市場原理に従って土地価格表を調整し、新たに発行した省市は25あるが、住宅地や商業・サービス用地ではない非農業用地をまとめて土地代金を徴収することは、住民や企業にとって困難を招いている。
多くの専門家は、土地利用効率を最大化するために調和のとれた土地管理措置が必要であると考えている - 写真: B.NGOC
天然資源環境省によると、今後も土地価格表を調整し、新たな土地価格表を発行する地方自治体の数は増加し続けるだろう。
土地の種類ごとに徴収率を明確に定義します。
CEOグループの副総裁であるヴー・ラン・アン氏は、2024年土地法の規定によれば、商業・サービス用地とは、商業・サービス施設や、ビジネス、貿易、サービスに役立つその他の施設を建設するための土地であり、ホテル、観光別荘、観光アパートなどの観光・リゾート施設や施設も含まれると述べた。
「2024年土地法はまた、市場原理に基づく土地価格表の構築は、国家、土地利用者、投資家の利益を調和させ、実用化するという原則に従って行われなければならないと規定している。」
しかし、現実には、地方自治体は商業サービス用地に対して高額の一時地代を徴収することが多い。
商業用地やサービス用地の価格が高騰しているため、商業用地やサービス用地での観光やリゾートプロジェクトへの投資は促進されません。政府と投資家の利益を調和させるために、商業用地とサービス用地の価格を住宅用地の価格の20％～40％程度に決定することを検討すべきだ」とヴー・ラン・アン氏は提案した。
この問題について議論したホーチミン市不動産協会の会長、レ・ホアン・チャウ氏は次のように述べた。「2024年土地法の施行を導く政府の法令第102号2024年第5条第4項では、公共事業の建設用地は、文化施設、社会施設、医療、教育、スポーツの建設用地など、多くの種類に分けられると規定されています...」
さらに、非農業生産事業用地も、工業団地用地、産業集積地、商業サービス用地、非農業生産施設用地、鉱業活動用地などの種類に分けられます。
チャウ氏はさらに、「これは、特に教育、医療、スポーツ目的で使用される土地など、それぞれの土地の種類に応じた土地使用料に関する具体的な規制が必要であることを示している」と付け加えた。
しかし、現在、多くの地方ではこれらの規制がまだ完全には発布されておらず、省レベルの規制も完了していないため、法律を同期的かつ効果的に実施することが困難になっています。」
国会財政予算委員会委員のホアン・ヴァン・クオン教授 - 写真: B.NGOC
1 つのグループにまとめるのは正しくありません。
国会財政予算委員会のホアン・ヴァン・クオン教授は、最近の地方土地価格表の作成について語り、土地法は各土地区画の具体的な土地価格を決定することを目的としているため、一部の地方が住宅地以外の非農業用地を商業用地やサービス用地と1つのグループにまとめて価格表の共通価格を決定しているという事実は誤りであり、不注意でさえあると述べた。法律や法令ではこのことについて規定されていません。
クオン氏によると、価格はそれぞれの土地タイプの具体的な土地利用目的に基づいて決められる必要がある。一方、土地法は、土地の評価だけでなく、土地の金融規制についても地方自治体に権限を分散させています。
「土地の賃貸に関しては、土地価格表の土地価格が上昇し、ビジネスに影響を与え、投資を誘致する場合、地方自治体は必要な場合に少なくとも0.25％の低い土地賃貸価格を完全に適用することができます（政府の法令103/2024/ND-CPによる）。経済発展を優先する必要があるプロジェクトには低い税率が適用され、優先順位のないプロジェクトには高い税率が適用されます」とクオン氏は強調した。
天然資源・環境省土地局副局長レ・ヴァン・ビン氏によると、2024年土地法では土地価格の枠組みが廃止され、地方自治体が価格表を発行できるようになるという。したがって、2024年土地法では、人民評議会に土地価格表を提出して決定するのは省人民委員会の責任であると規定されています。これは、規制がますます専門的になり、各機関の責任が明確になっていることを示しています。
不動産プロジェクト（住宅、リゾート不動産）の土地評価は、地価表を適用せず、具体的な土地価格に応じて決定されます。工業団地など、毎年地代を支払うプロジェクトの場合は、年間価格表が適用され、その他の場合はオークションで入札されます。
土地を借りて毎年地代を支払っている企業の場合、地価が上昇するとコストが増加します。ただし、2024年土地法第153条第2項では、年払いの土地賃貸の場合の安定した地代金について規定しています。したがって、地代金の増加は、各期間に政府が規定した率を超えることはないだろう」とビン氏は付け加えた。
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出典: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm
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