（ダン・トリ） - ハノイ郊外で最近行われた土地競売では、以前よりも参加者が減り、落札価格も下がっている。しかし、専門家は、落札価格が依然として市場価格よりも高いことから、土地競売は冷え込んでいないと指摘する。
入札参加者数と競売土地の落札価格は低下した。
フックトー地区（ハノイ市）の土地基金開発センターは、この地区の12区画の土地のオークションを開催したばかりだ。そのうち、ドックトラン地区（チャックミーロックコミューン）の7区画の土地の開始価格は2,340万VND/m2です。フオンナム地区（スアンディンコミューン）の4区画は2,500万VND/m2から、マーケットゲート地区（ティックザンコミューン）の1区画は1,650万VND/m2から。
しかし、2か月前のオークションと比較すると、120件を超える応募があったものの、登録した投資家は32人のみと、参加者数は大幅に減少しました。 以前、9月17日にフックトー市で行われたオークションには100人を超える顧客が参加した。
投資家の関心の低下により、土地の落札価格も下がります。ドックトラン地区の7区画の土地はすべて売却に成功したが、最高落札価格はわずか3,760万VND/m2だった。このエリアの最低落札価格は2,880万VND/m2で、開始価格より約20%高い。
一方、ドック・トラン土地でも、9月中旬のオークションでは最高落札価格が1平方メートルあたり7,500万ドンとなり、先ほど行われたオークションの2倍となった。
11月にはハノイ郊外で多くの土地競売が行われたが、落札価格はこれまでの競売よりも大幅に低かった。具体的には、11月4日と11日に、ホアイドゥック地区は合計52区画の土地を対象に2回のオークションを開催しました。この2回のオークションで最高落札価格となった土地区画は1平方メートル当たり1億930万ドンに達し、最低落札価格となった土地区画は1平方メートル当たり7930万ドンに達した。
11月4日と11日にホアイドゥック地区で行われた土地競売には参加者が少なかった（写真：ドゥオン・タム）。
注目すべきことに、ダン・トリ記者によると、ホアイ・ドゥック地区で最近行われた2回のオークションの参加者数は大幅に減少したという。例えば、11月11日にこの地区で行われた32区画の土地のオークションには、100人以上の顧客から700件の申し込みがありました。一方、8月19日に行われたホアイドゥック地区の19区画の土地オークションには400人の顧客が参加し、最高落札価格は1平方メートルあたり1億3,330万ドンだった。
また、11月16日にハノイのタンオアイ地区で25区画の土地のオークションが行われ、最高落札価格は1平方メートルあたり9,030万ドンに達した。今回のオークションに参加されたお申込み数は、111 名のお客様からの 400 件のお申込みのみです。一方、この地区で8月10日に行われたオークションには1,545人の参加者から4,600件の応募があり、最高落札価格は1平方メートルあたり1億ドンを超えた。
専門家：土地オークションは冷え込んでいない、落札価格は依然として市場価格より高い
不動産専門家のレ・ディン・チュン氏はダン・トリ記者に対し、現在ハノイの不動産市場は主に高級マンション分野に集中しており、低層住宅商品も非常に少ないと語った。土地に関しては、オークションや区画を分割して販売する人からの供給のみが限られています。一方、不動産投資家の嗜好は依然として土地を非常に好んでいます。
競売にかけられる土地の開始価格は依然として旧土地価格表に基づいているため非常に低く、その結果、保証金も低くなります。そのため、投資家は依然として競売にかけられる土地に非常に興味を持っており、参加するために少額の保証金を支払う用意があります。
しかし、チョン氏は、ハノイ郊外のオークションでは最近、落札価格や参加申込数が減っているものの、落札価格は依然として同地域の市場より高いと述べた。したがって、土地の競売はまだ落ち着いていないと彼は評価した。
8月10日にタンオアイ地区で行われた土地オークションには4,600件の応募があった（写真：ドゥオン・タム）。
「オークションに実際に必要として参加する人々に加え、価格操作やネットサーフィンで不当利得を得る投機家も依然として存在する。しかし、8月のタンオアイ地区のオークションでは、最大80％の投機家が保証金を放棄した。当局の介入と相まって、仮想的な熱狂を生み出すために参加した投機家の数を減らすのに役立った。そのため、最近のオークションではグループが一掃され、書類や落札価格はより落ち着いている」とチョン氏は述べた。
不動産専門家のファム・ドゥック・トアン氏は、8～9月に郊外で競売にかけられた土地の落札価格が高騰しすぎたため、手付金が免除されたと述べた。最近のオークションでは、実際にニーズや投資を持つ多くの人々が、オークションに参加することは効果的ではないことに気づきました。早急な振替を目的に参加される方は売却できません。
このため、最近のオークションでは入札者数が減少し、落札価格も下落している。しかし、落札価格は周辺相場よりもまだ高いです。
「一部の投資家は、高すぎる価格で土地を購入し、利益を得るために売却することにもう興味がありません。彼らは皆、現在の価格が非現実的すぎると認識しています。1か月以内に買い手が見つからなければ、手付金を没収されてしまいます。昨年8月のタンオアイ地区の土地オークションでの教訓が投資家の心理に影響を与え、彼らはより慎重になっています」と彼は語った。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/it-nguoi-quan-tam-hon-dat-nen-dau-gia-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-20241119022919803.htm
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