首相、価格操作と不動産投機の是正と対処に注力するよう要請

ファム・ミン・チン首相は、2025年1月15日付の公式文書第03/CD-TTg号に署名し、各省庁、部門、地方自治体に対し、価格操作や不動産投機の是正と対処、不動産投資および建設プロジェクトの検査と調査に重点を置くよう要請した。

首相、価格操作と不動産投機の是正と対処に注力するよう要請

ファム・ミン・チン首相は、2025年1月15日付の公式文書第03/CD-TTg号に署名し、各省庁、部門、地方自治体に対し、価格操作や不動産投機の是正と対処、不動産投資および建設プロジェクトの検査と調査に重点を置くよう要請した。

最近、政府と首相は、困難を取り除き、不動産プロジェクトの実施を加速し、不動産市場を制御および安定させるために、多くの抜本的な指示とタイムリーな解決策を示してきました。土地管理、土地利用、土地割り当て、土地評価の実施における障害を取り除く。土地使用権競売業務を適時に是正する。

しかし、2024年には、ある時点で、一部の地域や地方では、不動産や住宅価格が人々の経済力を超えて上昇するでしょう。その一因は、(i)一部の投機グループ、投資家、不動産仲介業を営む個人が、人々の理解不足や群集心理を利用して心理を操作し、「価格をつり上げ」、「仮想価格を作り出し」、利益のために市場情報を混乱させることです。 （ii）住宅や不動産市場に関する情報は不完全で、タイムリーではなく、透明性も低いため、組織や個人にとって情報不足となっている。一部の地域では、不動産仲介業を営む協会、投機家、投資家、個人などの団体からの情報に頼っており、市場情報の混乱を引き起こしている。 （iii）一部の不動産プロジェクト投資家は、不動産供給が限られている状況を利用して、不動産プロジェクトの平均よりも高い不動産価格を提示し、利益を上げている。 （iv）一部の地域では土地使用権の入札結果が異常に高くなり、土地価格、住宅価格、不動産価格が上昇する。 (v) 住宅および不動産の供給が限られており、特に低・中所得者層の手頃な価格の商業住宅や社会住宅の供給が不足している.....

不動産市場と住宅価格の統制を強化し、安定させ、不動産操作、価格高騰、投機を速やかに是正し、対処するために、首相は以下を要請する。

1. 大臣、省庁レベル機関の長、政府機関の長、省および中央直轄市の人民委員会の委員長：

不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進することに関連する決議、指令、決定、電報などで政府と首相が指示した任務と解決策を厳格かつ効果的に引き続き実施する。住宅および不動産市場に関する情報の伝達、宣伝および透明性を促進し、適時性、完全性および正確性を確保する。同時に、国民、投資家、顧客、市場の心理に悪影響を及ぼす可能性のある不正確で非公式なソーシャル情報チャネルの管理を強化し、厳格かつ効果的に検閲します。

2.建設大臣：

a) 天然資源環境部および関係省庁と連携し、「国家が管理する不動産および土地使用権取引センター」をモデルとした試行プロジェクトを研究・提案し、電子取引による管理効率の向上、市場における不動産取引の宣伝と透明性の向上を目指す。 2025年第2四半期に首相に報告する。

b) 公安部と連携し、人口、公証、土地、投資、建設活動などの国家データベースに接続された住宅および不動産市場に関する国家データベースシステムを更新、完成、運用し、プロジェクトの法的地位、事業対象となる不動産、不動産在庫を定期的に適時に反映および更新することを確保する。不動産取引について2025年に完成予定。

c) 法務省、財務省、天然資源環境省と連携し、証券取引モデルを検討し、不動産取引、公証、税務、土地取引登録の手続きを電子環境で接続し、資産と取引価格の公開と透明性を確保し、それによって税損失を管理および防止するためのデジタル変革を実施し、2025年6月30日までに首相に報告する。

d) 不動産市場の状況を積極的に監視し、天然資源環境省、財務省、地方自治体と緊密に連携して、土地利用計画や計画の調整を通じて市場を規制し安定させるための措置や解決策を速やかに講じる。都市計画および農村計画;都市開発および住宅開発プログラムおよび計画;不動産プロジェクトの商品構造...権限に従って、または法律に従って管轄当局に提案します。

d) 公安部、各省、中央直轄市の人民委員会を指導し、協力して、特に異常な価格上昇が見られる地域やプロジェクトにおいて、当該地域の企業、投資家、不動産取引所、不動産ブローカーの不動産事業活動を検査、審査、検討する。権限に従って違反を適時に是正、防止し、厳格に処理します。

