困難に直面している不動産プロジェクトが解消され、市場への供給に弾みがつくだろう。
不動産市場は重要な役割を果たしており、ベトナム経済の健全性を反映する指標と考えられています。不動産市場はGDPの成長に直接影響を及ぼし、2025年には法的枠組みの完成による強固なサポートのおかげで、この市場は新たな、より有望で持続可能な開発サイクルに入ると予測されています。
法的枠組みの完成
ベトナム不動産協会（VNREA）の分析によると、不動産市場は回復の兆しを見せており、2024年末までの不動産事業活動のGDPは2023年と比較して3.34％増加する見込みです。 2021年から2024年にかけて、商業用住宅の新規供給が増加し、コンドミニアムセグメントは好調な兆候を示し、土地取引は力強く増加するでしょう。また、工業団地の数は2021年の397か所から2025年には431か所に増加しており、入居率も上昇傾向にあります。しかし、課題は、上場不動産企業の利益が1.5％減少したことです。株価は、土地の整地費用と負債の急激な3.2%増加が主な理由で1.9%下落した。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門のシニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は、2025年の不動産市場の見通しについて語り、市場は新たなサイクルに入り、今年はそのサイクルの初年度となり、回復プロセスと法的統合からの発展が続くと予測した。 2025年には、ハノイやホーチミン市などの大都市のマンション部門は依然として明るい兆しであり、供給、需要、プロジェクトの合併や買収活動の面で力強く発展するでしょう。法的枠組みが明確になれば、弱い投資家のプロジェクトが譲渡され、問題のあるプロジェクトが解放され、市場への供給に弾みがつくだろう。マンションは、大きな利益と高い流動性を維持できるため、金市場や株式市場以外にも投資家からキャッシュフローを引き付ける商品であり続けるでしょう。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、政府と国会が決意を固め、GDP成長率を8％以上に「固定」すれば、経済成長が改善するのは明らかだとコメントした。したがって、実需と投資需要はともに増加する傾向にある。 2025年の売出価格はより合理的に調整される傾向にあるが、地価、地価公示、費用が不動産商品価格に投入圧力を生み出す兆候を示しているため、大幅な値下げは起こりにくいだろう。
経済学者で准教授のディン・チョン・ティン博士は、2025年は不動産市場が土地法、住宅法、不動産事業法の新しい規制に従って運営される重要な節目になると評価しました。これらの要因は、特に社会住宅や労働者住宅の分野で市場が活性化し、社会的ニーズを満たすのに役立つでしょう。特に、新しい土地価格表は、価格設定、取引、プロジェクトの実施に大きな変化をもたらすでしょう。
「法政策の強力な改革は、市場の活性化、透明性、競争力の向上を促進するだろう。これは2025年の市場の回復を助けるだけでなく、2026年から2030年までの持続可能な開発のための強固な基盤を築くことにもなるだろう」とティン氏は述べた。
2025年の不動産市場は新たな開発サイクルで多くのチャンスがある
障壁を取り除くことに焦点を当てる
国家金融通貨政策諮問委員会メンバーであり、BIDVの主任エコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士は、不動産市場は最も困難な時期を過ぎ、マクロ経済、制度改革、柔軟な金融政策など多くの成長原動力に直面していると評価した。
しかし、市場には問題もあります。現在の住宅価格の高騰には多くの理由があるが、主なものは法的問題と責任に対する恐れであり、それが供給不足につながっている。土地賃料、土地利用、用地整地補償、金融費用、建設資材などの投入コストも増加し、住宅価格の上昇に寄与しています。
カン・ヴァン・ルック博士は、住宅価格の高騰がさまざまな結果を引き起こしていると述べた。リュック氏は、現在のマンション平均販売価格と2024年の平均世帯収入から、住宅購入までの累積期間は約23.7年であると計算した。つまり、公務員はアパートを買うためにほぼ一生働くことになるのです。
人々が早く住宅を手に入れ、生活を安定させ、土地資源の浪費を防ぎ、不動産市場の新時代への道を開くために、リュック氏は住宅価格を下げるためのいくつかの解決策を提案した。特に、第一かつ最も重要な解決策は、土地、不動産、公共資産、公共投資の分野における無駄と戦う決意です。
ビジネスの観点から、GPの会長であるNguyen Quoc Hiep氏。 Investは、2025年1月までに約25の省と市が新たな土地価格表を発表すると述べた。ヒエップ氏によると、土地価格の計算内容は土地価格の計算構造によるもので、入力要素が不完全であることが土地価格の高騰につながっているという。これは企業にとって最大の困難であり、多くの企業が1〜2年経っても土地の価格を計算できないため、新しいプロジェクトを遅らせる他の多くの困難につながります。それに伴い、投入コストが増加し、土地価格の計算が不正確になり、多くの問題を引き起こす可能性があります。さらに、不動産業界では、プロジェクトを実行するために企業が最大 38 ～ 40 の印鑑を要求しなければならない場合もあります。または計画の調整を要求する場合にも多くの困難に直面します。
「滞留プロジェクトを徹底的に処理し、土地資源を厳格に管理することで、経済成長の勢いが生まれ、不動産市場がより健全かつ透明に発展し、市場への供給が増加し、住宅価格が下がるだろう」と専門家のカン・ヴァン・ルック氏は付け加えた。
同氏によると、住宅価格や土地価格が急騰している地域では、地方当局がタイムリーに介入措置を講じる必要がある。不動産価格が20％以上不当に上昇した場合、地方当局が介入すべきだ。同時に、最近一部の地域で起こっているような、特に土地の競売における「価格吊り上げ」や「価格操作」、不動産プロジェクトへの投機行為を是正する必要がある。土地競売規則に違反する者は厳重に処罰されなければならない。
社会住宅や手頃な価格の住宅の供給は豊富になる
ワン・ハウジングの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は、2025年の不動産市場の動向について、手頃な価格の住宅セグメントが2025年に登場する機会はあまりなく、住宅のグレードアップに役立つ中高級セグメントが依然として主な供給源であると述べた。 2026年から2027年にかけて、住宅供給は急増し、市場セグメントはより多様化し、社会住宅や手頃な価格の住宅の供給がより豊富になるでしょう。
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出典: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm
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