.5％に低下しており、商工銀行（VietinBank）では当初の優遇金利期間中に年間6.4％に低下している。
ベトコムバンクはまた、住宅ローンの金利を最初の18か月間は固定で年6.7％に引き下げた。 2年間固定すると年間6.8%になります。優遇期間終了後の変動金利は、12か月貯蓄金利に3.5％を加算した金利となります。
アグリバンクは現在、国営銀行の中で最も高い融資金利を設定しており、今年1月1日から12～24か月の優遇期間で年7％の金利が適用されている。
これらBig4銀行の貸出金利は、昨年末に比べていずれも1～1.5％低下しており、2023年の同時期と比較すると、現在の貸出金利は2～3％低下している。
ホーチミン市東部の不動産（アパート、土地プロジェクト、タウンハウスなど）。トゥドゥック市、2023年7月。写真:クイン・トラン
株式会社商業銀行グループの場合、住宅ローンの現在の金利は年間5.9～10.5％の間で変動します。そのうち、新規住宅ローンの優遇金利が最も高いのは、VPBank で、今年の最初の 6 か月間で 5.9% となっています。優遇期間終了後の変動金利は、基準金利に年3％のマージンを加算した金利を当行が算出します。
HDBank、Sacombank、MSB、ACB、OCBなどの他の銀行も、住宅ローン顧客に対して初年度は年6.5～8%の優遇金利を設けています。
外国銀行も住宅ローン金利引き下げ競争に積極的に参加している。したがって、UOBとウリ銀行は現在、最初の12か月間は6％の融資金利を適用しています。住宅購入者が最初の 2 年間は固定金利 8% のローン パッケージを選択するか、最初の 3 年間は年率 8.7% の固定金利のローン パッケージを選択した場合。優遇期間終了後、これらの銀行の変動金利は年8.6～8.9％程度になると予想されます。新韓ベトナムは、最初の6か月間は5.9％、次の54か月間は8％の住宅ローン金利も提供しています。
ベトナム国立銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、2024年の銀行部門の課題展開に関する最近の記者会見で、商業銀行の新規貸出金利と預金金利が2022年末に比べて年間約2％低下していると述べた。「貸出金利は過去20年間で最低水準にあり、多くの商業銀行は金利がこれ以上下がることはないと言っている」と同氏は述べた。
この貸出金利引き下げの動きを見て、100％外資系銀行の個人向け融資担当部長は、金利を大幅に引き下げる最も重要な措置は、昨年の高金利預金が満期を迎える際に銀行の資本コストが大幅に削減されることだと評価した。入力金利の低下は銀行の資本コストに「浸透」し、出力金利の低下の条件を作り出します。
同氏によると、貸出金利引き下げの波の背後にあるもう一つの重要な原動力は、顧客の「借り入れ意欲と能力の低下」を背景に、銀行が融資需要を刺激するために資本コストを削減していることである。 「他の銀行の古い借金を返済するために新たな融資を受ける」という方針は、多くの顧客が銀行間を移動する原因にもなり、銀行に対する競争圧力が増大する。
専門家は、金利が高いのは多額の資金を動員した過去の期間によるものだと指摘する。現在および将来にわたって、金利は低水準で推移しています。今年初め以来、国家銀行はすべての信用限度額（信用枠）を15％の成長上限で銀行に割り当てており、これは約2兆億ドン（昨年より約1億ドン増）に相当する。これは非常に大きな数字なので、管理機関は銀行にさらなる融資を「奨励」するためにさまざまな動きを見せるだろう。
特に不動産融資の分野では、前述の100％外資系銀行の責任者の観察によれば、銀行間を行き来する顧客の数を除けば、融資需要は以前と比べて実際には「盛り上がって」いないという。
「不動産取引や投資のために銀行から借り入れることは、現在の状況では非常にリスクが高くなり、不動産業者の意欲が低下している。そのため、不動産投資目的で借り入れる顧客の数は急激に減少したが、現在の借り手のほとんどは実際の住宅ニーズによるものだ。これは良い兆候だ」と、ある外資系銀行幹部は語った。
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