（ダン・トリ） - 現在、ハノイの一部の住宅所有者は、買い手を見つけるために路地裏の住宅の価格を下げることに同意しているが、取引は依然として非常に困難である。
路地裏の住宅価格が下落
ハノイの路地裏住宅市場は、価格が急騰した時期を経て、現在は価格が低迷している。住宅所有者の中には、早く売却するために希望価格を数億ドン下げることに同意した人もいる。
ダン・トリ記者の調査によると、ナム・トゥ・リエム地区、フー・ド、メー・トリ地区では、2～3mの路地にある住宅の価格は1平方メートルあたり1億5千万～2億ドン以上で、わずか1年で約30～35%上昇した。
例えば、間口2メートル以上の路地に面した33平方メートルの面積の家は、63億ドン（1平方メートルあたり1億9000万ドン）で販売されています。売主は上記の新価格を提示し、2024年10月と比較して提示価格を3億VND以上引き下げた。
ハノイのナム・トゥー・リエム地区の路地にある家（写真：ドゥオン・タム）。
カウザイ区のギアド、マイディック、クアンホアなどの地域では、売りに出されている路地裏の住宅の価格は1平方メートルあたり1億7000万～2億4000万ドンで変動しており、昨年初めと比べて約30％上昇している。クアンホア区の幅約2メートルの路地にある30平方メートルの家が69億ドンで売りに出されている。売り手は、価格が2か月前と比べて約4億ドン下がったと述べた。
タンスアン地区のクオンマイ、タンスアンチュン、クオンチュン、ニャンチンなどの地域では、路地裏の住宅価格は1億8千万VND/m2から2億4千万VND/m2の範囲です。
現在、ハドン地区の路地にある30平方メートルの家を販売しているトゥアン・タン氏は、昨年8月には60億ドンで購入したいという問い合わせが多数あったが、年末までに価格が上がるだろうと考えたため、すぐには販売しなかったと語った。
彼はもう1か月以上もそれを販売し続けているが、購入を希望する人はほとんどいない。ブローカーらによると、市場は冷え込んでおり、すぐに売却したい場合は、8月に比べて価格を3億～4億ドン下げる必要があるという。
値下げは値上げほど良くないですか？
ハノイの不動産仲介業者のオーナーであるヴー・トゥン氏は、ダン・トリ記者に対し、過去2か月間で不動産取引が鈍化し、特に路地裏の住宅やアパートの分野で鈍化していると語った。その理由は、昨年ハノイの住宅価格が高騰しすぎて、購入者が住宅を購入するのが非常に困難になったため、住宅購入の計画を一時的に保留にしているためです。
「以前は、多くの住宅所有者が『損をして売る』ことを恐れて、毎日価格を上げていました。しかし、買い手がつかず長い時間が経った後、一部の住宅所有者は1戸あたり数億ドンの提示価格を下げることに同意しましたが、それでも売るのは非常に困難です。路地裏の住宅価格は落ち着いてきましたが、値上がりしていたときに比べれば大したことはありません」と彼は語った。
ハノイの路地裏の住宅価格は落ち着いてきたが、上昇幅に比べればまだ「微々たるものだ」（イラスト：ドゥオン・タム）。
不動産専門家のファム・ミエン氏は、2024年半ばからハノイの住宅価格は非常に高騰するだろうと述べた。住宅所有者の中には、損失を恐れて価格を上げるために競争する人もいます。しかし、高値で販売していた期間が過ぎ、取引が困難になったため、販売価格を下げることに同意した。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、一次市場と二次市場の両方でマンション価格が突然、驚くほど高騰したことにより、一部の顧客が路地裏の住宅の購入に目を向けるようになったと語った。この理由により、路地裏の住宅価格も「高騰」することになる。
現在の路地住宅セグメントを評価し、彼は、歴史的に見て、アパートセグメントと同様に、ハノイの住宅地価格も2021年末に同様の急激な価格上昇を記録したことが示されていると述べた。市場が困難だった2022年半ばまでに、このタイプの物件の価格は下落したものの、上昇と比較すると「わずか」だった。
彼は、現在ハノイの住宅価格はピークに達しているため、購入したい場合は慎重に検討する必要があるとアドバイスした。ハノイの現在の販売価格の「マトリックス」で迷子にならないようにするために、専門家は、購入者は評判の良い物件を参考に選ぶべきだとアドバイスしている。同時に、購入者は時間をかけて同じ地域にある同様の住宅の販売価格を注意深く調査する必要があります。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm
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