土地を区画に分割して販売するプロジェクトは、企業によって開発され、インフラを構築し、長年にわたって人々に販売されてきましたが、購入者はまだ家を建てていません。
土地を区画に分割して販売するプロジェクトは、企業によって開発され、インフラを構築し、長年にわたって人々に販売されてきましたが、購入者はまだ家を建てていません。
不在の住民
2022年初頭、Huy FC Truong An不動産会社は、ビンズオン省フージャオ地区のFC Truong An都市部プロジェクトの販売を開始しました。このプロジェクトは、6ヘクタールの敷地に389区画で構成されており、価格は1区画あたり8億VNDから10億VND以上です。 2023年に、プロジェクトの土地区画は投資家によって顧客に販売され、プロジェクト内の幼稚園も投資家によって建設されました。
2024年10月下旬にこのプロジェクトに出席した私たちは、プロジェクトが廃墟となり、建設中の学校が稼働しておらず、どこにでも草が生い茂っている様子を目撃しました。
同様に、トアンタン不動産取引株式会社は、2021年初頭にトアンタン-ヴィンタン住宅地区プロジェクト（ビンズオン省タンウイエン地区）の販売を開始しました。このプロジェクトは2.2ヘクタールの敷地に141区画の土地を建設しており、販売価格は1区画あたり約10億ドンで、顧客に完売している。しかし、このプロジェクトにも人が住んでいません。
ノンチャック地区（ドンナイ省）では、土地分割・売却プロジェクトのほとんどは放棄されている。例えば、キム・オアン・グループが開発したメガシティ2プロジェクトは2019年から販売されているが、今のところ入居者はいない。
あるいは、Licogi16株式会社が投資し、総面積77ヘクタールで2018年に売却されたLong Tan Cityプロジェクトのように。現在まで、このプロジェクトを購入した顧客は建設に戻っていません。
ロンアンの市場には放棄されたプロジェクトも溢れており、多くのプロジェクトが区画に分割され、1区画あたり数十億ドンの価格で販売されており、顧客は何度も売買しているものの、誰も入居していない。例えば、カンドゥック地区のタンランレジデンスプロジェクトは、フックランドグループが投資し、面積95,274平方メートル、700区画の土地を含み、2019年から販売されているが、いまだに草に覆われている。
ドゥックホア地区では、面積35ヘクタールのクオックリン住宅地区というプロジェクトが2021年から販売開始され、多くの区画分けされた土地商品が顧客に販売されたにもかかわらず、まだ荒れ果てています。
多くの古いプロジェクトが引き続き売りに出されている
最近、Phuong Truong An Group Joint Stock Companyは、Phu Giao地区（ビンズオン省）のPhuong Truong An 6住宅地区と呼ばれるプロジェクトの再販売を発表しました。このプロジェクトは、2022年に企業によって初めて販売開始され、面積は41.9ヘクタールで、2,760の土地製品が含まれています。
ロンアンでは、投資家が「ザ・ダイヤモンド・シティ」という名前でクオック・リン住宅地区プロジェクトを再び売りに出しており、企業が提供する商品の数は400種類以上、販売価格は1区画あたり最大20億ドンとなっている。
また、ベン・ルック地区のキング・ヒル・レジデンスと呼ばれるプロジェクトは、面積20ヘクタールで、2021年に初めて販売され、そのほとんどが分割された土地で、約350の製品が販売されました。しかし、以前販売された製品の量が多かったため、投資家は現在、販売を再開し始めています...
タン・ド・ランド不動産株式会社のグエン・ヴァン・トゥアン取締役によれば、実は土地は過去数年にわたり多くの投資家が選択してきた商品ラインだという。しかし、2021年に入ってからは取引件数が減り始め、厳しい状況に陥りました。 2022年以降、このセグメントは「停滞」しており、投資家は苦戦し、価格低下、損失削減、買い手探しの悪循環に陥っています。
「現在、多くの土地プロジェクトにおいて、投資家は当初の購入額の30～40％の損失を抑えざるを得ない状況にあるが、それでも買い手はいない」とトゥアン氏は語った。
トゥアン氏によると、土地の主な購入者は投資家であり、主な目的は投資目的での購入であるため、住宅を建てるために戻ってくる人がいないまま、プロジェクトは長年売却されてきたという。そして、市場は実際の顧客ではなく投資家だけをターゲットにしており、荒廃と無駄を招いています。
CBREベトナムの住宅マーケティング部門のディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、現在、ビンフオック省、ロンアン省、ラムドン省、ビンズオン省などの土地市場で個人投資家の50％以上が「行き詰まっている」と述べた。これは、市場が異常に急騰したときに現れた土地熱の結果である。これらの市場は投資家の期待通りには拡大しておらず、それだけでなく、このセグメントは現在「拒否」されており、多くのプロジェクトが売りに出されているものの、何ヶ月も取引が行われていません。
DKRAグループの不動産市場調査部門のディレクターであるVo Hong Thang氏は、2024年第4四半期の土地セグメント市場についてコメントし、土地セグメントは2019年以前の期間と比較して低いレベルにとどまるだろうと述べた。製品の販売は低迷しているものの、プロジェクト投資コストが高いため価格は依然として上昇しています。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html
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