（ダン・トリ） - ホーチミン市を含む大都市では、高級マンションや高級住宅が徐々に供給量の大部分を占めるようになっている。このセグメントの顧客基盤は非常に多様です。
ホーチミン市市場は高級マンションが主流
DKRAグループ研究開発部が今年2月に発表した最新の市場ニュースによると、ホーチミン市では最高価格が4億9,300万ドン/m2のプライマリーマンションの供給が継続している。
人口の多いこの都市では、高級マンションセグメントが主要供給の 76% を占めています。対照的に、ビンズオン省、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省、ロンアン省などの近隣の省では、中価格帯および手頃な価格の製品が供給構造において支配的な位置を占めています。
ホーチミン市1区中心部の高級プロジェクトのマンションについては、2024年半ばから実際のマンション価格が1平方メートルあたり5億ドン近くになるとの見方が出ていた。
ホーチミン市には、圧倒的に高級な高級マンションが集まっている（イラスト：Trinh Nguyen）。
DKRAグループの副社長であるヴォ・ホン・タン氏の説明によると、プロジェクトの中心地である第1区（ホーチミン市）のポートフォリオの中で、1平方メートルあたり約5億ドンの価格のアパートはそれほど多くなく、各ブロック（建物）には数戸のアパートしかありません。
上記の価格を得るには、プロジェクトは「ダイヤモンドの中のダイヤモンド」の場所など、多くの要素を収束させる必要があります。財務的な可能性を秘めた経験豊富な開発ユニット。国際運営パートナー…これらの商品は希少性が高いため、将来的にマンションの一般的な価格水準に影響を与える可能性は低く、市場全体への普及と影響は大きくありません。
CBREベトナムは2024年末レポートで、ホーチミン市で1平方メートルあたり5億ドンのマンションについても言及している。同部門は、今年市内で新たに供給される物件の70％が高級プロジェクトや次のフェーズで販売が開始されるプロジェクトになるとみている。
新規に立ち上げられたプロジェクトの吸収率は、2024年第4四半期および2024年通年で、立ち上げられたユニット数の平均70％に達するでしょう。
記録によれば、高級マンションや高級アパートは大都市の供給において徐々に大きな割合を占めるようになっている、と市場調査会社 Batdongsan.com.vn が 2024 年末に発表したレポートで述べている。高級アパートの検索数が最も多いのはハノイの人々 (43%) で、次いでホーチミン市 (33%)、ドンナイ (1%) となっている...
当部門の調査結果によると、消費者の 34% がサービスやアメニティを理由にブランド不動産の購入を決めています。 25% 利益の可能性のために購入します。 23%は建物の保守・管理のために購入します。ブランド認知度は10%。
購入者プロフィール
S&Sグループの事業部長であるトゥ・レ氏はイベントで、ニューワールド・ウェルスとヘンリー・アンド・パートナーズのデータを引用し、ベトナムは億万長者の増加率が世界で最も高い国の一つであり、2013年から2023年の間に98％増加すると述べた。今後10年間で、ベトナムの個人資産総額は125％増加すると予想されており、これは世界最速の成長率である。
また、上記部門の調査によると、純資産が 100 万ドル以上の人は、ビジネス環境が良好で、税制優遇措置があり、生活の質が高く、投資の可能性が高い国に移住することが多いこともわかっています。急速な経済成長と東南アジアの戦略的な立地により、ベトナムは国際的な富裕層にとって魅力的な目的地となることが期待されています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクターであるトラン・ブイ氏は、ダン・トリ紙の記者に対し、高級不動産の顧客層は世界的な専門家、地域の専門家、億万長者などである可能性があると述べたことがある。これらの人々は、プライベートな生活、価値、そして保護された居住コミュニティを手に入れるために、多額のお金を費やすことをいとわない。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm
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