路地裏の住宅価格は依然として高値を維持
Family & Societyの記者によると、 2023年8月現在、クアンホア、イエンホア、チュンホア、ギアタン、ディックヴォンなどのカウザイ区の地区の不動産価格は、場所やエリアに応じて、交渉なしの開始価格は1.5億〜3億VND/m2の範囲でした。
ドンダー地区とハイバチュン地区でも状況は同様です。例えば、グエン・チー・タン通りの幅6メートルの路地にある6階建ての家は、150億ドン（1平方メートルあたり3億7000万ドン）で売りに出されています。
ハドン地区では不動産価格も「めまいがするほど」上昇した。この突然の価格上昇は、建設中の環状道路4号線の近く、アオネモール、パークシティコンプレックス、フェニカ大学、検査大学の近くなど、多くのアメニティを備えた地域で発生しました。
コンリー紙によると、2023年5月の不動産仲介フロア調査では、ドンダー区の路地にある民家の価格は1平方メートルあたり1億6,700万～4億900万ドンとなっている。タイホー地区の民家は1平方メートルあたり約1億1,000万～2億5,700万ドン、ハドン地区は1平方メートルあたり1億600万～1億8,900万ドン、タンチ地区は1平方メートルあたり1億～2億900万ドンで販売中だ。
ハノイの路地裏にある民家は、実際の需要により価格が下がることはない。図
多くの専門家や住宅購入者は、ハノイ市内の路地にある民家の売価は、同じ地域の中級または高級マンションの売価と同等であると評価している。ティエン・フォンによる以前の調査によると、現在、タイホー地区の一部の高級マンションプロジェクトの価格は、市内では1平方メートルあたり1億500万～1億5600万ドンの範囲にとどまっている。ホーチミン市は1億500万～4億300万VND/m2。
実際、2021年から2022年にかけて、建設特性と場所に応じて、このセグメントは年間平均10〜15％の増加を記録し、場所によっては30〜35％の増加を記録しました。
説明によると、民家価格は、2022年に数四半期連続で上昇した後、今年第1四半期も上昇を続けるマンションのシナリオを繰り返しており、このセグメントの価格水準は引き続き上昇している。
しかし、ハノイの民間住宅市場に対する関心と購買力は低下している。具体的には、カウザイ地区の民家への関心は22％減少し、ドンダー地区は26％減少、タンスアン地区は23％減少、ロンビエン地区は11％減少した。
専門家によると、ハノイの路地にある民家は混雑していて窮屈で、風通しの良い居住空間やアメニティが備わっていないことが多く、その一方で価格は上昇し続けている。そのため、路地裏に大金をかけて家を買うのではなく、アパートを選んだり、長期で家を借りたりして、生活の質を保ちながらコストを節約する傾向があります。
さらに、景気後退の状況下では、不動産ローンの信用枠は実際には拡大しておらず、不動産ローンの金利は依然として高いため、このセグメントに対する人々の購買力は楽観的ではありません。同時に、継続的な価格上昇により、ハノイの路地裏にある民家の価格はほとんどの人の収入の支払い限度額をはるかに超えているため、住宅価格がいくら上昇しても、購入者の関心は高まりません。
実際のニーズに応えることの利点
ダン・トリ氏によると、不動産専門家の中には、2023年第2四半期にはマンションや民家は大幅な値下がりがなく、一部地域では価格が維持されるか若干上昇するタイプの物件であるため、これ以上価格が下がる可能性は低いと考えている人もいる。
Batdongsan.com.vnの戦略ディレクターであるLe Bao Long氏は、手頃な価格で、または柔軟な支払いスケジュールで不動産ニーズに応える不動産は、市場で最も早く回復するセグメントの1つになるだろうとコメントしました。なぜなら、人口が絶えず増加している国では、住宅を所有することは依然として不可欠なニーズだからです。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏はラオ・ドン氏との会話の中で、ここ数ヶ月、ハノイ中心部の路地にある住宅の価格が非常に高値で売られていると述べた。
グエン・テ・ディープ氏によると、都心のアパートは値段が高く、不便な点も多いため、多くの人々が自分のニーズに合い、仕事に便利な路地裏のアパートを手頃な価格で購入しようとしているという。
「本質的に、路地裏の住宅市場は大きくありません。最近多くの人が購入を検討しているのは、このセグメントにはアパートよりも多くの利便性があり、予算に適しており、長期的な収益の可能性があるからです。」
「購入者の中には、アパートを所有するよりも地上階の家を好み、職場や子どもの学校に近いなどの他の利点と引き換えに、狭い路地にある家を購入し、毎月屋外に車を駐車しなければならないことを受け入れる人もいます」とディープ氏は語った。
ダオヴ（T/h）
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