企業は自らを変革する機会をつかむ必要があります。

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不動産は「底値」を越えた

経済学者のグエン・ミン・フォン博士は、2023年の最初の数か月間、ほとんどの種類の不動産の供給が極端に制限されたため、不動産市場は停滞したと述べた。

「販売開始されたプロジェクトの数は非常に少なく、そのうち今年の最初の6か月間に将来の住宅を販売する資格があるプロジェクトの数は、4,500戸以上のアパートがある30プロジェクトのみで、2022年の下半期と比較して約37.5％にすぎません」とフォン氏は述べた。

不動産 - 不動産2024：企業は変革の機会をつかむ必要がある — 2024年の不動産市場は依然として多くの困難に直面しています。

さらに、不動産取引量は、セグメントによって異なりますが、2022年末と比較して約36〜41％にしか達せず、ほとんどの主要な建設資材の生産と消費のマイナス成長につながり、多くの月で2桁に達しました。

建設省のデータによると、2023年の最初の10か月間で、不動産取引量は2022年の同時期と比較して50％減少しました。2023年9月末までに、不動産在庫は非常に多く、総額は301兆6000億ドンに達し、同時期に比べて5％増加しました。この膨大な在庫を取り除き、不動産市場に戻すことで、キャッシュフローを生み出し、流動性を生み出し、企業の困難を取り除き、市場への住宅供給を増やすための解決策が必要です。

しかし、政府の緊密な指導と中央省庁、地方省庁、支局の努力により、今年の最後の数か月間に国全体の社会経済状況と建設業界は好転しました。

ベトナム不動産協会市場調査・投資促進コンサルティング部門副部長のファム・ティ・ミエン氏は、2023年の4四半期の取引件数は合計2,700件だったと語った。 3,700; 5,778; 5,710 件の商品。 2023年第4四半期には、市場では多くの不動産業者や仲介業者の「復帰」も記録されました。

2023年通年の総取引数は18,600商品に達し、2022年の18,900商品に相当しますが、2018年と比較するとわずか17%です。

「吸収率の改善は、主に顧客/投資家の悲観的見方が弱まったこと、投資家がより積極的に値下げに踏み切ったこと、そして一連の優遇政策を適用したことの3つの主な要因によるものです。」さらに、いくつかのプロジェクトは販売再開の資格があり、顧客/投資家の選択肢が増える」とミエン氏は付け加えた。

企業は時代の流れを理解し、「ゆっくりだが着実に」事業を運営していく必要があります。

2023年末には市場に前向きな兆候が見られたものの、2024年の不動産市場は、世界的な経済不況や国の経済に影響を与える成長の鈍化など、依然として多くの困難に直面すると見込まれています。

この問題についてさらに詳しく語ったベトナム不動産ブローカー協会の市場調査ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、12月20日時点の不動産信用は2022年末と比較して10.85％増加したと述べた。年末に向けて、信用支出率は加速し、2023年12月のわずか20日間で、信用の伸びは1.7％増加し、約202兆7000億ベトナムドンが経済に注入された。しかし、市場におけるキャッシュフローが弱いため、購買力は改善されていません。

さらに、国立銀行は金利引き下げ政策を継続して実施しています。貸出金利は継続的に大幅に低下し、コロナ禍での過去最低金利に近づいている。しかし、融資条件が厳しいため、投資家や住宅購入者が信用資本にアクセスすることが難しくなり、すでに弱まっている資本需要がさらに減少することになる。

一方、実施プロセス、特に敷地の整地に関連する問題により、多くのプロジェクトが未完成またはスケジュール遅れとなり、土地資源の浪費や「醜い」都市景観を招いています。

不動産市場が生き残り、復活するためには、システム全体が協力して貢献する必要があるとチョン氏は考えています。

特に、不動産事業者自身も、人々の資金ニーズを満たす実現可能なプロジェクトに重点を置き、商品の再構築を継続していく必要がある。投資目的の商品開発を制限し、実際の住宅ニーズに合わせた商品開発を優先します。

顧客/投資家と不動産流通・仲介部門の両方にとってより魅力的で実用的なインセンティブポリシーを調査します。生産プロセスを合理化し、テクノロジーとソリューションを適用して不動産価格を下げます。

何よりも、「ゆっくりだが着実に」という方向性で事業を展開し、その精神を明確に定義する中で、2024年は依然として克服すべき困難な年です。観光・リゾート不動産プロジェクトを開発する投資家は、顧客/投資家に対する賃貸開発計画の実現可能性を確保するために、運営管理段階に特別な注意を払う必要があります。

「『手を携えて市場を盛り上げる』という目標を主眼に置き、その上で利益目標を決めることが必要だ」とチョン氏は強調した。

N.ジャン

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