都心部の大気汚染が深刻、衛星都市を求める人続出

キャッシュフローは「ハノイ拡大」のトレンドを追う

テクノロジープラットフォームBatdongsan.com.vnのデータによると、過去2年間で、バクニン、フンイエン、ヴィンフック、ハナム、ホアビンなどの衛星省の不動産への関心のレベルはハノイよりも高まっています。

例えば、2024年第4四半期の時点で、ビンフックの不動産検索は2023年第1四半期と比較して42％増加し、フンイエンでは111％増加しました。一方、ハノイのこの指数はわずかに7％減少しました。

2008年以来、首都は「拡大するハノイ」の流れに沿って変貌を遂げてきました。多くの大手投資家が重要なプロジェクトを開発し、エコパーク、ビンホームズ リバーサイド、ビンホームズ オーシャン パーク、ガムダ ガーデンズなどの一連の都市エリアの出現により衛星都市の不動産供給を補っています。これらのプロジェクトのほとんどは、生活、遊び、仕事のために多数の住民を引き付けています。販売価格も過去8年間で2～4倍に上昇しました。

衛星都市に興味を持つ人は多い。

Batdongsan.com.vnのゼネラルディレクターであるバク・ドゥオン氏は、衛星都市への移転の傾向は、近隣の省との地域的なつながりの発展に重点を置いた首都の計画によって主導されているとコメントした。環状2号線、3号線、高速道路、地下鉄などの同期インフラストラクチャにより、接続が便利になります。ハノイの不動産価格は土地不足により急騰している。さらに、都心部の人口密度の高さと深刻な大気汚染により、多くの人々が衛星都市に興味を持つようになっています。

2025年から2026年にかけて、ハノイの衛星不動産市場では多くの新しい都市部プロジェクトが誕生すると予想されています。大手投資家は、Thanh Xuan Valley（BIM Land）、Sun Urban City（Sun Group）、Vinhomes Global Gate（Vinhomes）などのプロジェクトを通じて、首都の玄関口エリアに集まっています...

ヴィンフック省、フンイエン省、ハナム省などは、広大な土地資金、ますます整備される交通インフラ、持続可能な都市開発政策により、魅力的な観光地になりつつあります。これらの省のいくつかでは、不動産価格は過熱することなく着実に上昇しており、長期的な可能性を示しています。例えば、2022年初頭から2024年後半にかけて、ビンフック省の不動産価格は33％上昇し、バクニン省では45％上昇しました。

「グリーン」不動産が顧客を引き付ける

Batdongsan.com.vnの2024年第4四半期の消費者心理レポートによると、調査に参加したベトナム人の86％がグリーン不動産に興味があると断言し、94％は新鮮な生活空間と持続可能な計画を備えたプロジェクトには5〜10％高い金額を支払う用意があるとさえ述べています。

環境に優しく持続可能な不動産への関心が高まっているため、開発業者はこの要素に重点を置き、より多くの投資を行うようになっています。その中には、グリーンファイナンスで開発され、国際的なグリーン基準に従って建設された建物もある。例えば、BIMグループの一員であるBIM Landの最新プロジェクトであるThanh Xuan Valleyプロジェクトは、国際金融公社（IFC）によるベトナム市場初の持続可能性連動債パッケージの資金で開発され、グリーンビルディングはEDGE認証を取得している。

顧客の好みに応えて、ほとんどの新しい衛星プロジェクトは緑地の開発にリソースを投入しており、主に 2 つのトレンドに分かれています。人間が設計して作成した人工の緑地と、既存の自然の要素をベースに開発され、長い時間をかけて築き上げられたオリジナルの緑の景観。

形成されつつある衛星都市圏の中には、5つの大きな公園があり緑地密度が47％のサンアーバンハナム都市圏や、ワンダーランドパークがあり緑地密度が10％のビンホームズグローバルゲートなど、人工緑地に投資したプロジェクトも多くあります。

上記の方法とは異なり、一部の国内投資家は世界で人気のトレンドに追いつき、本来の性質の真ん中にある不動産商品を市場に投入しています。衛星都市における新たなプロジェクトは、「リゾートのような暮らし」というトレンドに沿って、娯楽施設や医療施設に重点を置いています。高級セグメントに位置するいくつかのプロジェクトでは、世界有数のホテル経営ブランドと提携して、5つ星リゾートの生活水準を確立しています。

専門家は、将来的に衛星都市の不動産、特に環境に優しく持続可能な開発に重点を置いたプロジェクトには、大きな土地資金、完全な施設とインフラストラクチャ。新鮮な空気とリゾートのような暮らし。

ミン・トゥー

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743