首都の拡張
2008年はハノイにとって新たな発展の年となり、首都ハノイは合併後、総面積が3,300km2を超え、以前の3.6倍の規模となり、世界でも17大都市の1つとなった。
2011年、政府は2050年までのビジョンを掲げた2030年までの首都建設マスタープランを承認し、ハノイを同期したインフラと技術システム、高い競争力、調和のとれた文化の発展を備えた持続可能な都市にするという目標を掲げた。
新たな中心地と質の高いインフラの開発により、中心地からの移住の原動力が生まれました。 （写真：MD）
この計画によると、首都は中心市街地、5つの衛星都市、生態都市、町を含む都市クラスターモデルに従って発展することになる。
この都市クラスターは、放射状の軸と組み合わされた環状交通システムによって接続され、地域および国の交通ネットワークにリンクされています。中心市街地は緑の回廊によって衛星都市や町から分離されており、市の自然土地面積の 70% を占めています。
計画図では、各エリアの開発は多くの要因に応じて大きく異なります。それ以来、ハノイ市場では製品だけでなく市場規模にも大きな変化が記録されています。
特に、計画的に整備された大都市、同期したサービスとインフラシステムを備えた首都の西と東の二極の力強い発展が目立っています。
東洋と西洋の違い
ハノイが拡大するにつれ、西部地域では以前から動きがあったため、既存の都市の様相は明確でした。
さらに、多くの省庁、部門、企業も西側に移転し、何千もの国内外の大小さまざまな企業が集まる場所が生まれています。そこから、この地域に定住するために移住の波が起こりました。
この地域では、トーフー・レーヴァンルオン、環状道路2号線、環状道路3号線、計画中の環状道路3.5号線と環状道路4号線、あるいは都市鉄道プロジェクト2A号線と3号線を伴うタンロン通りの開発が、不動産プロジェクトの開発に弾みをつけています。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクターのド・トゥー・ハン氏は次のように語った。「バク・トゥー・リエム、ナム・トゥー・リエム、カウ・ザイ地区だけを数えれば、西部地域は2011年から現在まで供給市場シェアで常に市場をリードしており、そのシェアは約30%です。」
このエリアは首都圏最大のオフィス供給エリアでもあり、市場シェアは50%、面積は873,700m2に相当します。
ハノイが拡大するにつれ、西部地域でも早い段階で動きが見られました。 （写真：RT）
ハン氏の評価によれば、この地域は近い将来もハノイの開発の中心地であり、人口と交通量の増加への圧力を軽減するために、交通インフラと景観を大幅に改善し、品質に重点が置かれることになるだろう。
一方、同期インフラストラクチャは同時に、市の東部へのさらなる開発方向を開きます。
2030年までの首都交通計画によると、2050年までのビジョンとして、ハノイは、ビントゥイ2橋、チャンフンダオ橋、トゥーリエン橋、ニュータンロン橋、トゥオンカット橋、ホンハ9橋など、いくつかのプロジェクトを通じて、紅河にさらに10の大型橋を建設する予定です。
さらに、延長された環状2号線や計画中の環状4号線などのインフラプロジェクトの完成により、ハノイから他の地域への移動時間が短縮され、近隣地域のニーズに対する東部の魅力が高まります。
さらに、2020年から2030年の間に人口を約215,000人削減する必要性を明らかにすることを目標として、2021年に歴史的都心部計画が開始されました。
全体として、6 つの歴史的な都心部の都市ゾーニング計画は、2,700 ヘクタールを超える研究規模を誇り、主な要件は人口抑制であり、人口を 120 万人 (2009 年) から 672,000 人 (予測) に削減することです。社会インフラや技術インフラを改善します。
ハン氏の評価によると、住宅プロジェクトは歴史的な都心部からの移住から恩恵を受けるだろう。特に、インフラ状況が良好で交通の便が良いため、旧市街の元住民の中には東部地域の近隣の主要地区に移り住む者もいる。
東部地域（ロンビエン区、ジャラム区を含む）では、土地資金が大きく、大規模な投資家の存在とともにインフラ整備も活発に進められています。
東部のマンション供給が市場総供給に占める割合は、2011年の非常に低い水準から2023年上半期には12%に増加しました。
また、このエリアは近年低層住宅供給が最も伸びているエリアでもあり、2014年のハノイの供給市場シェアの8％から2023年上半期には15％に増加する見込みです。
住宅製品の主な価格も2つの地域で異なります。サヴィルズによれば、西部地域では2023年上半期の主要マンションの平均価格は1平方メートルあたり5,800万ドンに達した。
一方、東部の主要アパートメントの平均価格は1平方メートルあたり約4,800万VNDです。
低層物件の場合、2023年上半期の主要価格は、西部では1億5,700万～2億2,500万VND/m2、東部では1億5,800万～1億6,800万VND/m2となる。
Do Thu Hang 氏によると、2 つの地域の価格差は、東部地域が後から、しかしかなり急速に形成され、発展したためであり、そのため西部地域との間に依然としてこのような価格差があるとのこと。
ハン氏は見通しについて、今後は西部と東部の新規供給がマンション市場シェアの40％を占める一方、他の地域に比べて土地資金が限られているため、低層プロジェクトの割合は大きくないと述べた。
さらに、特にこれらの地域、そしてハノイ全体の不動産商品はますます改善されるでしょう。マンションプロジェクトでは内部設備に重点を置きます。
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