2024 年が過ぎ、市場は回復し始め、2025 年に入ると、不動産業界では多くの新製品の発売計画とともに市場の力強い回復への期待が高まっています。
2025年は新たな開発サイクルの開始年となります。
フック・カン投資建設株式会社 総裁 ルー・ティ・タン・マウ氏
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| Phuc Khang Corp ゼネラルディレクター、Luu Thi Thanh Mau 氏 |
2024年は旧段階と新段階の移行期における重要な年であり、2025年に入ると新たな発展サイクルの始まりとなると考えられています。特に、主要都市の不動産市場は引き続き回復し、成長を維持すると予想されます。 2024年8月1日から施行される土地関連の3つの重要な法律と合わせて、次の市場段階に有利な前提となる法的回廊が構築されます。したがって、2025 年は新たな開発サイクルの最初の年と見なされます。
2025年の不動産市場は、明確な法的枠組みや過去のサイクルを通じて豊富な経験を積んだ投資家などの支援要因により、より安定的かつ持続的に発展すると予想されます。市場が2018～2019年の活気に満ちた「黄金期」に戻るには、まだ数年かかるだろう。 2025年のベトナムのグリーン不動産市場は前向きな進展が見込まれるものの、依然としていくつかの課題に直面しています。
政府、投資家、そして人々の関心が高まるにつれ、グリーンビルディングの数は今日と比べて倍増する可能性があります。このペースで進むと、LOTUS、LEED、EDGE または同等の基準で認証された新たなグリーン ビルディング プロジェクトが 150 ～ 200 件追加されることが予想されます。成長は主にホーチミン市、ハノイ、ダナンなどの大都市と衛星都市部に集中すると予想されています。
外国人投資家の間で、環境・社会・ガバナンス（ESG）基準を満たすグリーン認証オフィスビルへの需要が高まっているため、特にホーチミン市とハノイでは、グリーンオフィスが急成長分野になると見込まれている。
2025年のベトナムのグリーン不動産は、特に大都市とオフィス分野で力強い発展期に入るでしょう。しかし、ベトナムがその潜在力を最大限に発揮するには、強力な政策改革、コミュニケーションの強化、投資家に対する財政支援が必要だ。市場は成長を続けるものの、2050年までに持続可能性の目標を達成するにはまだ大きなギャップが残っています。
2025年には、フック・カンは、ますます完成度が高まっているインフラを活用し、有望な地域にあるプロジェクトの計画をスケジュール通りに完了させることにも注力します。
流動性の変化の年
DKRAグループ株式会社副社長 ヴォ・ホン・タン氏
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| DKRAグループ副総裁、ヴォ・ホン・タン氏。 |
2025年は、特に2024年末以来市場が回復軌道に乗っていることを踏まえると、市場にとって明るい年になると予想されています。これらの前向きな兆候は、政策、供給、インフラ、投資動向といった要因によって推進されており、市場に新たな成長サイクルを生み出すことが期待されます。
2025 年の市場の明るい兆しの 1 つは、特に法律で定められた条件を満たすプロジェクトにおいて、供給上のボトルネックが解消されることになると予想されます。 2024 年と比較してほとんどのセグメントで供給が大幅に増加すると予測されていますが、2019 年以前の期間と比べるとまだかなり遠い状況です。
南部市場では、アパートセグメントは2024年と比較して改善すると予想されています。供給の改善に加えて、住宅ローン金利が低いままで、最近の市場回復により投資家の信頼が徐々に改善し、特に北部地域の投資家が南部の州で投資機会を探し始める傾向があるため、キャッシュフローが南部にシフトする兆候が見られ始める2025年には、市場の流動性もプラスに変化するでしょう。このような状況において、建設の進捗が保証され、法的地位が明確で、インフラとユーティリティの開発が同期した、評判の良い投資家によって実施されるプロジェクトは、今後の投資家にとって最優先事項となるでしょう。
全体として、特にアパート市場、そして一般的な不動産市場は、2025年に以下の要因のサポートにより前向きな変化を示し、新たな成長サイクルに入る可能性があると予想されています。
まず、政策面では、土地管理、住宅、不動産事業に関する政策が改正・補足され、法的手続きの透明性と明確性が高まりました。これらの規制により、投資家は法的手続きを容易に実行できるようになり、プロジェクトの実施の進捗が促進されます。さらに、土地の取得、補償、土地の評価および手数料を支援するメカニズムも調整され、多くの新しいプロジェクトやこれまで中断されていたプロジェクトの実施が促進され、2025年以降も継続されます。
政策からの好ましい情報に加え、インフラ関連ニュースも市場に勢いを与えます。政府は、環状3号線と4号線、地下鉄システム、主要な経済中心地を結ぶ地域間高速道路などの戦略的インフラプロジェクトに重点を置き、公共投資を積極的に促進している。これらのプロジェクトは、地域間の連携を強化するだけでなく、将来の不動産市場の発展のための機会を広げ、勢いを生み出します。
第三に、預金金利と貸出金利は安定しており、インフレも適切に抑制されています。これは、不動産事業者の資金調達をサポートするだけでなく、住宅購入者がローンパッケージにアクセスしやすくなることにもつながります。金融の安定は、市場に持続可能な需要を生み出す重要な2つのグループである投資家と実際の購入者からの信頼を回復するのにも役立ちます。
