ホーチミン市のアパートの短期賃貸禁止、価格は下がるのか？

（ダン・トリ） - 専門家は、この禁止措置は中高級住宅街の中心にあるマンション市場に影響を及ぼすだろうと指摘している。短期的にはアパートの価格と家賃が影響を受けるでしょう。

短期賃貸マンションが活況を呈している。

イベント企画業界で働いており、ホーチミン市に長期出張することが多いグエン・ハさん（ハノイ）は、短期滞在用にアパートを借りることを選択しました。

彼女は、アパートは広さなどの利便性があり、多くの人を収容でき、一緒に料理をすることができ、まるで自宅にいるかのように快適に暮らせると語った。特に、アパートを借りる場合の料金は他の伝統的な宿泊施設よりも安いため、特にグループで旅行して長期滞在する場合、企業のコストを節約できます。

ハさんのような顧客のニーズを捉えて、ホーチミン市での短期滞在用アパート賃貸市場は近年力強く成長している。これらの急成長中のサービスエリアは中心部に位置することが多く、交通の便がよく、中価格帯以上のアパートが1区、4区、ビンタンなどの地域に集中しています。

しかし、それと同時に、賃貸はマンションの安全性や周辺住民の生活に影響を及ぼす多くの問題も引き起こします。ホーチミン市第4区のプロジェクトの住人であるミン・トゥイさんは、隣のアパートは短期滞在用に貸し出されているが、いつも騒々しく、早く帰宅すると不満を漏らした。

入居者は頻繁に出入りし、間違った場所にゴミを捨て、酔っ払って廊下で大声で叫ぶなど、彼女や同じ階に住む家族にとっては受け入れがたい状況だ。マンション管理組合に陳情したにもかかわらず、状況は改善されませんでした。

数日前、ホーチミン市はアパートを短期宿泊業に使用することを禁止する規則を発布した。トゥイさんは、自分も住民たちもとても幸せだと語った。

ホーチミン市はアパートでの短期賃貸サービスを禁止した（写真：Trinh Nguyen）。

ダン・トリ新聞記者の調査によると、ホーチミン市では、居住用ではなく短期宿泊サービスとして利用されるアパートが一般的である。レンタル価格も、プロジェクトのエリアや場所に応じて、1日50万VNDから100万～200万VNDまでさまざまです。

第4区のヴァン・ドン埠頭沿いには、このサービスを利用して賃貸できるアパートが数十軒あります。ビンタンエリア、グエンヒューカン通りの市街地には多数のアパートが建ち並び、短期賃貸の供給も豊富です。同様に、旧第9区（現在のトゥドゥック市）の数百ヘクタールの市街地も短期アパート賃貸で栄えました。

グエン・ヒュー・カン通り（ビンタン区）の市街地に住む住民は、600戸のアパートのうち約350戸が居住用であると語った。明確な登録情報によると、賃貸マンション160戸のうち、長期賃貸はわずか20％で、短期賃貸は80％となっている。この市街地には数十のブロックがあることが知られています。

多くの対象グループへの多面的な影響

専門家は、ホーチミン市がアパートを短期宿泊サービスに使用することを禁止したことに同意している。

DKRAグループの副総裁であるヴォ・ホン・タン氏はダン・トリ紙の記者に対し、2023年住宅法ではアパートは居住目的に使用され、他の目的には使用できないと明確に規定されているため、この決定は合理的であると述べた。さらに、居住者の生活環境もより良く保証され、安全が確保され、社会悪が抑制され、火災や爆発の防止と安全が確保されます。

タン氏は、この規制が不動産市場に与える影響を評価し、多くのアパートの管理委員会が短期賃貸に制限を設けたり、禁止したりしていると述べた。以前は、ベン・ヴァン・ドン地区（第4地区）では、短期賃貸と長期賃貸の両方の価格が非常に良かった。しかし、短期賃貸による影響や騒音のため、多くのアパートでは数か月前にこのサービスを禁止しています。

DKRAグループが収集したデータによると、賃貸価格は約15～20％下落した。タン氏は、短期的には中古マンションの価格が影響を受けるだろうと述べた。しかし、長期的には、都心部のプロジェクトはいずれも好立地という特徴があるため、二次販売価格は下がらないだろう。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏も同様の見解を示し、ホーチミン市の規制は中央市場と高級セグメントにさらに影響を及ぼすだろうと述べた。短期レンタルのビジネスモデルは、旅行に便利な中心地で展開されることが多いため。

この人物は、短期賃貸活動が活発なプロジェクトでは、通常、アパートの価格と賃貸料が上昇すると述べた。しかし、ホーチミン市が上記の決定を下した場合、賃貸アパート分野の市場は大きな影響を受け、長期賃貸の魅力は低下する可能性がある。アパートの賃貸価格は近い将来安定する可能性がありますが、長期的には市場が政策に適応し、賃貸価格はそれほど変動しなくなります。

トゥアン氏によれば、ホーチミン市のアパート賃貸の現在の利益率は年間約3％だが、以前は年間4～5％に達していたが、今後も長期間この水準を維持するだろう。この数字は、アパートの購入や賃貸の魅力が低下していることを示しています。市場では、資本の流れが居住用アパートからサービスアパートに移行する可能性があります。

ホーチミン市の決定は観光客の宿泊サービスに影響を及ぼすだろうという意見が多い。しかし、タン氏は短期賃貸アパートに代わる商品が多すぎるとして反対した。ホーチミン市にはホテルやサービスアパートメントが豊富にあり、種類も価格も多岐にわたります。そのため、タン氏もホテル業界が復活することを期待している。

市が禁止してもアパートでの短期宿泊業が続く場合には、具体的な規制や制裁が必要だと専門家はアドバイスしている。例えば、アパートの所有者や事業者が「脱法行為」や「不法就労」の兆候を示していることが発覚した場合、行政上の罰金が科せられる。火災や爆発など社会悪を引き起こす「違法」な作業については、刑事責任を問われる可能性があります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm