2024年8月1日以降、アパートの需要は急増するでしょうか？

新しい土地法が適用されるたびに、不動産市場は活況を呈します。 2024年の土地法により、特に大都市の中心部にある既存のアパートプロジェクトで熱狂が再び高まるのでしょうか?

国会は第7回会期で、不動産市場に関連する土地法、住宅法、不動産業法の3つの法律を可決し、従来の予定より5か月早い2024年8月1日から施行する。

政府はまた、進捗と品質を確保するために詳細な規制と実施指示を発行するための十分な根拠があると断言した。この特別支援措置により、法的な連携が生まれ、全国、特に首都の不動産市場が安全、健全、かつ持続的に発展することが促進されます。 2025年までに供給、製品の品質、販売価格の面で明確な回復が見込まれます。

供給不足で「立ち上げられた」プロジェクトが求められている

DKRAグループの副総裁トラン・ヒュー氏は、2024年土地法の重要な内容の一つは土地価格の枠組みを撤廃することだと語った。市場に応じた土地評価の原則により、土地の整地に対する補償が急増するため、不動産価格が引き続き上昇する可能性があります。土地使用料や譲渡税などのコストが増加・厳格化していることは言うまでもなく、プロジェクトの総投資コストの増加につながります。

ヒュー氏はまた、住宅需要は増加しているものの、現時点ではプロジェクトを実行するのは困難すぎると述べた。プロジェクトを開発するための土地を見つけることが困難であること、手続きが長いこと、建設資材、人件費、金利、土地代などの投入コストがすべて増加していることなどが理由です。

「潮が満ちれば船も満ちる。新しいプロジェクトはますます衝撃的な価格となり、建設済みまたは建設中のマンションプロジェクトが人気を集めるのは当然だ」とある投資家は語った。

実際、プロジェクトが実施されている地域での商品リストを探す競争は非常に「激しい」です。西部地区を専門とするベテラン仲介業者のコン氏は、プロジェクトの詳細を知るためにプロジェクトを訪れる訪問者の数が急増したため、大都市の中心部にあるアパートプロジェクトの現場の入り口で頻繁に警備に立っている。

このブローカーによれば、ハノイは小さな市場ではないが、ここ数日、営業マンたちが建設現場や商品紹介ボードという同じ「拠点」で絶えず「ぶつかっている」という。コング氏は、西部中核地域に残る数少ないアパートプロジェクトに「集まっている」何百人ものブローカーのうちの1人にすぎません。

「周辺にはプロジェクトが数件しかなく、ナム・トゥー・リエム、ロンビエン、フンイエンが依然として最も売上を集めているエリアです。 「『予約』をしたり、商品リストを争ったり、ディーラー会議に出席したりするために数か所を回る日もありますが、どこに行っても同じ顔見知りの人たちに会うのです」とこのブローカーは語った。

SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、2024年第2四半期末以降、銀行が2024年の信用成長目標を確実に達成するために開始した低金利ローンを利用し、不動産購入にお金を使うことを決める顧客の数が大幅に増加していると語った。

VARSの報告によると、2024年第2四半期だけでも、市場全体で14,400件以上の取引が成立し、前四半期に比べて2.4倍増加しました。その中で、マンション部門は流動性と価格上昇の両面で「チームを牽引」しています。これから開始される新しいアパートプロジェクトは、市場の需要にとって「涼しい雨」に例えられる。

たとえば、MIK グループの西洋では珍しいアパートメント プロジェクトである The Sola Park では、多階層の接続ロケーション、生活に最適な数百のユーティリティ、あらゆる居住ニーズと賃貸投資ニーズを満たす幅広いアパートメントの強みにより、このプロジェクトは市場に旋風を巻き起こし、ブローカーの「ホット」製品リストを獲得する競争にもなっています。

ソラ パークは現在、ハノイ西部の注目プロジェクトの一つです。

Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイのアパート価格は最近急上昇しているものの、この地域の他の主要都市と比べると依然として最も安い。例えば、シンガポールではマンションの価格は1平方メートルあたり4億1500万VND、香港では6億4500万VND、東京では2億1500万VND、バンコクでは1億6200万VNDであるのに対し、ハノイでは平均5000万VND/平方メートルに過ぎません。

2023年の住宅法により、外国人や海外在住ベトナム人が不動産を所有する道が開かれたことで、2024年8月1日以降、特に「国連居住地区」を形成した大規模プロジェクト、ビンホームズスマートシティ、ミレアパーク、ソラパークなどの韓国人や日本人の居住地区において、多くの外国人からのアパート需要が確実に急増するでしょう...

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html