HoREAは企業に住宅価格の引き下げを推奨

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ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、不動産業界に対し、市場セグメントを再構築し、人々の収入に合わせて住宅価格を下げ、困難を解決し、市場が安全、健全、持続的に発展できるよう協力するという首相の意見を実行するよう求める文書を発行した。

同協会は、首相の発言通り、事業は「まだ積極的に実施されていない」と結論付けた。一方、同協会は2018年以降、企業に対し、実際の住宅需要を満たし、流動性が高く、持続可能な、手頃な価格の中小規模のマンション市場セグメントへの投資をシフトすることを推奨する文書を発行している。

同協会は不動産業者に対し、住宅商品の価格を下げ、利益期待を下げ、「価格を高く維持」しないよう勧告している。

同時に、企業は値引きを増やし、プロモーションやアフターセールス政策を実施して不動産市場における消費者の需要を刺激し、市場の信頼を高め、企業のキャッシュフローと流動性を生み出し、「利益を出して借りるよりも、損失を出して売るほうが良い」という経験に従っています。

同協会は、企業が人々の収入に適した手頃な価格の住宅分野に投資をシフトすべきだと勧告している。企業はまた、2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅アパートを開発し、通常の商業金利よりも1.5〜2％低い金利で120兆ドンの融資パッケージにアクセスするプログラムに参加します。

高級住宅プロジェクトと中級住宅プロジェクトについては、一部の投資家が販売価格を引き下げていますが、引き下げの程度は大きくありません。投資家は主に割引やプロモーション政策、顧客に有利なアフターサービスを実施して「価格維持に努める」としています。

なぜなら、建設費、材料費、人件費、財務費、管理費などすべてが増加し、「名前のないコスト」も発生するからです。

承認され実施されたプロジェクトの中には、当初は手頃な価格の住宅プロジェクトや中価格帯の住宅プロジェクトであったが、投資家がそれを「手直し」して高級住宅プロジェクトに変えたり、利益を最大化するために高級住宅プロジェクトに「膨らませ」たりしたプロジェクトもある。

そのため、不動産市場には人々の収入に適した手頃な価格の住宅が不足しています。同時に、社会住宅プロジェクト建設への投資も法的問題に直面しており、社会住宅プロジェクト建設への投資手続きは商業住宅プロジェクトの場合よりもさらに困難であるため、市場では社会住宅も不足しています。

協会は、手頃な価格の住宅や社会住宅の供給を増やすための基礎となる、市場での住宅プロジェクトの供給を増やすために、管轄の政府機関が法的障害を取り除くことに重点を置くことを推奨しています。この住宅供給の増加は、需要と供給の法則および市場競争の法則に従って住宅価格の安定に役立ちます。

同時に、協会は、土地を利用した投資手続きの実施時間を短縮するために、商業住宅プロジェクトと社会住宅プロジェクトの審査と承認に関する行政手続きを標準化するための「住宅建設投資プロジェクトの段階」に関する詳細な規則を建設省が政府に早急に提出することを提案した。

協会は、不動産プロジェクトを実施するための効果的かつ経済的な土地利用に関するメカニズムと政策を策定するため、改正土地法の草案の完成を国会常任委員会が検討することを提案した。

これにより、投資家が土地にアクセスするための有利な条件が整い、正確かつ十分な収集が保証され、国家予算収入の損失が回避され、土地資源などの公共資産の損失が回避され、透明性の高い投資環境が創出されます。

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