（ダン・トリ） - ビンズオン省で購入価格が1平方メートルあたり4,500万～5,000万ドンの1ベッドルームのアパートを月額1,200万ドンで賃貸できる。しかし、ハノイやホーチミン市では、このタイプのアパートは月額700万〜1200万ドンでしか借りられません。
Batdongsan.com.vnがビンズオン省のアパート市場について発表した新しいデータにより、いくつかの主要都市のアパートの平均賃貸利回りが明らかになった。具体的には、ハノイのアパートの賃貸利回りは3.7％、ホーチミン市では3.6％、ビンズオンでは4.7％に達した。 2024年の全国平均マンション賃貸利回りは3.6%です。
注目すべきことに、ビンズオン省のいくつかのプロジェクトでは、アパートの賃貸利回りが年間6～7.5％を記録しました。この調査部門は、これはベトナムでは記録的な水準とみなすことができ、ハノイやホーチミン市のアパートの賃貸収益のほぼ2倍であると述べた。
この地域では、高級マンションの価格が手頃なため賃貸利回りが高く、家賃も高く、入居率は 80 ～ 90% で安定しています。さらに、ここの高級マンションの価格は現在、ハノイ、ホーチミン市などの大都市に比べて30～200％安くなっています。
平均して、ビンズオン省の高級マンションは1平方メートルあたり4,500万～5,000万ドンで購入でき、1ベッドルームのマンションは月額1,200万ドンで賃貸できます。
2ベッドルームのアパートメントの平均賃貸価格は月額1500万〜1600万VND、3ベッドルームのアパートメントの平均賃貸価格は月額1800万〜2000万VNDです。しかし、ハノイやホーチミン市では、1平方メートルあたり8000万～9000万ドンの価格帯のアパートがこの価格で借りられる。
ハノイやホーチミン市では、1平方メートルあたり4,500万～5,000万ドンの価格のアパートは、寝室の数に応じて、アパート1軒あたり月額約700万～1,200万ドンでしか借りることができません。
ビンズオン省は現在、外国直接投資の誘致では国内第1位、移民率では第2位となっている。ビンズオン省は、企業が労働者を誘致し、維持することを支援する多くの政策も実施しています。国内で最も高い一人当たり所得を誇るこの工業州は、移民にとって魅力的な移住先となっている。 2024年第3四半期までに、ビンズオン省の賃貸アパートの検索数は、2021年第1四半期と比較して58％増加しました。
2024年第4四半期時点で、ハノイとホーチミン市の高級マンションと高級アパートの割合はそれぞれ74％と41％になります。一方、ビンズオン省ではこのセグメントのアパートの供給が極めて不足しています。 4,000万VND/m2を超えるアパートの数は、トゥーザウモット市ではわずか7.16%、トゥアンアン市では2.36%を占めています。
2025年のマンション市場について、Dat Xanh Mien BacのゼネラルディレクターであるVu Cuong Quyet氏は、ハノイのマンション市場は2024年の大幅な増加により急激な変化はないとコメントしました。一方、ハイフォン、バクザン、バクニン、タイグエン、ビンズオン、ロンアン、カントーなど、産業が発達している省のマンション市場は、価格が上昇し、流動性も高くなる傾向にあります。
クイエト氏は、工業地帯の賃貸収益は現在ハノイの2倍であると述べた。これらの省では、アパートの賃貸利回りは6.5～8％、場所によっては10％に達するところもありますが、ホーチミン市やハノイでは2.5～3％にしか達しません。
現在、タイグエン省のアパート価格は1平方メートルあたり2,500万～3,000万ドン、バクニン省では3,500万～4,000万ドン、ハノイでは8,000万～1億2,000万ドンに達している。したがって、この専門家は、投資が工業地帯に移る傾向にあると予測しています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm
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