中央経済管理研究所（CIEM）元副所長のトラン・キム・チョン准教授は、2024年の社会経済状況は2023年とは大きく異なるが、2024年も不動産市場は突破口がない限り待機状態が続く可能性が高いとコメントした。
トラン・キム・チョン准教授は、2024年の世界経済を予測するのは非常に難しいものの、大きな変動はないだろうと述べた。 2024年は大きな選挙や政治・経済・社会のサイクルがなく、準備の年です。地域紛争も発生しており、規模は異なるものの、それほど劇的ではありません。
また、国内のマクロ経済情勢も急激な変化は少なく、緩やかかつ外挿的な傾向を辿る可能性が高い。しかし、すべての要因において、2023 年には回復とより良い発展が見込まれます。
2024年の社会経済状況は2023年とは多くの点で異なりますが、2024年も不動産市場は突破口がない限り待機状態が続く可能性が高いでしょう。 （写真：TNCK）
トラン・キム・チョン准教授はまた、土地法案（改正版）は、遅いにせよ速いにせよ、2024年に可決され、住宅法および不動産事業法とともに2025年1月1日に施行されるだろうと述べた。改正された土地法が、第13期中央執行委員会決議18-NQ/TWと都市部に関する政治局決議06-NQ/TWの精神を十分に反映していれば、市場メカニズムが促進され、不動産市場には多くのチャンスが生まれるだろう。
同時に、不動産市場は2年間の調整を経て新たな潜在力を蓄積してきました。同時に、困難は徐々に解決されつつあり、特に銀行金利は引き下げられ、債券債務は徐々に処理されつつあります。
また、困難な事業も現れ、これ以上の変動はありません。したがって、パートナーも投資決定においてより安全になります。
「2024年はベトナムの不動産業界にとって厳しい年になると思われるが、新たなチャンスも多くある」とチョン氏は語った。
そこでチョン氏は、2024年の不動産市場について3つのシナリオを提示した。最初のシナリオは漸進的外挿である。すべての要因が突破されなければ、市場は緩やかな上昇傾向を続けるでしょう。市場サイクル、市場要因、市場状況、市場関係者、不動産市場政策など、あらゆる側面を考慮すると、このオプションは実現する可能性が高いです。
2 番目のシナリオは、市場が力強く上昇し、新たな成長サイクルが始まるというものです。これは望ましいシナリオですが、いくつかの調整が必要です。
このシナリオを支える要件は3つあり、ベトナムと米国の関係改善による外国投資の急増と、伝統的な国から新興市場への資本のシフトである。土地法が可決され、市場を支援し強化する傾向のある法律関連文書が完成しました。金融手段が緩和される（銀行金利の低下、信用拡大、不動産債の滞納が徹底的に処理され、不動産事業が新たな資本サイクルを利用できるようになる）。
ただし、すべての要件を収束するには、すべての関連機関の同期調整が必要です。これは誰もが望み、待ち望んでいるシナリオですが、実現する可能性は高くありません。
トラン・キム・チョン准教授、中央経済管理研究所元副所長。 （写真：CFL）
3番目のシナリオは不動産市場の低迷です。これは望ましくないシナリオですが、それでも発生する可能性があります。不安定な世界経済、困難なマクロ経済、低迷する外国投資など、市場にとって困難な要因がある場合、市場は資源と発展への意欲の不足により停滞状態に陥ります。
2024 年に最も重大なリスクとなるのは、予測が難しい時期における世界情勢の影響です。次にパートナーリスクです。市場低迷期には事業の変動がステークホルダーに大きく影響するため、常に考慮する必要があるものです。
市場、マクロ経済、政策などからのその他のリスクもあります。基本的に、新しい土地法の可決は不動産市場にプラスの影響を与えるでしょう。市場の透明性が高まり、より規則的になり、より実現可能になり、より制裁を受けやすくなります。
「2023年は期待とともに過ぎていきました。 2024年、画期的な進歩が見られなければ、市場は待機を続ける可能性が高い。しかし、好材料が収束すれば、市場は年末までに動くだろう。逆に不安定さが現れれば、市場は待機状態を続け、下落する可能性もある」とチョン氏は語った。
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