2025年に住宅価格が下落する可能性は低い

投資コストの圧力と実需の増加を考慮すると、2025年に住宅価格が下落する可能性は低いと考えられます。

投資コストの高さから、2025年に住宅価格を下げることは難しい。写真：ソルシティプロジェクトの開所式に出席した顧客

需要と供給の大きなギャップ

ベトナムの不動産市場は、特に中価格帯と低価格帯の分野で、需要と供給の大きなギャップに直面している。ハノイ市とホーチミン市の中心部の不動産価格は継続的に上昇しています。

ベトナム不動産協会によると、2018年以降、住宅供給が大幅に減少する一方で、住宅需要は継続的に増加しており、特にハノイ、ホーチミン市などの大都市や主要な経済開発地域では不動産価格がさらに急上昇し、人々の収入の伸び率をはるかに上回っている。

Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、2024年には不動産価格への関心が高まり、不動産所有が困難になるだろうと語った。「不動産価格の高騰」や「若者は家を買うのが難しい」といったフレーズは、それぞれ1,020件と24,500件の検索数に達した。

住宅価格の約50％を貯めると、柔軟な支払い、優遇金利、住宅ローンなどの支援策を利用できるようになります。これにより、経済的プレッシャーが軽減され、住宅所有の夢を実現することができます。

「ハノイとホーチミン市では住宅需要が切実に高まっており、特にマンションなど真の住宅需要に応える分野で不動産価格が急騰している」とグエン・クオック・アン氏は述べ、ハノイでは2024年末までにマンション価格が2023年第1四半期比で58％上昇し、ホーチミン市では17％上昇したと付け加えた。

ビジネスリーダーの視点から、ガムダランドの副社長であるグエン・ティ・ヴァン・カーン氏は、投資家は価格上昇が高すぎることに興奮しているのではなく、価格上昇が中程度にとどまることを期待している、と断言した。

ヴァン・カーン氏は、経済成長の過熱は不安定になることが多く、投資家と住宅購入者の双方に不利益をもたらすと説明した。投資家は利益を増やせず、住宅購入者は完全に不利な立場に陥ります。

「住宅購入者が購入し続けられるように、価格水準がより持続可能なものになると期待している」とヴァン・カーン氏は語った。

レ・タン不動産会社のレ・ヒュー・ギア社長も同様の見解を示し、土地価格が急騰し、投資家が支払わなければならない土地使用コストが高騰すると、企業自身も少なからぬ圧力にさらされると語った。これらの要因により、最終販売価格は手に負えないレベルまで押し上げられました。

具体的には、Nghia氏は、価格が5,000万VND/m2の場合、構造には建設費が40％、土地価格と土地使用料が20％、金融コスト（主にローン費用）が20％含まれると分析した。さらに、設計、プロジェクト管理、アフターサービス、マーケティング費用などの他のコストがあり、合計で約10％になります。実際のところ、利益率はわずか10％程度です。ただし、事前に安価な土地を購入したり、顧客からの前払い資本を活用したりするプロジェクトでは、財務コストを大幅に削減でき、利益率を約 30% 向上させることができます。

「投資家は通常、年間7%の利益を期待しています。これは5年間のプロジェクトであれば35%に相当します。これは、投資家が元本を回収し、株主の期待利益を確実に達成するのに役立ちます。しかし、すべてのプロジェクトがこの利益水準を達成できるわけではありません。特に、経営陣が不十分であったり、市場が不安定だったりする場合はなおさらです。そのため、売却価格を下げることは困難です。私の見解では、投資コストと市場の需要に関連する要因により、将来的には価格が急激に下落するのではなく、ある程度までしか上昇しない可能性があります」と、ギア氏は強調しました。

住宅価格の圧力を軽減する解決策

不動産価格が高騰しているという現実に直面して、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、需要と供給のバランスをとるために、管理会社、企業、地域社会の間の緊密な連携が必要だと提言した。

供給面では、手頃な価格の住宅の供給を増やし、郊外地域のインフラを整備し、効果的な財政支援政策を策定する必要がある。あらゆるレベルの当局、特に地方自治体は、投資を誘致するために低コストの商業住宅や社会住宅の開発のための条件を整える必要がある。

需要の面では、人々は明確な財務計画を立て、支援プログラムを活用し、居住地を柔軟に選択する必要があります。そうして初めて住宅問題は効果的に解決され、個人と社会の両方に利益をもたらすことができます。価格が安い郊外への需要拡大も有効な解決策だ。高速道路や地下鉄などの交通インフラが投資されているため、郊外プロジェクトでも中心部への便利な接続が確保されています。

さらに、家を借りることは、住宅ローンの返済負担を避け、貯蓄や積み立てを行うのに適した一時的な選択肢です。生活のバランスをとるために、家賃に費やす金額は収入の 1/3 以下に抑えるべきです。最終的に、住宅価格の約50％が貯まった時点で、柔軟な支払い、優遇金利、住宅ローンなどの支援策を利用できるようになります。これにより、経済的プレッシャーが軽減され、住宅所有の夢を実現することができます。

同様に、CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、住宅価格の圧力を軽減し、実際の住宅需要を満たすためには、都市開発を郊外に拡大する必要があると述べた。例えば、ハノイではロンビエン、ジャーラム、タイモなどの地域では交通網が発達しており、人々はあまり時間をかけずに簡単に移動できます。

ホーチミン市では、クチやニャーベなどの郊外都市の開発は、インフラの接続不足のために依然として多くの障害に直面しています。状況を改善するには、政府は環状道路や高速道路への投資を優先し、商業住宅向けに手頃な価格の土地を開発できる条件を整える必要がある。

「インフラ投資は、学校、病院、娯楽エリアなどの社会アメニティと連携して行われ、人々を郊外に呼び込み、中心部への圧力を軽減する必要がある」とドゥン氏は述べた。

[広告2]
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html