第四に、購入者の心理は徐々に改善しつつあります。停滞期を経て、投資家と実需買い手は徐々に市場に戻ってきています。政策、インフラ、金融からの肯定的な情報は信頼感の醸成に貢献し、購入者が意思決定する準備を整えています。特に、タウンハウスとアパートメントのセグメントは、その安定性と長期的な価値を高める能力により、依然として魅力を保っています。これは、特に市場が回復と成長の新たな段階に入っている状況において、依然として多くの投資家の好ましい選択肢です。
考え方を変える準備はできていますか？
Tran Duc Vinh 氏、Tran Anh Group ゼネラルディレクター
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| Tran Duc Vinh 氏、Tran Anh Group ゼネラルディレクター。 |
2014年末は、トランアングループが事業と発展に関して設定した目標を実際には達成できなかった年でした。しかし、回復成長が形成され始めているため、今年は企業にとってはかなり安定した年とも考えられています。
この回復に直面して、トランアングループは2025年に変革するための新たな心構えで準備を整えました。つまり、第2四半期にロンアン省ドゥックホア地区で新しいプロジェクトを立ち上げるということです。さらに、同社はロンアンの労働者向けの低価格住宅アパートプロジェクト2件の設計と法的ライセンスの申請も加速させている。
トラン・アン・グループにとって、2025年は過去2年間保留せざるを得なかった事業計画を実行する忙しい年となるだろう。この復帰は、企業の回復と発展に向けた転換点となることが期待されます。
また、2025年は、不動産業法、土地法、住宅法の3つの新法が正式に施行段階を通過し、施行される予定であるため、期待される年となる。なぜなら、公布された各法律では、新しく公布された法律や下位法令が発効し、多くの政府職員、公務員、公務員による法執行の欠陥や遅れを克服するまでに常に遅延が生じるからです。
また、施行されている法律により、企業はプロジェクトの法的手続きが迅速に適用され、不動産企業が法的手続きを迅速に完了するための開放性が生まれ、ライセンス取得プロセスが現在の36か月以上ではなく12〜20か月に短縮されることを期待しています。
2025年は利点だけでなく、多くの困難も抱えるだろう
フードン不動産株式会社 社長 ゴ・クアン・フック氏
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| Phu Dong Group ゼネラルディレクター、Ngo Quang Phuc 氏。 |
2024年はPhu Dongにとって多くの成功の年であり、年末に最初の住宅を顧客に引き渡し、顧客が新しい家で新年を迎えられるようにしたため、不動産市場に大きな影響を与えた年でもあります。今年は、南部の顧客の実際の住宅ニーズを満たす中価格帯のプロジェクトをPhu Dongが市場に投入した年でもある。
2025年は、Phu Dongグループにとって、まったく新しい計画への期待に満ちた年となるでしょう。それは、新しいプロジェクトを立ち上げ、プロジェクトの顧客への引き渡しを完了し続け、アパートプロジェクトの建設と上棟を完了することです。
しかし、その喜びの一方で、当社は不動産事業が直面する市場の困難は依然として数多くあることを認識しています。それは販売における競争の激化です。2025年には企業が販売する製品の量が非常に多くなると予想されるため、ここからの競争は投資家の販売に大きなプレッシャーとなるでしょう。
もう一つの困難は、企業が国への土地使用料の財政的義務を果たせるよう、省や市が依然として土地評価単位を見つけるのに苦労していることである。これは、企業がプロジェクトの法的手続きを完了して販売できるようにする上での障害となります…
2025年の不動産市場は、全体としては依然として予測不能な未知数ではあるものの、2024年に引き続き回復基調を維持すると考えています。年初1～2四半期で大きな躍進は難しいものの、年後半以降はより明確な改善が見込まれます。
さらに、需要が常に高い不動産ニーズに応える住宅用不動産の種類を中心に、セグメント間および地域間での差別化が続いています。その中で、南部地域のアパートセグメントには、ホーチミン市とビンズオンという 2 つの主要な代表者がいます。北部地域では、ハノイ、ハイフォン、フンイエンの2都市に集中しており、中部市場では、特に立地条件が良く、アメニティが充実し、価格が手頃なプロジェクトが多いダナンが引き続き市場の焦点になると予想されます。
不動産事業の資金調達にとって厳しい一年
ホーチミン市不動産協会（HoREA）会長 レ・ホアン・チャウ氏
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| ホーチミン市不動産協会会長、レ・ホアン・チャウ氏。 |
2025年は不動産事業にとって財政的に困難な年となるだろう。なぜなら、8月頃から2025年末までは、政令08/2023/ND-CPに基づく2年間の延長後の民間発行社債の満期に重点を置く時期であり、その総額は2023～2025年の3年間で最高となる約180兆VNDに達するからである。したがって、この債券の満期を支払うための資金の流れを確保するために、企業は事業の開発、製品の発売、プロジェクトの完了に尽力して引き渡しを行い、キャッシュフローを回収して企業の財務安定性を回復することになります。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html
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