今朝（6月14日）タンニエン新聞が主催したセミナー「土地評価：正確かつ十分」では、多くのビジネスリーダーや専門家が懸念を表明し、土地評価方法の不備を指摘した。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）の会長レ・ホアン・チャウ氏は、ホーチミン市にはピンクブックが発行されていないアパートがまだ5万8000戸以上あると推定している。こうした状況に至った原因の一つは、土地評価の「閉塞」にある。
チャウ氏によれば、土地価格を規制する政府の法令44/2014には、土地評価の方法が規定されている。しかし、現実には、土地評価の実施基準は剰余金方式を中心に行き詰まり、多くの関係職員が法律に違反するなど、事業者も行き詰まっている。企業は規制が理解しやすく、実施しやすいことを望んでいます。
フンティン株式会社副社長のトラン・クオック・ズン氏は、現在の問題の一つは、土地使用料が不動産価格を形成するための投入価格リストの中で非常に大きな割合を占めていることだと語った。土地価格が高く計算されすぎている場合、事業経費が十分に計算されていないと、プロジェクトの開発コストが増加します。それ以来、あらゆる関係者の多大な努力にもかかわらず、住宅価格は下がるどころか上昇するばかりでした。
ズン氏は、土地使用料の計算においては、国家、国民、企業の利益を調和させる必要があると提案した。土地価格を市場価格と一致させる問題を解決するには、土地使用料を合理的に計算する必要があります。
土地の評価はビジネス界にとって懸念事項である（イラスト：Trinh Nguyen）。
レ・タン社のレ・ヒュー・ギア社長は、8月初旬に発効予定の土地価格を規制し、2024年土地法の実施を導く政令案では、企業がプロジェクトのために土地を開発する際の土地使用料と実際の費用が考慮されていないと述べた。
ンギア氏によれば、土地使用料は総収入から総費用と標準利益を差し引いて計算される。しかし、州政府機関は常に土地使用料を最大化するために、最大の収入と最小のコストを望んでいます。それどころか、企業はコストが有効であり、収益が適切であることを証明し、それによって矛盾を生み出します。
さらに、ギア氏は、社会住宅では企業が自ら土地を探し、補償金を支払うことになるとも述べた。社会住宅は国によって提供されるため、その土地は費用に含まれていません。企業が補償金を支払ったら、政府はその金を企業に返還します。しかし、補償は年々未払いのままであり、投資家に損害を与えています。
天然資源・環境省土地局副局長のグエン・ダック・ニャン氏は、専門家や企業からの意見を聞いて、政令改正の過程で多大な努力にもかかわらず、依然として不適切な規制が多く残っていることを認めた。
たとえば、土地の評価プロセスでは、評価方法の選択が依然として混乱しています。それに伴い、実施部隊も量・質ともに限界があります。コンサルティング部門は、データベースが弱く、人的資源も少ないため、それを敢えて行いません。その結果、最終結果は客観的で誠実なものにはなりません。
ニャン氏によると、土地価格を規制し、2024年土地法の実施を指導する政令草案の作成過程で、天然資源環境省は財務省、建設省などの省庁や部門に同行しており、一般的な見解としては、既存の問題に対処するために、企業、専門家、地方自治体などからの意見を吸収しようとすることである。
土地の評価方法が法律に盛り込まれ、具体的にはどのような場合にどの方法が適用され、どのような条件が適用されるかなどが規定され、各ユニットが混乱することがなくなりました。入力データ、品質、誠実さ、完全性なども完全にガイドされます。
天然資源・環境省の代表者らも土地評価の問題について大きな懸念を強調した。なぜなら、土地の評価が不正確であったり不十分であったりすると、企業、国家、社会に重大な影響を及ぼすことになるからです。したがって、当ユニットは、透明性と同期性のあるポリシー システムを構築するために、引き続きコメントと貢献を受け付けます。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm
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