不動産業界は資本の回収に努めている

不動産事業者は、投資・開発活動を維持するために、資金の流れに対する圧力を軽減するためのさまざまな方法を採用する必要があります。

債券負債を0ドンにまで減らしたばかりのファットダット不動産開発株式会社（株式コード：PDR）は、1：5.5の発行比率で最大1億3,400万株を発行する予定です。つまり、5.5株を保有する株主は1株の新株を購入できることになります。公開価格は1株当たり10,000ドンで、現在の市場価格1株当たり31,450ドンよりも大幅に低い。

1兆3,430億ドンと予想される金額は、ニョンホイ生態都市エリア、バックハタン住宅エリア、トゥアンアン1、2高層複合住宅エリアなどの一連のプロジェクトの実施に使用されます...

同様に、Novaland Group（株式コード：NVL）は、最大5人のプロの証券投資家に対し、1株あたり1万ベトナムドンで最大2億株を非公開で提供する予定だ。同時に、ノバランドは1株当たり1万ドン以上の価格で最大11億7000万株の追加株式を発行し、発行比率は60％となった。

ノバランドは、2022年と2023年のESOP発行計画により、発行済み株式の最大1.5%を発行する予定です。

企業は投資と開発活動を維持するために資本の流れを管理しようとしています。 （写真はノバランド社のノバワールド・ホー・トラム・プロジェクトの建設活動）

ノバランドは調達した資金で、役員および従業員への給与支払いを優先しながら、債務再編と未払い債務の返済のためにメンバー企業に追加資本を拠出する予定だ。成功すれば、Novalandは約5億ドルの収益を見込んでいる。

Dat Xanh Group Joint Stock Company（株式コード：DXG）は、1株当たり12,000ドンの価格で既存株主に1億100万株以上の株式の売り出しを完了しました。これは、総動員資本額が1兆2,200億ドン以上に相当し、これにより定款資本が6兆2,070億ドン以上から7兆2,240億ドン以上に増加しました。

動員された金額のうち、ダット・サンは2,105億ドンをホイアン投資株式会社の債券債務返済のための資本補充に、6,880億ドンをハ・トゥアン・フン建設貿易サービス株式会社の信用機関ローン返済のための資本補充に、そして2,200億ドンをハ・アン不動産会社に対する税金やその他の未払い金の支払いに使用した。

残りの約1020億ドンは、ダット・サンが税金や国へのその他の支払い、およびグループの運営費用に充てる予定だ。

カイホアンランドグループが、かなり高い金利で2,500億ベトナムドン相当の債券の発行に成功したことは注目に値する。具体的には、最初の利息計算期間の固定金利は年12.5％、残りの利息計算期間は13か月の個人顧客向け普通預金金利と等しくなり、HDBankの期間終了時に利息を受け取り、さらに年4.5％のマージンが加算されます。

ナムロングループはまた、2024年第3四半期に総額最大9,500億ドンの債券2件を発行する計画を発表したばかりである。債券の金利は固定金利と変動金利の組み合わせとなる。

最初の 4 期間の利息計算では、固定金利は年 9.78% です。残りの期間は、年4.73％のマージンと当該利息計算期間の基準金利の合計に等しい変動金利となります。債券発行による収入は、2021年9月初旬に発行された2つの債券の満期元金全額の返済に使用される予定です。

ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）の評価によると、2024年後半の市場には、不良債権を完全に処理し、資本を増やして新しいプロジェクトを実行し、売上を増やして資金を回収し、市場シェアを拡大​​しようとする投資家の努力など、多くの前向きな変化があると予想されています。証券会社は人員を増員し、事業活動を多様化させている。

同時に、政府は、新しい法律の実施を導く文書を発行し、市場の監督と管理を強化し、透明で開かれた投資環境を整備し続けています。これにより、不動産市場に参加している企業間のM&A活動、再編、協力が促進されます。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html