ニャチャン市のタンラップ島住宅地区プロジェクトの所有者は、TM1地区で「紙の家」を購入するために「金をだまし取られた」233人との対話を組織することを依然として無視しており、6〜7年間人々から金を集めてきた土地売買契約の取り消しを要求する新たなケースを追加したばかりである。
ニャチャン市タンラップ島の住宅街（カンホア省）にタウンハウスとヴィラが建設されたばかり - 写真：PHAN SONG NGAN
タンラップ島住宅地区プロジェクト（ニャチャン市）では、185戸のタウンハウスとヴィラからなるプロジェクトで住宅と土地を購入した多くの人々の間で、プロジェクトの所有者が6～7年前に土地代金を徴収した住宅と土地の売買契約を破棄すると脅し、住宅建設のためにさらに資金を徴収するよう独断で要求したため、新たな怒りの声が上がっている。
契約に反して住宅を建てるためにさらに数十億ドルの金を徴収するよう要求し、土地売買契約を破棄すると脅迫
2024年12月末、ソンダニャチャン株式会社は、タンラップ島住宅地区プロジェクトの上記構成プロジェクトにおいて、顧客が住宅の契約に署名し、締結した売買契約価格の3倍の価格で未完成住宅の建設費（70％）を支払う必要があると発表しました。
通知を受けた日から7日以内に回答する義務があり、回答しない場合は会社は「法規制に従って措置を講じる」ことになる。
一方、締結された住宅・土地売買契約書によると、タウンハウス（5階建て、住宅用地105.44平方メートル）の総額は4兆1,340億ドンを超える。
その中で、上記隣接住宅の建築価格（粗工事）は総額わずか15億VND近くで契約されており、土地使用料は26.36億VND（価格2500万VND/ m2 ）でした。
しかし、最近の発表によると、ソンダニャチャン株式会社は、タウンハウスやヴィラ1軒につき35～45億ドンの追加費用を支払うよう恣意的に要求している（原始的な住宅の建設費用は、タウンハウスの場合は1平方メートルあたり最大930万ドン、ヴィラの場合は1平方メートルあたり最大1,070万ドン）。
住宅購入者グループの請願書によると、タンラップ島住宅地区プロジェクトの所有者がタウンハウスとヴィラ（タウンハウス136戸、ヴィラ49戸を含む）の全域の住民から徴収するよう要求している金額の総額は7,000億ドン近くになり、締結した契約に違反しているという。
ソンダニャチャン株式会社も、前述の通り、隣接する住宅や別荘の購入者に対し、相次いで「土地使用権譲渡契約解除通知書」を送り続けた。
一方、同社自身の契約書や支払い確認書によると、ニャチャン市タンラップ島住宅地区プロジェクトのタウンハウス・ヴィラ地区の土地を購入した人々は、6～7年前に土地使用料の95～100％をプロジェクト所有者に支払った。
集団請願書や、上記の住宅や土地を購入した多数の個人の請願書によると、ニャチャン市コンタンラップの住宅地区プロジェクトの所有者が、住宅建設のためにさらに金を集めることを恣意的に要求し、人々から土地代金を集めた土地売買契約を解除すると脅迫しているのは、法律を無視した「財産強奪」の兆候を示している。そのため、人々はソンダニャチャン株式会社の行動に対して抗議し、不満を表明した。
プロジェクト住宅購入者との対話の指示を継続的に無視
また、タンラップ島居住区プロジェクトに関連して、2月11日午後、カインホア省人民委員会事務局長は、省の監査機関が「現在までに、ソンダニャチャン株式会社とHPホスピタリティニャチャン株式会社は、2024年12月25日の省人民委員会の発表の指示に従って、ニャチャン市タンラップ島居住区プロジェクトのTM1プロジェクトに関して、対応計画を策定しておらず、関係者との対話会議も開催していない」と報告したばかりだと述べた。
約2か月前、カインホア省人民委員会は、ニャチャン市のタンラップ島住宅地区プロジェクトの各部署および投資企業との会議を開催し、プロジェクトの困難を取り除くことを検討した。
その後、カインホア省人民委員会は結論を発表し、ソンダニャチャン株式会社とHPホスピタリティニャチャン株式会社に対し、TM1構成プロジェクトのバタフライタワーマンション310戸の「ペーパーハウス」を購入するために出資契約を締結し金銭を支払った顧客233件の請願を処理し解決する計画に合意するよう求めた。
ソンダニャチャン株式会社は2015年から2016年にかけて、上記の「ペーパーハウス」の販売で合計約2000億ドンを人々から徴収し、2017年第1四半期にアパートを引き渡すことを約束しましたが、現在までTM1プロジェクトは依然として空き地のままです。
省は上記2つの企業に対し、2024年12月30日までに関係者との対話会議を開催し、その結果を省監察機関に提出する計画を立てるよう求めているが、企業はそれを実行していない。
2025年1月16日、省人民委員会は引き続きその結論の実施と2025年1月24日までに結果報告書の送付を求める文書を発行したが、上記のカインホア省検査局の報告によると、企業は依然としてそれを実施しなかった。
したがって、現在まで、省監察局には、タンラップ島居住区プロジェクトに不満を持つ人々との対話会議に参加するよう省人民委員会に勧告する根拠がまだない。
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出典: https://tuoitre.vn/chu-du-an-doa-huy-hop-dong-them-buc-xuc-moi-tai-con-tan-lap-nha-trang-20250211200850453.htm
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