ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、トゥーティエム新市街地のシンボル1-2、1-3、3-5の3つの土地区画が今年オークションにかけられ、開始価格は5兆ドンを超えると予想されると語った。
ホーチミン市はトゥーティエムの土地3区画を競売にかけようとしており、開始価格は5兆ドン超
ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、トゥーティエム新市街地のシンボル1-2、1-3、3-5の3つの土地区画が今年オークションにかけられ、開始価格は5兆ドンを超えると予想されると語った。
ホーチミン市人民委員会会議における2月の社会経済状況と結果に関する情報。 2月28日午前に開催された2025年3月までの課題と解決策に関する会議で、市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、今後市の収入を生み出すための解決策を提示した。
具体的には、トゥーティエム新都市地区（トゥードゥック市）の土地オークション計画に関しては、計画によれば、市は今年3つの土地区画を選定してオークションを開催し、その後の経験から学び、さらなるオークションを開催する予定です。
2025年第2四半期には、1-2、1-3、3-5とマークされた3つの土地区画の競売に関連する法的手続きが完了する予定です。開始価格の計算に適用される予想価格表は約5兆VNDを超えます。
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| 今年競売にかけられるトゥーティエム新市街地の1-2、1-3、3-5とマークされた3つの土地区画の開始価格は5兆VNDを超えると予想されている。写真: ル・トアン |
市人民委員会が以前に承認したトゥーティエム新都市地区の土地区画の競売を計画する計画によると、市は2024年から2025年にかけて、機能地区3番（コード番号3-5、3-8、3-9、3-12）の4つの土地区画の落札者と締結した競売資産売買契約を終了する予定である。
これらは、2021年末に37兆VNDを超える記録的な落札価格で落札された4つの土地区画ですが、その後、落札者は全員保証金を引き出しました。
この期間中、市は機能エリア第1および第3に属する3つの土地区画（コード1-2、1-3、3-5）も競売にかけた。そのうち、区画1-2の面積は約7,900平方メートル、区画1-3の面積は5,000平方メートルを超え、どちらも多機能住宅エリアとして計画されている。
残りの敷地は6,400平方メートル以上の広さがあり、商業サービスと組み合わせた多目的住宅エリアとして計画されています。
資産売買契約の終了と3つの土地区画の再オークションは2025年6月に完了する予定です。
2025年から2026年にかけて、上記3つの土地区画のオークションが成功した後、市は経験から学び、機能エリア1、3、7の他の8つの土地区画のオークションを継続します。
具体的には、機能エリア 1 には 4 つの土地区画があり、そのうち 2 つの区画 (コード 1-5、1-6) は多機能住宅エリアとして計画され、2 つの区画 (コード 1-9、1-10) は多機能商業エリアとして計画されています。
機能エリア 3 には、それぞれ面積 5,000 平方メートルと 10,000 平方メートルの 2 つの区画 (3-9、3-10) があり、商業サービスと組み合わせたアパート用に計画されています。敷地面積8,500㎡を超える3-8区画は、商業サービス機能のないマンションとして計画されています。
機能エリア番号7には、7-1のコードが付いた土地区画があり、面積は約74,400平方メートルで、小さな島に位置する国際基準のリゾートホテルとなる予定です。
上記土地区画の競売は2025年7月から2026年にかけて行われる予定です。
具体的には、市内の商業住宅プロジェクトに対する証明書の発行作業に関して、グエン・トアン・タン氏は、現在の手続きは以前と比べて順序の面で変化していると述べた。
これまでは、商業用住宅プロジェクトの証明書発行手続きを行うために、ユニットが検査手続きを実施し、適格性を確認する文書を発行する必要がありました。しかし、現在はこの手続きを実行する必要はなく、発行資格を確認する文書について合意するためのワーキンググループ会議を開催するだけです。
そのおかげで、今年初めから、市は50件の適格住宅プロジェクトを解決し、多層階アパートの認定数は49,000戸を超えました。
「以前と比べて、商業住宅プロジェクトに対する証明書の発行の進捗は短縮され、発行される証明書の数も以前より増え、不動産市場向けの商品が生まれ、収益を生み出している」とタン氏は述べた。
登録作業に関して、タン氏は、2025年の最初の2か月間で、売買登録と記録の決済が74,000件以上の証明書に達したと述べた。 2024年の最初の2か月と比較すると、67,000でした。
「売買の記録や手続きの処理により、このグループからの収益は増加した」とタン氏は述べ、今年の最初の2か月間で、市は1兆5,000億ドン以上を集めたが、これは2024年の1兆1,000億ドンの収益と比較して34％の増加だと付け加えた。したがって、今から年末までの天然資源・環境部門の主な解決策は、これらの手続きを解決し、売買から収益を生み出し、不動産市場で売買文書を移転することに重点を置くことです。
収益ソリューションに大きな影響を与えるもう1つの内容は、2024年土地法に基づく収益とコスト要因に関する規制の公布です。この規制は、特定のプロジェクトの評価にかかる時間を短縮するのに役立ちます。
以前は、これらの要素が発行されていなかった場合、コンサルタントを雇用し、評価を調整してから証明書を発行するまでに平均で約 6 か月かかりました。この規制が実施されれば、約1か月に短縮されることになります。
「現在、天然資源環境部が市人民委員会に提出している。この条例が早く公布されれば、市人民委員会に提出された24件のプロジェクトの価格査定の処理手続きがより迅速化されるだろう。この収益は30兆ベトナムドンを超えると予想される」とタン氏は付け加えた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html
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