不動産市場が活況、ベトナムが明るい兆し

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ベトナムは不動産のM&A活動にとって魅力的な目的地です。

PV：最近、一連の政策が「浸透」し、不動産市場は徐々に改善しつつあります。 2024年の不動産市場をどのように評価しますか?

グエン・ミン・フォン博士：全体的には、不動産市場は依然として多くの困難に直面しており、回復は分野によってばらつきがありますが、私の意見では、不動産市場は最も困難な時期を乗り越えました。

2024年の不動産市場は、総供給と総需要、投入と産出の両方においてプラスの動きを記録するでしょう。マクロとミクロの両方、政策だけでなく運用とビジネス慣行においても短期と中期の両方...

不動産 - 不動産市場が活況、ベトナムは外国投資を誘致する明るい兆しに — 経済学者、グエン・ミン・フォン博士。

今後、住宅法（改正）、不動産業法（改正）、不動産投資法（改正）など、多くの新たな点を盛り込んだ一連の新法プロジェクトによって、政策撤廃と法的環境整備の浸透と効果が明らかになるだろう。

プロジェクトにおける困難や障害を取り除く成果が増加しています。 2023年、ハノイは困難や障害のあるプロジェクトの58.8%を削除しました。ホーチミン市は37.2％が解決した。すでに解除されているプロジェクトや現在解除されつつあるプロジェクトは、今後の供給の確保と市場の促進に貢献するでしょう。

新規住宅プロジェクトにおけるプロジェクト承認のボトルネックも解消され、市場供給は増加しています。国と民間セクターの両方による全国的な大規模プロジェクトからの供給の急増により、社会住宅市場は大幅に改善されるでしょう。

全国でのインフラプロジェクトの実施とFDI部門の活動増加により、産業用不動産セグメントはより活性化するでしょう。高級商業住宅部門は、実質需要がまだ急増していないため、回復はより緩やかになるだろう。不動産市場は、公的投資資金の導入と外国直接投資の誘致の成果により、新たな勢いを帯びてきており、今後もそれが続くでしょう。全体として、不動産市場はより活性化し、2024年末から取引が増加するでしょう。

上記の要因はすべてプラスの影響をもたらし、不動産市場への信頼と力を高め、国民経済の 40 以上の他の産業にも波及しています。

PV: 不動産市場の潜在性は非常に大きいという意見が多くあります。あなたの意見では、ベトナムは2024年に外国投資家を惹きつける明るい兆しとなるでしょうか?

グエン・ミン・フォン博士:観光業の回復の新たな波が起こっており、ハノイとホーチミン市のホテル業績指標は新型コロナウイルスのパンデミック以前のレベルに戻っています。これは、再編の動きがより強力になり、実際のニーズを満たし十分な財務力を持つ分野に重点を置いた、安全で持続可能な開発戦略を持つ企業にのみチャンスがもたらされることを示しています。同時に、「手抜き」なやり方で業務を行う無能な部隊を徐々に排除します。

2024年から2026年にかけて、ベトナムの不動産市場には、特に韓国、シンガポール、マレーシア、タイなどのアジア諸国や中東の投資家からの外国資本が急増すると予想されています。私の意見では、投資目標は依然として、質が高く、実質的な価値があり、開発の可能性がある、クリーンな土地ファンド（法的所有権、完全な補償および許可付き）を見つけることにあります。

国内および地域の需要動向や世界のサプライチェーンの変化に合わせて拡大・調整できる可能性のある不動産プロジェクトは、今後も国内外の投資家の注目を集め続けるでしょう。ベトナムは、未完成の不動産プロジェクトの売却が法的に認められているため（他の国では不可能 - PV）、不動産M&A活動にとって依然として魅力的な目的地となっています。

工業用、住宅用、ホテル用不動産の可能性は非常に大きいです。工業用不動産のM&A活動は、多くの自由貿易協定（FTA）の恩恵を受ける機会、広範な施設と支援産業、国内企業が外国のパートナーとの協力にもたらすベトナム市場に関する豊富な経験と知識に関連して、機会が増加するでしょう。

グリーン認証を取得した高級オフィス市場は、高い稼働率と安定した賃料上昇率を維持しており、不動産M&A市場における魅力を高めています。

一般的に、魅力的な機会は常に存在しますが、特に不動産M&A市場や不動産事業全般は、すべての投資家にとってのビジネス分野ではありません。市場を評価・分析する能力と強力な財務力を備えた企業だけが成功すると私は信じています。

行政手続きの廃止プロセスを迅速化

PV：不動産市場は2024年に突破するチャンスが多くあるものの、依然として困難や課題に直面しています。不動産市場が健全かつ持続的に発展するための解決策は何でしょうか?

グエン・ミン・フォン博士:今後、消費者の信頼を取り戻し、セグメント間の不均衡を改善し、債券市場や顧客からの前払い資本を含む資金源からのキャッシュフローを解消するために、関係者、特に企業によるさらなる努力が必要です。

不動産 - 不動産市場は活況を呈しており、ベトナムは外国投資を誘致する明るい兆しとなっている（図2）。 — 不動産市場が回復し始めている（イラスト写真）。

市場の困難を取り除くために、国家銀行は、2023年12月7日の会議における企業の信用資本の困難を取り除くことに関する首相の指示を厳格に実行する必要がある。したがって、以下の点に注意する必要があります。貸出金利を大幅に引き下げます。債務再編を継続する。新規融資条件の改善;経営を強化し、投機や詐欺による不良債権をなくす。金融政策を支えるために資本、税金、手数料、公共投資に関する財政政策を継続します...

特に、地方自治体は、不動産プロジェクトを実施するための基礎となる計画の策定と承認を迅速化する必要があります。入札を通じて投資家を選定しなければならない不動産プロジェクトのリストを公開し、企業が情報を十分に把握し、積極的に調査し、公開的かつ透明性のある方法で参加登録できるようにします...

不動産プロジェクトに関連する行政手続きの廃止プロセスを引き続き加速します。企業や国民の行政手続きに支障やトラブルが生じないよう、検査や審査を強化します。地方の実情に適した社会住宅開発の政策と仕組みを発行するために、省人民委員会への地方分権を拡大します。

不動産分野では、商品セグメントと価格の再構築が必要です。プロジェクトの品質を向上させ、投資家の信頼を強化します。同時に、企業は株式市場で社債を発行することで資金の調達を促進する必要がある。

PV：インタビューありがとうございました！

N.Giang

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