ドンナイ省が都市のマスタープランを調整する。ビエンホア、一連のプロジェクトが正式に承認されました

異なるレベルの計画間の不一致によりC4地区（ドンナイ省ビエンホア市）で困難に直面していた一連のプロジェクトが正式に解決された。

異なるレベルの計画間の不一致によりC4地区（ドンナイ省ビエンホア市）で困難に直面していた一連のプロジェクトが正式に解決された。

11月19日、ドンナイ省人民委員会のヴォー・タン・ドゥック委員長は、市の1/10,000スケールのマスタープランに対する地方調整を承認する決定第3479号に署名した。ビエンホアは2030年まで、ビジョンは2050年まで。

新たに発表された調整は、ビエンホア・ブンタウ高速道路の西側にある市街地の一部であるC4区画の人口規模と土地利用に焦点を当てています。

具体的には、西部都市圏全体の人口規模を42万人から43万4千人に調整します。これにより、C4 区画計画調整範囲内の人口規模は 126,000 人から 140,000 人に調整されます。

土地利用指標については、都市部の住宅地は1人当たり45～55平方メートルである。都市公共サービス用地は1人あたり4～5m2。都市公園の緑地、1人あたり8〜10m2。都市交通用地は1人当たり17～20m2。

都市のマスタープランの地域調整。ビエンホアは、多くの不動産プロジェクトの困難や障害を取り除いてきました。写真: Novaland の Aqua City プロジェクトの一角。

計画調整、機能調整、土地利用構造の内容については、都市総合計画の全体調整書類の欠陥を克服するために、総合計画の部分調整の内容が明確に規定されている。 2014年に承認されたビエンホアでは、C4区画（土地使用権証明書が付与されている）の範囲内で実施されているプロジェクトの詳細な計画内容1/500が完全に更新されていません。

同時に、都市の新たな発展の方向性に合わせて計画を調整・補完します。ビエンホア

したがって、補償および用地整地作業が完了していない 90 ヘクタールのエリアは、プロジェクト実施境界から切り離されます。川、公園、湖に沿った緑の回廊を調整します。同時に、都市部に集中する緑豊かな公園を多数追加します。

承認された1/500詳細計画に従って、公共サービスセンターシステムの配置を公共事業システムの更新の方向に調整し、同時に都市の新しい発展方向に合わせていくつかの公共事業を追加します。ビエンホア…

土地利用構造と機能を調整するため。上記の計画調整により、河川沿い緑地から都市住宅地計画への計画の更新・補完が行われるため、都市住宅地計画は約166.8ヘクタール増加し、河川沿い緑地計画は約251.3ヘクタール減少します。

承認された市街地1/500詳細計画に従って機能の補完と更新を行うために川沿い緑地回廊の計画面積を縮小し、水源保護回廊の計画に関する現行の規制に準拠することに基づいて、Cu Lao Phuoc Hung地域の川沿い緑地回廊の土地の計画幅を更新および縮小します。

また、都市公園緑地の認定市街地の縮尺1/500の詳細な建設計画に基づく計画機能の更新・追加や、規定に従ったサービス水準や半径を確保するための市街地内の公園緑地等の用地の追加などに基づき、公園緑地等の用地計画を更新・追加したことにより、公園緑地等の用地計画が約35.6ヘクタール増加しました。

都市公共商業サービスセンターエリアの土地計画は、都市公共商業サービスセンターシステムの集中計画から分散計画への再編により約1.5ヘクタール増加し、エリアの規模、サービス半径、1/500スケールの詳細建設計画および都市部に付与された土地使用権との整合性を確保しました。

投資電子新聞 Baodautu.vnが報じたところによると、同市の総合計画の C4 区分は次の通り。ビエンホアの面積は約1,500ヘクタールです。過去に、この区画では、投資家はロンフン住宅地区プロジェクト、ドンナイウォーターフロント都市部、アクアシティ都市部、フックフン島の高級商業サービス都市部などの都市部および住宅地区プロジェクトを実施してきました...

しかし、一般計画と C4 ゾーニング計画の承認時点では、以前に承認されたプロジェクトの詳細な計画文書 1/500 が完全に更新されておらず、すべてのレベルで計画に矛盾や相違が生じていました。その違いにより、多くのプロジェクトでは工事や事業を一時的に停止しなければなりませんでした。

Novaland Groupの代表者は、これは多くの企業の多くのプロジェクトを解決するための重要な法的措置であると述べた。次の計画レベルの同期を確実にし、C4ゾーニング計画の調整とアクアシティプロジェクトの1/500詳細計画の完了への道を開き、2025年初頭に完了する予定です。

この新たな計画は、ノバランド・グループの主要プロジェクトの一つであるアクア・シティ・スーパープロジェクトがまもなくホーチミン市東部の衛星都市となることを支援する強固な法的基盤となるだろう。

ノヴァランド社は、この調整は過去2年間の事業と当局からの支援の結果であると考えている。当グループは、ドンナイ省のアクアシティプロジェクトに関する法的問題を解決するために、中央および地方の省庁、部局、支部、特に政府の特別タスクフォースに繰り返し提案や勧告を行ってきました。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html