若者が15年以内に適正な金利で住宅を購入できる仕組みを提案する

（CLO）ホーチミン市不動産協会の会長は、建設省に対し、低コストの商業住宅を開発するプロジェクトと、少なくとも10～15年間、合理的な商業金利で融資を受けることで、初めての住宅を購入する若者を支援する仕組みの策定を検討するよう提案した。

最近の中央戦略政策委員会の会議で、ト・ラム書記長は、制度改革を継続し、投資・ビジネス環境を改善し、行政手続きの処理時間を少なくとも30％削減し、ビジネスコスト、特に関税、法令遵守コスト、非公式コストを少なくとも30％削減し、不必要なビジネス条件を少なくとも30％撤廃し、今後2～3年以内にベトナムの投資環境がASEANのトップ3に入るよう努める必要があると指示した。

特に、土地・不動産政策については、不動産取引を加速し、市場に資本を誘致し、都市部の高品質で同期したインフラシステムの完成、計画と土地価格に関する国家デジタル地図システムの構築、大都市の低価格住宅を開発するための「国家住宅基金」の設立などの解決策を通じて、都市部が国家成長の原動力となるよう促進する必要があると書記長は指示した。

HoREAは、若者が15年以内に適正な金利で住宅を購入できる仕組みを提案した。 （写真：ST）

この問題に関して、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は事務総長の指示に同意した。

チャウ氏によると、2024年の不動産市場は最も困難な時期を乗り越えて回復期に入り、再び成長するものの、それほど安定していないという。

なぜなら、不動産市場の回復の勢いは、毎月前月比、四半期毎前四半期比、年度毎前年比で好調という傾向を辿っているものの、そのスピードはかなり遅く、住宅市場では依然としてプロジェクト供給が不足しており、住宅商品の供給不足につながっているからです。

最も心配なのは、2020年以降、高級住宅セグメントが市場を独占している一方で、手頃な価格の商業住宅、特に社会住宅が不足しており、住宅価格が継続的に上昇し、都市部の平均所得と低所得者、労働者、公務員、国家公務員、軍隊将校の大多数の経済的能力を超えた「高価格」となり、住宅の建設がますます困難になっている状況です。

チャウ氏は、社会住宅の開発を促進し、住宅における社会保障を確保するため、首相が財務省に建設省および国立銀行と連携して「国家住宅開発基金設立プロジェクト」を開発するよう指示することを提案した。

このプロジェクトには、ファム・ミン・チン首相の以前の指示に従って「社会住宅開発基金を設立するためのパイロットプロジェクト」が含まれるべきであり、チャウ氏は建設省が「低コストの商業住宅を開発するプロジェクトと、少なくとも10〜15年間、合理的な商業金利での信用ローンで若者が最初の家を購入することを支援するメカニズム」の開発を検討することを提案した。

チャウ氏によると、これを成功させるには、商業銀行の資源能力に応じた対応と参加が必要だという。

「2025年2月11日に首相が議長を務めた信用機関との会合の直後、いくつかの商業銀行が住宅購入者向けの30～35年の長期信用パッケージを率先して発表したことを歓迎する」とチャウ氏は述べた。

具体的には、ACB銀行は、初めて住宅を購入する若者向けに、最初の5年間のサイクルでは年利わずか5.5%という合理的な金利で30年間の長期融資パッケージを発表し、借り手には最初の1年間に元金を返済しない場合の猶予期間が与えられます。

しかし、チャウ氏は、住宅購入者を安心させるために、ACBが次の5年間の金利計算メカニズムを発表できるよう、資源のバランスを取ることを提案した。

さらに、SHB銀行は、住宅購入のニーズに応えるため、現在から2025年12月31日までの期間に、年利わずか3.99%の優遇金利で16兆VNDの融資パッケージを発表したばかりで、顧客は購入予定の住宅価値の最大90%まで借り入れることができ、融資額に制限はない。

借り手には、最初の 5 年間は元金を返済しない猶予期間が与えられ、ローン期間は最長 35 年、借り手の財務能力に応じて特別に設計された元金返済スケジュールが与えられます。住宅ローンの顧客は、貴重書類、預金残高、その他の所有不動産や自動車など、適切な担保を柔軟に選択できます。

出典: https://www.congluan.vn/de-nghi-co-co-che-cho-nguoi-tre-mua-nha-voi-lai-suat-hop-ly-trong-15-nam-post336463.html