batdongsan.com.vnが最近発表したレポートによると、2023年第3四半期には、アパートの購入需要が引き続き1％増加し、賃貸需要は前四半期と比較して6％増加しました。その中で、20億～40億ドンの価格帯のマンションが最も検索されています。
2023年のマンション販売価格は大きな変化はなく、ハノイでは1～5％上昇し、ホーチミン市ではほぼ横ばいとなるでしょう。しかし、2015年から現在までの長期的に見ると、ハノイとホーチミン市のマンション価格上昇指数は人々の所得の伸び率を上回っています。 8年後、ホーチミン市とハノイのマンション価格はそれぞれ82%と56%上昇したが、都市部の人々の収入はわずか39%しか増加しなかった。
Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、Le Bao Long氏は次のようにコメントしています。「所得の伸び率が住宅価格の伸び率に追いつけない状況では、人々にとってアパートの購入はますます困難になっています。将来的には、コストが上昇すると投資家は利益を最大化しなければならないため、主要なアパートプロジェクトの価格も高くなるでしょう。 Batdongsan.com.vnの不動産消費者心理に関するレポートによると、住宅価格の高騰を背景に、人々は賃貸に目を向けたり、家を買うためにお金を借りる方法を探したりしている。しかし、現時点では、多くの購入者は依然として金利を懸念しているため、購入のためにまだローンを組んでいません。」
8年後、ホーチミン市とハノイのマンション価格はそれぞれ82%と56%上昇したが、都市部の人々の収入はわずか39%しか増加しなかった。 （イラスト：コン・ヒエウ）
アパートの価格は常に上昇しており、このタイプの物件の購入と賃貸の需要は常に高いため、アパートに投資した場合の平均利益率は最大12.5％/年（価格上昇と賃貸利益を合わせた）になります。これは、株式、金、外貨、土地、貯蓄などの他の種類の投資よりも優れた安定した利益です。
batdongsan.com.vnのレポートによると、多くの不動産セグメントの価格が2023年第3四半期も引き続き上昇すると予想されています。
例えば、アパート以外にも、民間住宅部門には依然として一定の関心があり、ハノイでは提示価格も安定しています。これは、このタイプの住宅が実際の住宅ニーズに応えているため、需要が依然として維持されているからです。
2023年第3四半期には、タイホー、ハイバチュン、ドンダー、ホアンマイ、ハドンなどハノイの多くの地区の民家販売価格が、2022年の同時期に比べて4〜9％上昇しました。ハノイの他のいくつかの地区でも、関心のレベルが2〜3％わずかに上昇しました。
ホーチミン市では、民間住宅の販売価格と関心は低下傾向にあるが、2022年第3四半期と比較すると減少率は10％を超えない。
一方、全国の低層不動産市場は取引量の減少など不況に陥っている。調査に参加した仲介業者の57％は、低層不動産商品の取引が50％以上減少したと述べ、28％は取引が10～50％減少したとコメントした。
Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、低層不動産の価格が人々の平均所得よりもはるかに高く、高額の商品は借り入れて購入することが難しいため、現時点では価格が購入者にとって最大の障壁であるとコメントした。
2023年第3四半期のタウンハウスの平均販売価格は、ハノイでは3億3,300万VND/m2、ホーチミン市では2億900万VND/m2です。
トゥアン氏によると、低層不動産セグメントごとに傾向や回復の可能性が異なるという。具体的には、マクロ経済やコロナ禍の影響で観光や小売業の活動が力強く成長していないため、タウンハウスは依然として閑散としている。
Batdongsan.com.vnのデータによると、中心市街地のタウンハウスへの関心レベルはほぼ横ばいである一方、中部、北部、南部の沿岸観光省では、2021年第1四半期と比較してそれぞれ11％、22％、41％減少している。
チャウ・アン
[広告2]
ソース
コメント (0)