住宅プロジェクトのコストの再編成
ホーチミン市不動産協会（HoREA）の会長レ・ホアン・チャウ氏によると、現在、中級マンション（2部屋）の価格はおよそ25億ドン（3500万ドン/m2）で、平均価格。年間約1億ドンを貯蓄できる世帯および個人の平均収入の20倍未満。
20億ドン（2500万～3000万ドン/m2）以下の手頃な価格のアパートや社会住宅アパート（NƠXH）は供給が非常に限られているため、過去2年間ホーチミン市の市場ではほとんど見られませんでした。 。 去年
大多数の低所得者の住宅ニーズを満たすためには、商業住宅プロジェクトのコストと価格の計算を再構築する必要があります。
HoREA会長は、住宅価格を下げ、より多くの手頃な価格の商業住宅プロジェクト、多くの低コストの商業住宅アパートプロジェクト、そして多くの社会住宅プロジェクトを実施して、大多数の中所得者の住宅ニーズを満たす方法を強調しました。同時に、不動産市場を透明かつ健全で安定した持続可能な方向に発展させながら、住宅における長期的な社会保障を確保します。
HoREA が提案する解決策は、商業住宅プロジェクトのコストと販売価格の計算を再構築することです。
商業住宅プロジェクトの主なコストには、土地基金設立費用、建設コスト、財務コスト、管理コストが含まれます。
土地基金の創設費用については、HoREAによると、土地使用料の徴収方法を変更し、「農地、非農地から商業用地への土地利用目的の変更行為」に対する税金に転換する必要がある。透明な税率（地価表の土地価格の約 15 ～ 20% になる場合があります）で「住宅用地」に課税されます。
これにより、「要求と提供」や嫌がらせの仕組みが排除されます。現行方式に比べて土地使用料が軽減されるだけでなく、住宅費の削減にも寄与し、住宅価格を引き下げる条件を整えます。
投資家が依然として高すぎる価格で住宅を販売しても、あまり心配する必要はありません。なぜなら、彼らはより多くの法人税を支払う必要があり、原則として価格は市場によって決定されるため、彼らは高すぎる価格で住宅を販売するからです。住宅購入者から拒否され、ボイコットされた。
さらに、住宅価格の上昇は、プロジェクトの停滞と長期化による建設コストの増加からも生じています。その原因は「法的制度上のボトルネック」に起因しており、標準的で合理的な「行政手続き」を構築できないという結果につながり、否定的な態度や嫌がらせを引き起こしています。
住宅プロジェクト投資家の管理コストと能力について。プロジェクトが遅れるのは、投資や建設の手続きの問題や行政手続きの長期化だけでなく、投資家の管理能力の低さや資金不足によっても遅れる可能性がある。管理コストの増加、財務コストの増加、販売コストの増加、後日の増加などである。 -販売コスト、コストの増加、住宅価格の上昇、さらには製品の品質にも影響を与える可能性があります。プロジェクト作業
したがって、企業は、財務資源の増加、コーポレートガバナンスの質の向上、イノベーション、情報技術の適用、デジタル化、人工知能（AI）、科学的プロセスによるプロジェクト管理（BIM）に重点を置き、生産性、品質、効率性、および効率性を向上させる必要があります。ポール・クルーグマン教授（2008年ノーベル経済学賞受賞）が指摘したように、リスクを管理するには、「生産性がすべてではない」のです。しかし、長い目で見れば、それがほぼすべてなのです。」
また、投資準備やプロジェクト実施の過程では「名前の知られていない」コストも発生します。 HoREA によれば、「名前のない」コストの額が増加するか減少するかは、国際基準に従って「国が透明性、透明性、説明責任を増すビジネス環境を作り出す」ことの結果によって決まる。
低コストの商業住宅の供給を増やすための解決策
HoREAによると、もう一つの効果的な方法は、効果的な支援政策メカニズムの構築と完成を基盤として、社会住宅と低コストの商業住宅の供給を増やすことだ。
HoREAは、地方ではアパート価格が1平方メートル当たり2,000万ドン以下、I型都市、特別市では1平方メートル当たり2,200万～2,500万ドン以下の商業住宅プロジェクトへの企業の投資を奨励する決議を政府が早急に可決することを提案した。
HoREAはまた、政府と建設省が、社会住宅開発、特に賃貸社会住宅と割賦販売社会住宅のメカニズムと政策の完成を検討し、より多くの企業の参加を促し、資金を効果的に活用することを提案した。社会住宅用に計画されている土地社会住宅政策の受益者の膨大な需要を満たすために社会住宅の供給を増やす開発は、商業住宅価格の引き下げに貢献します。
さらに、HoREAは、社会政策銀行と4つの商業銀行（国立銀行によって指定）が実施するための「国家予算からの再資本化源」と「金利補償」を手配することを提案した。今後5年間。
低価格の商業住宅の供給増加に関して、HoREAは、土地法ではすべての商業住宅プロジェクトに対する土地使用料の免除や減額は規定されておらず、税法では付加価値税率の50％削減のみが規定されていると述べた。社会住宅プロジェクトに対する法人所得税の増額に加え、住宅法には低コストの商業住宅プロジェクトを支援するための仕組みや政策に関する規定もありません。
実際、商業用住宅プロジェクトには、ハイエンド（高級）住宅プロジェクト、中高級住宅プロジェクト、中価格帯住宅プロジェクト、低コスト商業用住宅プロジェクトなど、多くのレベルがあります。低コストの商業住宅プロジェクトが社会住宅価格と同等の価格であったとしても、優遇政策は受けられません。
しかし、30兆VND（2013年～2016年）の優遇融資パッケージの現実は、1戸あたり10.5億VNDを超えない、社会住宅の価格と同等の価格の商業住宅が存在することを示しています。
HoREAは、政府が早急に「低コストの商業住宅開発プロジェクト」を実施するための決議を可決し、土地使用料、税金、融資に関する優遇措置や政策を講じて企業を奨励することを提案した。アパート価格が1000万ドルを超えない商業住宅プロジェクトに投資する。省内では2,000万VND/m2以下、I級および特別都市地域では2,200万～2,500万VND/m2以下。
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