個人所得税は2024年土地法に準拠する必要がある

（NLDO） - 税務専門家によると、個人所得税法の一部の規定は、発展途上経済と2024年土地法にはもはや適していない。

不動産取引に関連する個人所得税の計算は、2024年土地法の規定に基づいて行う必要があります。

財務省が最近発表した個人所得税（PIT）法案に対する意見の要約によると、バクザン省人民委員会は、発展途上経済に適さなくなったいくつかの規制と、2024年8月から施行される2024年土地法を改正することを提案した。

記者の記録によると、長年にわたり、不動産取引に関する個人所得税の計算は納税者の間で意見の相違を生じさせることが多かった。たとえば、人々がセカンドハウスを売却し、特定の購入価格を申告した場合、税務当局はこれらの価格が実際のものではないと考え、それを受け入れません。

その理由は、税務当局は、売主の地域付近の最新の不動産取引の価格など、内部データに基づいて税金を計算することが多いためです。その結果、住宅販売者は、手続きを早く完了するために、税務当局の要求に従って、購入価格と販売価格に対して2％の個人所得税を申告し、支払うことに同意する必要があります。

この問題に関して、トロンティン会計税務コンサルティング会社のグエン・ヴァン・ドゥオック社長は、不動産譲渡時の個人所得税を収益に基づいて計算するのは不当だと述べた。なぜなら、住宅の購入者と売却者は、利益が出たか損失が出たかに関係なく、譲渡総額に対して 2% の税金を課されるからです。これにより、売り手は損失を被り、一方で州は高い利益を得た者からの税収を失うことになります。

ドゥオック氏によれば、以前は不動産譲渡による所得（利益）に対して20％の税金を計算する規定があったが、その後廃止されたという。したがって、今回の個人所得税法の改正では、実際の所得に基づいて税金を計算する方法に戻るべきである。つまり、人々は収入があるときのみ税金を支払います。

ホーチミン市税務コンサルタント・代理店協会会員の弁護士グエン・ドゥック・ギア氏は、現在、世界の多くの国では住宅販売者が利益を出した場合のみ税金を徴収していると述べた。ベトナムでは、当局が実際の購入価格と販売価格を決定する手段を持っていないため、セカンドホームの売主に対する税金を計算することはあまり合理的ではありません。

ンギア氏は、不動産取引に関連する個人所得税の計算は、2024年土地法の規定に基づくべきだと述べた。したがって、土地の価格は、省や市の当局が発行する市場に近い価格に従って決定されることになります。同時に、土地上の資産（家が建てられている部分）を評価する必要があります。そこから税務当局は、納税者を納得させるために2％の税率を乗じて合理的な譲渡価値を計算するための確固たる根拠を得ることができます。

出典: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm