(NB&CL) 住宅都市開発公社 (HUD) のリーダーたちは、条件を完全に満たす投資家がすでにいるプロジェクトに入札方式を適用することを提案したばかりです。
社会住宅プロジェクトの請負業者を任命する提案
「2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するための投資」プロジェクトは中間点に到達したが、現在までに市場に投入された社会住宅の数と原則承認されたプロジェクトの数は依然として限られている。
このような状況において、社会住宅分野に「専念する」多くの不動産企業は、政府が優遇政策の提供において主導的な役割を果たすとともに、既存の「ボトルネック」を解消する解決策も持つことを期待している。
住宅都市開発公社（HUD）の取締役会長ダウ・ミン・タン氏は、これまでにHUDが約3,500戸の社会住宅アパートを引き渡し、使用を開始したと述べた。 HUDは2030年までに約17,599戸のアパートを市場に投入することを目指している。
しかし、プロジェクトの実施中、HUD は行政手続きに関連した多くの困難に直面しました。例えば、社会住宅プロジェクトに関する地方自治体の手続きや優遇支援の仕組みなどについて。
タン氏は、現地資本を使って用地取得費用、技術インフラ投資費用、技術インフラ接続費用を支援する場合、現在のところ具体的な指示はないと述べた。そのため、現地資本を活用する場合、公共投資事業とみなされ、公共投資法に従わなければならなくなるリスクがあり、事業の実施が非常に困難になります。
実際、実施時に行き詰まり混乱している地域もあり、その他の関連法定文書の審査のためのサポートメカニズムを停止するなど、プロジェクトの実施時間が長引く事態となっています。
さらに、HUDのリーダーたちは、インセンティブの受益者のデータベースが利用できないか不完全であるため、事業計画の審査プロセスや社会住宅政策の受益者のプロフィールの審査プロセスにも多くの問題があることを明らかにした。
そのため、タン氏は、いくつかの段階で手続きと手続き完了までの時間を短縮することにより、社会住宅プロジェクトの開発を優先するための規制とメカニズムを検討し、開発することを政府に勧告した。
具体的には、投資家を選定する手順については、条件を完全に満たす投資家がすでにいるプロジェクトについては指名入札方式を適用することをHUDは推奨しています。
「関心募集段階での能力と経験の評価、あるいは社会住宅プロジェクトの規模に基づいて、企業が適格かどうかをランク付けすることは可能です」とタン氏は述べた。
HUDのリーダーたちは、入札書類の修正、明確化、延長、評価などの不要な手続きと時間を削減するために、入札者の能力と責任を改善することで入札プロセスを短縮する計画も提案した。
土地資金を持つ企業に社会住宅の建設を認める
現在、大規模な土地資金を保有する多くの企業が公営住宅の建設に意欲を示しています。規定によれば、企業が社会住宅用の土地基金を持つことの認可は、省および中央直轄市の人民委員会の管轄となっている。しかし、多くの地方自治体は、現在の入札法や投資法の問題点を懸念している。
そのため、ダウ・ミン・タン氏は、企業が十分な土地基金を持ち、社会住宅への投資を希望しているかどうかを政府が検討し、その企業に社会住宅への投資を実施させるよう調整し、既存の土地基金を迅速に活用することを提案した。
「政府は、十分な名声、能力、経験を持つ国有企業を選定し、積極的に資本を活用し、需要の高い地域の社会住宅プロジェクトへの投資を提案して供給を増やすための任務を割り当てる特別なメカニズムの発行を検討すべきだ」とタン氏は強調した。
公営住宅事業の入札に関しては、企業から多くの提言が寄せられました。具体的には、ビグラセラ社の代表は、この手続きには非常に時間がかかるため、迅速に作業を行うために、担当部署に直接この作業を割り当てることを提案した。同様に、都市インフラ開発投資公社（UDIC）は、政府が社会住宅を開発する企業に入札なしで土地を割り当てる仕組みなどの特別な政策を認めることを提案した。 |
ベトヴ
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出典: https://www.congluan.vn/kien-nghi-chinh-phu-xem-xet-chi-dinh-thau-du-an-nha-o-xa-hoi-post338274.html
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