2025年に住宅価格が下落する可能性は低い

投資コストへの圧力と実際の需要の増加を考慮すると、2025年に住宅価格が下落する可能性は低いと考えられます。

投資コストが高いため、2025年に住宅価格を下げることは難しい。写真：ソルシティプロジェクトのオープニングセレモニーに出席した顧客

需要と供給の大きなギャップ

ベトナムの不動産市場は、特に中価格帯と低価格帯の分野で、需要と供給の大きなギャップに直面している。ハノイとホーチミン市の中心部の不動産価格は継続的に上昇しています。

ベトナム不動産協会によると、2018年以降、住宅供給が大幅に減少する一方で、住宅需要は継続的に増加しており、特にハノイ、ホーチミン市などの大都市や主要な経済発展地域では不動産価格がさらに急上昇し、人々の収入の伸び率をはるかに上回っている。

Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、2024年には不動産価格への関心が高まり、不動産所有が困難になるだろうと語った。「不動産価格の高騰」や「若者は家を買うのが難しい」といったフレーズは、それぞれ1,020件と24,500件の検索数に達した。

住宅価格の約50％を貯めると、柔軟な支払い、優遇金利、住宅ローンなどの支援策を活用できるようになります。これにより、経済的プレッシャーが軽減され、住宅所有の夢を実現できるようになります。

「住宅が緊急に必要とされているハノイとホーチミン市では、不動産価格が急騰しており、特に実際の住宅需要に応えるマンション価格が顕著だ」とグエン・クオック・アン氏は述べ、ハノイでは2024年末までにマンション価格が2023年第1四半期と比較して58％上昇し、ホーチミン市では17％上昇したと付け加えた。

ビジネスリーダーの観点から、ガムダランドの副社長であるグエン・ティ・ヴァン・カーン氏は、投資家は価格上昇が高すぎることに興奮しているのではなく、価格上昇が中程度のレベルであることを期待している、と断言した。

ヴァン・カーン氏は、過熱した成長は不安定になることが多く、投資家と住宅購入者の両方に不利益をもたらすと説明した。投資家は利益を増やせず、住宅購入者は完全に不利な立場になります。

「住宅購入者が購入に追いつけるよう、価格水準がより持続可能になると期待している」とヴァン・カーン氏は語った。

同じ見解を共有するレ・タン不動産会社のゼネラル・ディレクター、レ・ヒュー・ギア氏も、土地価格が急騰し、投資家が支払わなければならない土地使用コストが高騰すると、企業自体も少なからぬ圧力にさらされると語った。これらの要因により、最終的な販売価格は手に負えないレベルまで押し上げられました。

具体的には、Nghia氏は、価格が5,000万VND/m2の場合、構造には建設費40%、土地価格と土地使用料20%、金融コスト、主にローン費用20%が含まれると分析した。さらに、設計、プロジェクト管理、アフターサービス、マーケティング費用などの他のコストがあり、合計で約10％になります。実際のところ、利益率はわずか10％程度です。ただし、事前に安価な土地を購入したり、顧客からの前払い資本を活用したりするプロジェクトでは、財務コストを大幅に削減でき、利益率を約 30% 向上させることができます。

「投資家は通常、年間7％の収益、または5年間のプロジェクトの場合は35％の収益を期待しています。これにより、資本の回収と株主の期待利益の達成が保証されます。ただし、特に管理が効果的でなかったり、市場が不安定だったりする場合は、すべてのプロジェクトがこのレベルの収益性を達成できるわけではありません。したがって、値下げの可能性は低いです。「私の意見では、投資コストと市場の需要に関連した要因により、将来の価格は急激に下落するのではなく、ある程度までしか上昇しない可能性がある」とングィア氏は強調した。

住宅価格の圧力を軽減する解決策

不動産価格が上昇している現実に直面し、ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、需要と供給のバランスをとるために、管理機関、企業、地域社会の間の緊密な連携が必要であると提言した。

供給面では、手頃な価格の住宅の供給を増やし、郊外地域のインフラを改善し、効果的な財政支援政策を策定する必要がある。あらゆるレベルの当局、特に地方自治体は、投資を誘致するために低コストの商業住宅や社会住宅の開発のための条件を整える必要があります。

需要の面では、人々は明確な財務計画を立て、支援プログラムを活用し、居住地を柔軟に選択する必要があります。そうして初めて住宅問題は効果的に解決され、個人と社会の両方に利益をもたらすことができます。価格が安い郊外への需要拡大も有効な解決策だ。高速道路や地下鉄などの交通インフラに投資することで、郊外プロジェクトでも中心部への便利な接続が確保されます。

さらに、家を借りることは、住宅ローンの返済負担を避け、貯蓄や積み立てを行うのに適した一時的な選択肢です。生活のバランスをとるために、家賃に費やす金額は収入の 1/3 以下に抑えるべきです。最後に、住宅価格の約50％を貯めると、柔軟な支払い、優遇金利、住宅ローンなどの支援政策を利用できるようになります。これにより、経済的プレッシャーが軽減され、住宅所有の夢を実現できるようになります。

同様に、CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、住宅価格の圧力を軽減し、実際の住宅需要を満たすためには、都市開発を郊外に拡大する必要があると述べた。例えば、ハノイでは、ロンビエン、ジャーラム、タイモなどの地域では交通網が整備されており、人々はあまり時間をかけずに簡単に移動できます。

ホーチミン市では、クチやニャベなどの郊外都市の開発は、インフラの接続不足のために依然として多くの障害に直面しています。状況を改善するには、政府は環状道路や高速道路への投資を優先し、商業住宅向けの手頃な土地を開発できる条件を整える必要がある。

「インフラ投資は、人々を郊外に呼び込み、中心部への圧力を軽減するために、学校、病院、娯楽エリアなどの社会アメニティと連携して行う必要がある」とドゥン氏は述べた。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html