ダナン：マンション市場は明るい兆し

DNVN - 10月17日、DKRAコンサルティング（不動産サービスグル​​ープDKRAグループ傘下）は、2024年第3四半期のダナンとその周辺の住宅不動産市場に関するレポートを発表し、アパートセグメントの一次消費率がプラスの兆候を示していることを示しました。

DKRAコンサルティングによると、2024年第3四半期には、ダナン市場とその周辺地域の住宅用不動産の一次供給が大幅に改善し、ほとんどの主要セグメントで回復しました。しかし、全体的な需要は控えめで、インフラと法的文書が完成し、評判の良い投資家によって実施されるプロジェクトに集中しています。

DKRAコンサルティングによると、2024年第3四半期のダナン市場および周辺地域のアパート部門の一次消費率は好調な兆候を示した。

一般的に、土地セグメントでは、DKRAコンサルティングは、1,100区画を超える主要供給を伴う16の主要プロジェクトを市場に導入し、前年同期比で45%増加したことを記録しました。市場流動性はプラスに回復し、一次消費は2023年の同時期に比べて80％増加しました。

しかし、市場全体の需要は依然として低く、総供給量の約 8% にすぎません。取引量は主に、インフラ、法的文書、レッドブックが完成したプロジェクトです。クアンナム省は総供給と消費がそれぞれ81%と54%に達し、引き続き一次市場をリードしている。

タウンハウス/ヴィラの一次供給は前年比22%増加しましたが、2019年以前の期間と比較すると依然として低い水準でした。市場には、販売開始された11のプロジェクトから約867戸の一次供給がありました。消費率は9％（約82台）となり、前年同期比1.6倍となった。取引量は、四半期中に新規に開始された 1 つのプロジェクトに集中しています。

特に、古いプロジェクトはすべて売上が低迷しているか、ショッピング カートが閉じられており、取引が記録されていません。一次販売価格水準は安定しているが、二次販売市場では2023年末と比較して平均4％の価格下落を記録した。下落は主に、実施に長期間が経過し、スケジュールが遅れ、法的手続きが完了していないプロジェクトに集中している。

こうした状況の中、マンション市場では2023年の同時期に比べて一次供給が32%増加し、15件のプロジェクトが販売を開始し、主にダナンに集中して約2,300戸のマンションが市場に供給された。一次吸収率はプラスの兆候を示し、一次供給全体の約47％に達し、1,058ユニットに相当し、同時期の2.8倍に増加しました。取引量はAクラスマンションセグメントのプロジェクトに集中しています。

DKRAコンサルティングの予測によると、ダナン市場とその周辺地域における新規土地供給は今年最後の四半期に大幅に改善し、主にクアンナム省とダナンに集中して100～150件前後で変動する見込みです。

マンション部門では、第4四半期の新規供給は2,000～3,000戸程度まで増加すると予想されます。供給のほとんどはダナンに集中しており、クアンナム省とトゥアティエンフエ省では新規供給が不足し続けている。

DKRAコンサルティングによると、景気回復、法制度の改善、不動産ローン金利の低下、優遇支払い政策や割引、銀行ローンの元金および利息の猶予期間に対する支援などの良好なサポートが、今後ダナンおよび周辺地域の不動産市場の回復をもたらすと予想される要因であるが、短期的には大きな進展はほとんどないだろう。

ハイチャウ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287