3. 天然資源・環境大臣：

a) 各省、中央直轄市の人民委員会を指導し、調整して、土地価格の決定、土地価格表の発行、補償、用地の整地、土地使用権の競売などの活動に対する検査、審査、検討を強化する。権限内の違反行為、特に土地使用権の競売を私利私欲のために利用し、市場の混乱を引き起こす行為を速やかに是正、予防し、厳格に対処します。

b) 建設省および関係省庁と連携し、不動産取引、公証、税務、土地取引登記の手続きを電子環境で接続するためのデジタル変革を研究し、実施する。

4. 財務大臣：

a) ベトナムの社会経済状況と国際慣行に準​​拠しながら、不動産投機を制限するための税制を研究・提案する。これには、土地使用料の計算価格とプロジェクトの不動産商品販売価格の差額に対する税金徴収オプションの研究が含まれる。取引差額について税金を徴収し、2025年4月30日までに内閣総理大臣に報告します。

b) 財政、金融、金融政策ツールを柔軟かつ同期的に管理し、資本の流れを解放して、社会経済の発展全般、特に不動産市場に貢献する。

c) 建設省および関係省庁と連携し、不動産取引、公証、税務、土地取引登記の手続きを電子環境で接続するためのデジタル変革を研究し、実施する。

5. ベトナム国家銀行総裁は、不動産を担保として融資を行う信用機関に対し、客観的かつ合理的に評価され、規制に準拠し、信用リスク管理に重点を置いた徹底的な調査と検査を指示した。特に、価格操作を助長したり、新たな「仮想」価格レベルを作り出したり、市場を不安定化させたり「歪めたり」しないでください。

6. 公安大臣は、専門部門と地方警察に対し、土地使用権の競売において刑事責任を追及すべき範囲で違反した組織や個人を、積極的に状況を把握し、速やかに摘発、捜査し、法律の規定に従って厳格に処理するよう指示する。仮想的な熱狂を作り出し、利益を得るために人々を騙し取る目的で虚偽の情報を提供すること。

7. 省および中央直轄市の人民委員会の委員長：

a) 法律を普及・宣伝し、不動産市場に関連する新しく発行された政策や法律の実施を組織する。住宅・不動産市場に関する情報を適時に公表し、事業対象となる不動産を告知する文書を公表する。住宅開発プログラム及び計画;土地利用計画;都市計画および農村計画;都市開発プログラム。公開され透明な市場情報を確保する。

b) 住宅・不動産プロジェクトの投資・建設における行政手続き（投資方針の承認、プロジェクト評価、土地利用目的の転換、土地価格の決定、土地使用料の計算など）を迅速に解決する。

c) 不動産仲介業免許証の発行を厳格に管理する。当該地域における不動産取引フロアおよび不動産仲介サービス事業の活動。これらの活動の透明性と専門性を確保し、市場の不安定化を引き起こす可能性のある制御の欠如を防止および制限します。

d) 異常な価格上昇を伴う取引に供される不動産の合法性、状況、情報開示等に重点を置き、当該地域の企業、投資家、不動産取引場、不動産仲介サービス業、土地使用権オークションの権限内での違反行為を速やかに是正、予防し、厳格に処理するための検査を強化する。利益を上げるためではなく、市場を混乱させるため。

8. チャン・ホン・ハ副首相に、その権限の範囲内で発生する問題を直接指導、検査、督促、処理するよう任命する。権限を超えた場合には、首相に報告する。

9. 政府事務局は、その機能と任務に従い、各省庁、機関、地方自治体に対し、本官報で割り当てられた任務を遂行するよう要請する。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html