Pourquoi les prix de l’immobilier à Hanoi continuent-ils de monter en flèche ?

DNVN - L'offre primaire limitée, la forte demande du marché, les infrastructures développées et l'amélioration de la qualité ont entraîné une augmentation des prix de l'immobilier.

Selon l'indice des prix de l'immobilier Savills pour le quatrième trimestre 2023 pour les deux principaux marchés de Ho Chi Minh-Ville et de Hanoi, à Hanoi, l'indice des prix de l'immobilier résidentiel a augmenté de 3 points de pourcentage en glissement trimestriel pour atteindre 134,9 points. Ce chiffre a augmenté de 30 % depuis le creux de 104,1 points atteint au troisième trimestre 2019.

Le prix moyen d'un logement pur à Hanoi est de 41 millions de VND/m2, en hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent. En outre, l’offre primaire limitée, la forte demande du marché, les infrastructures développées et l’amélioration de la qualité ont favorisé la hausse des prix de l’immobilier.

Au T4/2023, le taux d'absorption a augmenté de 26 %, en hausse de 15 points de pourcentage en glissement trimestriel et de 12 points de pourcentage en glissement annuel. La nouvelle offre a représenté 43 % des parts de ventes et 46 % ont été absorbées.

La demande de logements continue d’augmenter dans les banlieues de Hanoi.

Les grandes zones urbaines ont représenté 61 % des ventes, reflétant la demande croissante continue pour les zones suburbaines de Hanoi. La confiance des consommateurs s’améliorant malgré l’absence de canaux d’investissement alternatifs, la demande de logements devrait se redresser. En outre, la loi foncière révisée créera les conditions nécessaires au développement du marché immobilier de la capitale.

À Ho Chi Minh-Ville, Savills Vietnam a déclaré que l'indice des prix de l'immobilier résidentiel a augmenté de 2 points en glissement trimestriel pour atteindre 126 points. Les prix de l'immobilier secondaire sont restés stables dans 12 districts et ont augmenté dans 4 districts, en baisse toutefois d'un point par rapport à l'année précédente. Les prix des logements primaires sont revenus au même niveau qu'en 2020, à 69 millions de VND/m2 de surface nette après que 3 projets de catégorie A ont temporairement cessé leurs ventes et retiré leur offre.

Au quatrième trimestre 2023, l'absorption s'est améliorée de 14 points de pourcentage en glissement trimestriel et de 23 points de pourcentage en glissement annuel pour atteindre 40 %. L'amélioration provient de nouveaux produits à des prix raisonnables de 3 à 4 milliards de VND/unité, ainsi que d'une finalisation légale avant le lancement et de plans de paiement à long terme.

Selon Savills Vietnam, la nouvelle offre a représenté 78 % du total des unités vendues au cours du trimestre, avec un taux d'absorption de 84 %, reflétant une forte demande de produits adaptés aux besoins des acheteurs de Ho Chi Minh-Ville. Le groupe d'inventaire a connu un taux d'absorption modeste de 14 %.

Ha Anh

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-o-ha-noi-lien-tuc-tang-phi-ma/20240402010613138